有人卖掉北京的房子去养猪了！

　　这几天在股市大V公众号“招财大牛猫”上看到牛猫连续发文说，他邻居割肉卖房去养猪了！

　　这是个很有意思的事情，今天我征得牛猫本人同意后，把这个案例转述出来。

    1.

　　牛猫的小区位于北京北五环，他邻居是在2016年上半年买的，总价1410万，加上税费40万左右，成本价在1450万，当时房贷有85折的优惠，年息4.1%，卖出价1630万。然后把2个车位也便宜卖给了牛猫。

　　与牛猫这位邻居同户型的挂牌价都在1750万，但价格挂高了，卖起来就很慢，因为他有一个更赚钱的项目等着用钱，北京房价阴跌了3年，政策又定了继续执行房住不炒，短期看不到放松的曙光，不想耗下去，早点抽身出来投别的，所以他就低于市场价100万早点离场了。

　　他说房子卖了还完贷款，大概能到手800多万现金，我们给他算下收益，牛猫邻居人在外地，房子多年空置，所以也没有自住或者出租收益，1630-1450万=180万，三年时间，房子涨了180万。

　　牛猫给他算起来是亏了，1450乘3个1.041=1635，小亏

　　不过我给他算了下，他的首付款应该只有700万左右，我们不说股票和P2P那些不稳健的，按最靠谱的货币基金年利率5%算，一年35万，3年105万的收益。

　　所以卖掉这套房，亏倒是不用亏，毕竟涨的这180万比货币基金理财还是划算一点。

　　但他是2016年上半年买的，那时候北京的房价才起步没多久，也正是开启暴涨的时候，现在三年过去，基本上把涨幅都快吐完了。

    2.

　　他低于市场价100万，急着卖掉房子准备干嘛去呢？

　　牛猫事后才知道，原来他邻居是去养猪！当下最大的风口！

　　卖房可以拿到800多万的现金，这样就能再增加800多头母猪的养殖，目前一头母猪一年的净利润是2-3万，所以如果一切顺利的话能挣2000万左右。

　　因为母猪的生育能力很强，一头母猪养得好每胎能产10-13个，一年能产2-3次，牛猫邻居说产崽数有很高的技术含量，水平低的平均是10崽，水平高的能做到13-14崽，利润增加30-40%。

　　所以一头母猪一年大概有25-28崽，这里面小公猪养半年后就出货卖了，母的要选出最好的20-30%作为下一代的母猪，这种产崽的母猪现在5000元一头还不太好买。

　　小猪半年就能喂到300斤，一头差不多能卖3000多元，饲料成本700-800，其他各种成本700-800，剩下的1400-1500元就是每头猪的利润。

　　现在猪瘟闹的凶，他不怕吗？

　　他说南方闹的很凶，他的养猪场在山西北部，那边大环境还好，另外他有一整套现代养殖的技术，比如隔离就做了3层。最外围铁丝网围栏，工作人员进入后先在第一个隔离区停2天，杀毒，排泄代谢物；再去第二个隔离区停2天，杀毒，排泄代谢物。确认安全后才能进到养殖区，员工通常进去后一呆就是半年，中间轻易不出来。

　　他的员工工资也涨到6000-7000月薪了，而当地公务员的工资也就3000左右，很多打工的都抢着进养猪场工作。

　　牛猫问他，现在养猪利润是高，大家都抢着补栏，到时候猪肉价格暴跌怎么办？你不怕亏吗？

　　他笑着说不会，就算现在猪瘟疫苗开发出来，最起码要2年以上时间才能恢复。因为这一波猪瘟中国生猪损失惨重，而刚生下来的猪第一年是不能生产的，从第二年开始产崽，一年产2.3胎，每胎8-13个，每头猪从生下来到出货需要半年时间，所以生猪供应量即便要上来也是2年后的事。

　　另外他说补栏也没那么容易，大养殖场的母猪现在5000元一头，还很难买到，小养殖场的母猪谁也不敢买，万一病毒传染扩散，一死就是一整片。这一波散养的中小农户损失惨重，除非是专业技术隔离，否则随时可能炸仓。

    3.

　　过去两年的环保一刀切，迫使很多养殖户们拆除猪场，不得不亏损离场，外出打工，虽然现在猪肉价格节节攀高，很多地方又出台政策鼓励大家去养猪，对农户实行补贴，但被政策伤害过的很多小养殖户，也不敢再轻易重操旧业了，毕竟补栏的周期也比较短，等大家都去养猪时，猪肉又可能下跌了，而政策又可能变化莫测，确实是伤不起。

　　像牛猫邻居掌握了现代养殖技术的，才敢于卖掉房子去养猪，因为以目前的形势看，这猪肉估计是还要涨价很长一段时间了，房子放着如果不涨价，一直横盘，而且自己还不住，空在在，那就相当于是亏掉了资金成本，如果他现在卖掉，少赚一点，800万本金，拿去养猪，按他的算法，一年可以多赚2000万，那这样的投资利润就太可观了，你2年之后赚4000万，再回来买房，同样的房子，可以一次性付款买2套半了。

　　当然，这样是在预期未来2年，北京房价保持平稳的状况下做出的选择，按照目前房地产政策的走势，大概率是以平稳为主，顶多小涨，但是百分百涨不过猪肉的投资回报率。

　　所以像牛猫邻居能够从养猪业赚到钱，大不了2年后退出来不养了，赚一波关门，那现在卖房还是挺划算的。

　　但一般散养的如果靠传统养殖的方法，这养猪的钱可是真的不好赚啊，因为苍蝇蚊子都能传播病毒，所以并没有想象的那么容易。

　　我估计也没几个有勇气真的敢卖房子去养猪的吧！