佛山地标刷新！下一个比肩珠江新城的价值高地崛起！

　　在许多好莱坞大片中，摩天大楼这类地标建筑物往往是最佳背景。

　　但你有没有想过，为什么高速发展的城市，都需要摩天大楼？

　　图源：网络

　　当代顶尖经济学家爱德华·格莱泽在《城市的胜利》里写道：“如果城市不能向高空扩展，它就得向周围扩展，而土地是有限的”。

　　正是寸土寸金的城市现状催生了摩天大楼，而摩天大楼被认为是引擎经济的关键，助力一座城市的发展。

　　.01

　　湾区时代，

　　佛山靠什么参与城市竞争？

　　纵观世界，财富凝聚力最强的地带非湾区莫属。

　　几乎全球60%的财富、75%的大城市、70%的工业，都集中在湾区及其腹地。

　　像旧金山湾区、东京湾区、纽约湾区这三大湾区早已成为湾区城市的代名词。

　　数据来源：网络

　　自从去年《粤港澳大湾区发展纲要》出台，大湾区各城市发展乘上快车。2019年粤港澳大湾区“9+2”城GDP总量达11.6万亿元，较2018年增长6.7%。（数据来源：58同城、安居客最新发布的《2020粤港澳大湾区一季度理想安居指数报告》）

　　其中最亮眼的城市莫过于佛山。

　　2019年佛山跻身广东省除深圳、广州之后，第三个GDP过万亿的城市。

　　数据来源：广东省统计局

　　但与前面两个城市不同的是，佛山是以制造业立身的城市，主要以智能制造为主攻方向，走“世界科技＋佛山智造＋全球市场”的发展路线。

　　在粤港澳大湾区时代，佛山作为三大极点之一的重要组成部分，该如何快速融入湾区发展圈，从而打开面向全球的窗口？

　　从佛山发展现状来看，由于历史原因，佛山32个镇的发展像“摊大饼”一样，长期缺乏一个真正意义上的“强中心”，逐渐成为制约城市发展的隐痛。

　　根据《佛山市城市总体规划（2011—2020年）》，佛山要做强中心城区，培育新的增长中心，打造“1+2+5”的“强中心。

　　佛山市域城镇空间结构规划图

　　其中佛山新城被纳入中心城区，成为破局的关键。

　　早前佛山新城对标珠江新城，被规划为佛山下一个CBD。《佛山市省市总体规划》要求还显示，佛山新城已被纳入主城区。

　　经过十年的发展，佛山新城已落成千亿级文体配套：坊塔文化中心、国际体育文化演艺中心、世纪莲体育中心、佛山新闻中心、佛山大剧院、佛山市图书馆新馆、青少年宫等国际化配套，形成整个佛山顶尖城市配套群。

　　光看这打造就知道佛山新城注定不凡。

　　周边已有千亿级配套

　　但从另一个角度看，广州珠江新城CBD作为中国三大商务区之一，这里300米以上的高楼就有十多栋；上海CBD陆家嘴(600663,股吧)也有著名“三件套”——上海中心大厦（492米）、金茂大厦（420.5米）、上海环球金融中心观光厅（492米）......

　　佛山新城虽然已经整合了整个城市的优质的配套资源，但佛山新城现有地标建筑，最高只有248米，300米+和400米+的天际线始终缺席。

　　数据来源：根据公开信息整理，供参考

　　在这个时代“强中心”的区域，急需一个标杆代表作。

　　.02

　　318米新地标刷新天际线，

　　打开世界窗口！

　　终于，佛山终于迎来一个城市地标——恒大苏宁广场。

　　恒大苏宁广场高达318米，直接刷新佛山天际线！

　　数据来源：高楼迷

　　一座建筑能成为城市地标，不仅在于高度，重点还在于它的价值内核：

　　在大湾区风口下，三龙湾规划初步思路出炉，三龙湾横跨佛山经济实力最强的禅、南、顺区域，将打造具有高端水平、体现佛山特色的创新集聚区。

　　位于核心区域的佛山新城，重要性再度提升。

　　这里将依托中德工业服务区，强化中德合作，引领佛山制造业的升级转型。

　　可以看到，佛山新城是规划中直接对外合作的创新区域，将成为佛山发展破局的关键。

　　三龙湾规划

　　其中，中德工业服务区与深圳前海等并称为广东六大发展平台之一。

　　作为全国重要的制造业基地，佛山选择制造业强国——德国作为主要合作对象，打造佛山中德工业服务区，为制造业转型升级先行探路。

　　中欧中心则于中德工业服务区CBD核心位置，主要面向众多欧洲工业服务业企业，目前吸引了研发设计、技术转移与服务、新IT、新能源、会展等多种企业。

　　佛山新城中欧中心

　　依托国际化配套，中德工业服务区、中欧中心等位平台、恒苏宁广场成为湾区对外交流的枢纽名片。

　　为什么这么说？

　　一方面，在交通上，恒大苏宁广场可以说是得天独厚。

　　恒大苏宁广场就位于佛山地铁东平站地铁上盖，下沉商业广场直通东平站地铁口。

　　项目位置示意

　　未来还有佛山3号线（在建）、佛山6号线（规划）、广佛环线城际（在建）、广佛江珠城际（在建）经过，形成”3地铁+2轻轨”的轨道交通网络，从项目出发，坐上地铁可以快速达到佛山各区及广州。

