博鳌·现场丨田明：房地产调整时期唯规模论的后果是灾难性的

　　8月7日，以“平衡与重构 地产的多维世界”为主题的2019博鳌房地产论坛如期举行。在以《经济新格局与挑战 房地产发展模式迷思与出路》为主题的地产精英博鳌（楼盘）论剑环节，朗诗绿色集团董事长田明对房地产形势的预计并不乐观。

　　他认为，高歌猛进的20年的房地产业的大发展过去了。“之所以这么说，是因为我发现在全国各地的成交里面，投资性的比重占得非常大，也就是说如果投资买房不再增值了，不再有利可图了，这个有效需求就会降低。”

　　“我看到我们各地的楼盘的客户，不管什么档次，什么城市的，大家买房的动机，不是说我没房住，而来要住，而是买了房有利可图，是冲着投资升值来买的，这个比例占比非常高。”田明表示。

　　
“我们已经高速增长了20年，我不想争论未来房地产还有没有，未来房地产肯定有，依然是一个支柱产业，刚才诸位专家讲得都很对，我想关注的是，我们前些年是一步一步的上来，每年都保持了高速的增长。我看过一个统计数据，2000年的时候，我们国家的统计局第一次统计了商品房的成交，2000年全国的商品房交易是4600亿。去年是15万亿，在19年的时间里面增长了30多倍，这种增长后面还持续不持续？如果说我们2019年也是15万亿，那就意味着没有增长。如果2019年只有14万亿或者13万亿，就意味着在去年的基础上下滑。”根据田明判断，明年房地产仍将出现下滑趋势。

　　在规模和利润的讨论上，田明明确表示：“唯规模论可以休矣”。房地产这么多年都是唯规模论，在今天继续唯规模论，可能误导这个行业的发展，增加这个市场的浮躁。从微观上讲，在今天已经面临这样一个重大的调整时刻，如果还是唯规模论，将是灾难性的。