全国房价破万城市已达72个，意味着什么？

　　最近阿里和易居合伙成立了“天猫好房”，不少人想起了马云之前说的未来房子如葱，房价成白菜价。

　　不用做梦，马云入局房产中介市场，对购房者而言可能会多一种购房渠道，压低一些中介费用，对房价走势几乎没有任何影响。

　　据中国房价行情数据最新数据显示，截至今年8月全国房价破万的城市数量达到72个。

　　排名第一的是今年房价大涨的深圳，8月深圳平均单价达到了75249元/平米，相比去年8月增长了16.87%。

　　排名前十的城市，除了北京房价同比下跌外，其他全部同比上涨，72个房价破万的城市中，有61个房价同比上涨，同比增长最快的是东莞，同比增速27.72%，平均单价达到19265元/平米。

　　11个城市房价同比下降，其中降幅最大的是济南，同比下跌7.9%，北京下降4.41%。

　　从全国来看，近一年来，全国整体楼市仍处于上涨阶段。

　　一、各地调控相继收紧

　　今年3月份，疫情得到控制后，楼市政策以收紧为主，在过去几轮调控后，不少城市的房价仍然出现了较大幅度的上涨。

　　7月15日深圳出台史上最严的“新八条”并重启“豪宅线”，从限购、信贷、税收等多方面围堵炒房途径。

　　7月22日南京发布9条调控细则，主要的两条是限购和优购。

　　7月22日，宁波也发布了调控补丁：不低于50%的开盘房源，优先提供给无房家庭先选，同时规定拿到房产证后限售5年。

　　9月6日沈阳被上面请去开两次会后也出台了相应的调控政策。不久后，同样被上面请去两次开会的成都也收紧了调控。

　　持续调控收紧，意味着过去一年时间这些城市的房价涨幅不小。

　　比如沈阳，2020年7月二手房行情，13个区域有9个区域同比去年上涨，其中4个区域涨幅超过10%，最高的沈北新区房价涨幅达到了19.65%。

　　显然，上面已经把限购、限贷、限价、限售、限离这些常规行政调控措施，看做是长效机制了。

　　通过这一轮的调控，可以预见的是，房住不炒，将是未来长期的一个调控目标。

　　所有的调控都将围绕着这个目标展开。

　　二、为什么今年不少城市的房价还会有较大涨幅？

　　1、货币放水

　　相比欧美直升机撒钱模式，马力全开的放水，疫情之下，中国的货币政策相对稳了很多。

　　不过，相对稳并不代表上半年放水不多，今年上半年M2（印钞增速）高于10%，相比上半年GDP下降1.6%的经济走势，货币肯定是超发了的。

　　今年上半年股市大幅上涨，不过，股市承载资金的能力有限，大量的资金仍旧流入到了楼市，这也是为什么最近两年持续调控后，今年的房价还会持续上涨的重要因素。

　　2、新增商品住宅供应

　　土地供应影响中短期房价，人口则会影响房价的长期走势。

　　今年6月全国28个重点城市商品住宅新增供应面积中，深圳是一线城市中最少的，仅有广州的三分之一，这也和今年深圳房价上涨的行情吻合。

　　北京的供应量同比增加36%，同时北京调控过度，导致今年北京的房价出现了小幅下跌。

　　72个房价破万的城市中，东莞涨幅最大，东莞新增商品住在的面积也在二线城市中处于低位。

　　3、人口流向

　　支撑房价最重要的因素是人口，2019年中国城镇化率为60.6%，同期美国城镇化率为82%，日本为92%，俄罗斯为75%，英国是90%，德国90%。中国的城镇化率还有20个点左右的增长空间。

　　从城市人口净流入增量来看，2019年人口流入前十的基本为一二线城市（北京、上海城镇人口处于限制状态，不能反应市场的真实动态）

　　显而易见，人才引进政策加持的大城市，人口流入非常明显，这也是未来几十年人口流向的基调。

　　也就是说，未来房价破万的城市还将继续增加，不过楼市的两级分化也会越加明显，人口流入强劲的大城市房价上涨动力充足。

　　通过这一轮的调控来看，房住不炒，是未来长期的调控目标，这些充满上涨动力的城市，房价会在调控中小幅上涨。

　　调控依旧是未来的主基调。

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