　　项目周边交通规划，供参考，以官方公布路线为准

　　其中，广佛环线(佛山西站--广州南站段)通车后，将实现佛山中心区最快15分钟可直达广州南，5分钟连通佛山西，20分钟以内“一线通达”的目标。（信息来源：珠江商报）

　　未来通过门口的地铁，恒大苏宁广场能快速融入30分钟广佛都市生活圈，接驳深港澳国际枢纽，抵达全球。

　　作为地标名片，恒大苏宁广场总建筑面积达到约50万m?，打造亦十分惊艳。

　　项目内不仅内含13万㎡国际购物中心，拥有位列世界500强的家乐福超市、还有大家熟知的苏宁超商MALL，已经引进苏宁影院、苏宁鲜生、苏宁红孩儿等，未来将是片区的商业“C”位。

　　图源：网络

　　世界首屈一指的高端酒店品牌佛山苏宁JW万豪酒店也进驻，目前全国仅20家，粤港澳大湾区深港澳分别占据4 家，佛山苏宁JW万豪酒店是湾区第五家。

　　在综合体内，有318米佛山最高天际线甲级写字楼、创意总部，为企业和顶尖商务人士提供提供便捷、优质的服务体验。

　　这里还设置有商业地下层，直通交通枢纽中心，未来从项目下沉广场就能去到地铁，十分便捷。

　　项目效果图

　　仅从这些打造分布都可以预见，这里将成为片区的“C位”。加上轨道交通的加持，未来将吸附更多高端消费人群，成为极具吸附力的人流磁场。

　　.03

　　抢占地标级资产，

　　现在湾区原始股就在眼前！

　　但像恒大苏宁广场这样的标杆项目注定稀缺。

　　一个城市的CBD作为人口密集的区域，可开发的住宅用地往往十分稀少，而且市中心地价还在逐年攀升。

　　传统住宅已无法满足CBD区域内庞大的居住需求，公寓在这种背景下应运而生。

　　位于CBD中心区域，占据城市核心资源，拥有得天独厚的自然环境公寓，得到了许多社会精英的青睐。

　　像美国曼哈顿57街上，崛起的几栋公寓大楼，相继刷新了纽约公寓楼最高售价纪录。

　　其中标杆公寓One57，坐落于曼哈顿第57街的商业走廊上，周边汇聚了如百老汇、华尔街、帝国大厦、纽约时报广场等数不清的国际性地标。

　　同时俯瞰曼哈顿金融中心难得的“城市绿洲”——纽约中央公园。

　　目前中央公园地区可供开发的空地已经非常少了，One57价格一度达到片区峰值，平均每平米售价高达7.36万美元，顶层每套公寓售价甚至超过一亿美元！

　　one57

　　恒大苏宁广场就像One57一样，即将成为湾区核心发展区域的公寓标杆。

　　恒大苏宁广场所在的佛山新城，从2015年至今，只出让了8宗宅地，片区住宅房价已经到达3万+/平。

　　除了坐拥佛山新城CBD千亿级配套，恒大苏宁广场周边还有滨江中轴景观带，佛山公园等城市稀缺景观资源，未来住在这里，下楼就能去公园赏景，去江岸边散步，十分惬意。

　　值得一提的是，恒大苏宁广场周边将有27座写字楼林立，1公里内汇集新城地标性八大商业项目，包括佛山宝能金融大厦、新睿广场等。

　　区域内预计数十万白领涌入，将会带来巨量租赁需求。

　　周边项目位置示意

　　据悉恒大苏宁广场首期就推出建面约37-87㎡商住两用型公寓！

　　PLUS了解到项目产品打造标准极高，走进室内，门口就是智能感应门锁，不需要接触就可以开门；屋内还设置有智能家居APP，一键控制室内家居，提升家居安全性、便利性。（注：具体交付以开发商为准）

　　买了之后，也不用太担心后续管理。恒大苏宁广场为国家一级物业资质金碧物业独立管理。他们的“1530”服务理念，即1分钟记录、5分钟到场、30分钟服务维修，能最大化保障后续公寓的管理。

　　更惊喜的是，项目总价仅35万起，随着城市中心逐渐发展，其升值潜力不容小觑。

　　在大湾区风口下，由两个500强企业共同筑造的恒大苏宁广场，确实是湾区难得一见的优质原始股。

　　目前项目营销中心已经开放，开放当天吸引了众多购房者到场咨询。

　　布局湾区资产，也许最佳的时机就是现在!

　　地址：佛山新城·广佛地铁东平站

　　电话：0757-2219-3333

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　　本文（广告）对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。

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