博鳌·现场丨陈启宗：可持续地产商业模式的5个基因

　　8月7日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛如期举行。恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗提到从全球范围来看，地产商业模式大同（楼盘）小异，没有新的模式，而是要回归理性，从经验中寻找适合中国的、合乎理性的。“回顾中国以往这二三十年商品房或者是商业房地产的历史，我得出的结论就是有太多不理性的东西。”

　　陈启宗从三个方面距离说明以往房地产市场中存在的“不理性的”成分。

　　一是对于销售额等数字的盲目追求。“我也知道有些人甚至于为了要上前10名的排行榜而不择手段，好多不该做的事都做了，不该说的话也说了，撒谎的事也来了，水分太多。所以我希望我们不是比数字、比销售额，而是比赚钱能力，比产品的好坏。"陈启宗表示。

　　二是借贷过高。在我国，房企借贷百分之七八十是非常保守的，超过100%、150%的非常多，借贷这事不是量力而为，而是能借就借。但借贷是需要还的，很多公司会为此而破产。

　　三是羊群心理、一窝蜂的心态。陈启宗认为，“房地产是一个长周期的行业，所以羊群心理是很容易有的，这也不一定就错，好多时候是对的，可能70%的时间你也必须有羊群心理。但是总会有拐点，那个拐点来的时候，你要能够逆潮流而去。”据陈启宗观察，能够关注到拐点、尊重拐点，在适当的时候逆潮流而去的企业太少。

　　陈启宗总结到，高档商业房地产有5个基因，尊重它，就会成功。这5个因素是：第一是地点必须要最好；第二是必须够大；第三是规划的条件必须是能够盖出好东西来的；第四是设计；第五是建筑品质。