质造·现场丨风雨吹落了首开畅颐园墙皮，今年是房屋质量最差年？

　　昨夜一场大雨，惊醒多少个北京业主的美梦。

　　8月5日清晨，当很多人还在熟睡时，来自首开畅颐园的业主们却被惊醒，风声雨声之外，他们听到了自家墙皮脱落的声音，好在这一事故没有造成人员伤亡。据和讯房产现场粗略统计，楼下20多辆私家车有不同程度的损坏。

　　首开畅颐园业主拍摄的视频

　　截止稿件发布时，作为A股上市的国企，首开仍未没有发布相关公告或声明。此前的 8月2日，首开刚刚发布第九届董事会第一次会议决议公告，选举公司董事李岩为公司董事长。

　　首开畅颐园墙体被大风吹落

　　“小区地面一片狼藉，3号楼墙体从7层到23层受损严重，部分楼房的底层墙体被刮到露出里面的保温层。”这是和讯房产8月5日下午2点40来到位于北京朝阳区的首开畅颐园小区所见到的场景。

　　今天早上首开畅颐园小区实景图（图片来源：首开畅颐园业主）当日下午，受损墙体附近已围有警戒线，不过，现场仍有墙体不断脱落，有一辆吊车正在修复受损墙体。据首开畅颐园小区业主李先生（化名）反映，早上5点半左右开始刮起10级左右大风，伴有噼里啪啦的下雨声，随后他听到墙体不断掉落的响声，他看见一大片墙体飞出，最远被吹到百米之外的首开常青藤小区。

　　被大风吹落的墙皮（图片来源：和讯房产）李先生告诉和讯房产，室内没有什么破损，主要是停在楼下的车辆和部分房屋玻璃受损严重，不过由于事故发生在早上，行人较少，因此没有造成人员伤亡。

　　“如果出事时间再晚一点，外出活动的人多，非常有可能出现生命危险。”

　　和讯房产在现场了解到，总计有20多辆私家车受损，十几个业主一直在跟物业协商，物业方表示要等开发商来解决。下午15:00左右，首开相关人士出现在首开畅颐园小区，正打算去物业办公室开会商讨对策，和讯房产上前询问详情时，对方拒绝回答。

　　据首开畅颐园业主反馈，物业工作人员目前在登记受损业主的楼号和车辆信息，目前可落实的有两点：一是车辆损失由第三方承担，车主不走保险，不垫钱；二是维修期间的通勤费用每户200元/日，从8月5日开始计算，不过对于车辆折损，首开目前没有给出具体方案。

　　业主反馈房屋其他质量问题

　　对于首开畅颐园本次事故的原因，首开物业目前给出的解释是自然灾害，理由是3号楼处在风口，所以受损严重。不过，这种说法并不能令业主信服，业主表示对施工质量很失望。

　　和讯房产现场了解到，除了墙体脱落外，不少业主也反馈了首开房屋的其他质量问题。

　　来自受损最严重的3号楼的一位业主对和讯房产表示，在出事墙体同侧，室内墙体早就出现凹凸不平的现象，业主认为这是施工问题导致的墙体不隔潮，对于该问题，首开在一年前回应时表示等墙体干了就好了，但目前这一问题仍然存在，没有得到解决，据业主反应下雨之后更严重。

　　和讯房产走在小区内部可以发现，小区地上还出现很多裂缝，据业主反应，这是由于地基下沉造成的，去年项目交房时，地上还没有问题。

　　该事业还引发了网友的广泛关注。和讯房产注意到，有网友公开表示，“首开房子确实烂，我住扬州（楼盘）首开，五年还没到，外墙墙皮到处烂洞，不如周边拆迁安置小区。”

　　今年是房屋质量最差年？

　　首开畅颐园出现的质量问题并非个案，这次大雨，北京很多楼盘都出现了问题。比如，新浪微博总编曹增辉住在中央别墅区的后沙峪板块，他早上发文表示，自家地库被淹。

　　和讯房产一直监测的百强房企品牌舆情数据显示，今年二季度，百强房企中与房企质量相关的新闻中，负面新闻占比达到2.02%，负面新闻较多的企业负面占比均在10%以上。房企质量问题主要集中于房屋隔音不好、墙体脱落、屋顶漏水等。

　　“未来会有越来越多的新闻曝光外墙脱落，这是建筑质量最显眼的代表。”早在今年3月，中原地产首席分析师张大伟就曾公开预测，2019年，房地产质量将是历史最差，“一经历风雨，外墙就出现问题，如果有轻微地震，质量问题后果不堪设想。”

　　之所以得出该结论，张大伟总结了以下四点原因：

　　第一是快周转，虽然快周转并不必然出现问题，但从概率角度看，快周转下，各种质量问题的爆发概率更是越来越高；第二，这是限价的恶果，限价导致开发商在很多环节上降低配置；第三，土地价格与销售价差越来越小，导致开发商严控建安成本；第四，建材成本明显上涨，开发商面临巨大的成本压力。

　　另一位不愿具名的开发商施工负责人则对和讯房产表示，他所在的项目质量有所下降，理由是项目施工单位都是层层分包，而且现在北京是用工荒，人工费用上涨，水泥、钢材等建材的价格都在上涨，大家要赚钱，房价又被限制的死死的，开发商也没办法。

　　北京市规划和自然资源委员会官网的信息显示，首开畅颐园所在地块的建筑控制规模76319平方米，当时土地出让成交价是8.1亿元，业内人士粗略估计，平均楼面价大约10657.9元/平方米，而该地块的销售限价15000元/平方米，开发商的盈利差只有4342元/平方米，若算上建安成本，项目几乎不可能盈利。

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