台湾房价，为何这样便宜？

　　最近关于去台湾省买房的消息日益增多，从选地段到贷款政策，都进行了详细分析，掀起热议。

　　很多网友看了之后纷纷上头，呼吁东北老铁先别买海南了，去买台湾省，把他们掰成东北腔……

　　有人问支持公积金贷款吗，还有高人支招说高铁规划通哪里就买哪里。

　　为什么大家的反应如此热烈，除了满腔的爱国之情汹涌澎湃之外，更重要的是，台湾地区的房价确实不算贵。

　　我们试着分析一下，台湾地区房价，为何这样便宜？

　　01

　　台湾地区房价

　　台湾省的面积是3.6万平方公里，住了2360万人，人口密度是香港的十分之一。

　　作为一个多山的海岛，台湾省的高山和丘陵面积占2/3，平原不到1/3，约95%的大中小城市集中在西部的平原与盆地。

　　整个台湾岛的人口、经济和房价排名，就跟地图上分布的顺序差不多，北部发展好于南部。

　　从北往南，新北、台北、台中、高雄、台南的人口和GDP依次递减，当然，房价也是如此。

　　以台中为分界线，南部人口不断向北漂集合。由此，房价最贵的地方就是台北。

　　从均价角度看，台北房价7.6万/平，比上海6.7万/平还贵，一枝独秀。

　　新北的房价3字头，可与杭州看齐，台中的房价和苏州差不多，2字头，台南的房价差不多是无锡的水平，坐1看2了。

　　如果对标城市等级，台北可以算一线城市，台中是二线城市，台南是三线城市。

　　因此，在城镇化率高达百分之八九十的台湾，除了台北以外，其他地区的房价并不算贵。

　　02

　　经济和政策

　　台湾地区房价整体不算高，归结原因，一是台湾地区经济，这些年发展整体是停滞的。

　　（注：107=2018年，108=2019年，109=2020年）

　　过去的二十年，不仅是日本失去的二十年，也是台湾失去的二十年。

　　根据台劳动主管部门统计，2000-2016 年台湾大学生毕业后平均起薪为26k-28k（人民币6000元上下），长达17年起薪几乎零增长。

　　从产业结构看，拿得出手的产业，只有以台积电为代表的信息技术产业，而“代工”的本质决定了本身话语权不高，且十分依赖欧美客户订单。

　　本土有实力的企业家老板带着资金和产能离开台湾，到广东福建等地开厂掘金，一批优秀的中产管理人员也跟着离开。

　　经济停滞，人才和资金流失，使得台湾地区整个经济活力下降，房价的表现自然不佳。

　　第二，台湾地区的房子在持有和交易环节都会征重税，帮助平抑房价。

　　在持有环节，台湾地区的房地产税实际上被称为房屋税，属于地方税的一种。

　　除了房屋税之外，在持有环节还有地价税。

　　2016年1月1日，台湾地区重新调整地价和土地现值 ，两者平均上涨幅度分别达6.7%和30.54%。

　　在交易环节，则多了遗产及赠与税。

　　据统计，台湾省先后出台过奢侈税、豪宅税、囤房税、房地税合一等房地产税收政策，来打击囤房炒房。

　　奢侈税，即对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为，分别征收15%、10%的税费。

　　豪宅税，将高级住宅与一般房屋分级课税，对豪宅转让征重税。

　　如双北市售价逾8000万新台币、其他县市逾5000万新台币的豪宅，若不能举证买进成本，按实际转让价的15%征收所得税。

　　换算一下，相当卖一套2000万人民币的豪宅，需要缴税300万豪宅税。

　　调高房产税。通过修法，将非自住住家用房屋最低税率由房屋现值的1.2%调高至1.5%，上限由2%调高至3.6%。

　　房屋现值由台湾各县市不动产评价委员会评估，按照房屋结构、用途、房屋总层数三个因素分别评定的，三年一次。

　　台湾地区没有学区房的概念，交通便利反而被人们重视。最后结果就是路段越好的房子税越高，房越多越好税越高。

　　16年出台房地合一制度，以房屋和土地获利所得合并课征，奢侈税同步退场。

　　个人转卖自住房，小屋换大屋可拿回全额退税款，一定程度上减轻了家庭换房时的交税负担。

　　以上为台中市2019年税收收入，可以看出，房屋税大概占总比的13%，稳列地方税收第二名。

　　03

　　对我们的启示

　　以下是大陆和台湾地区房地产税收对比，可以得出一些启示。

　　一是税率不能太低，过低的房屋持有税对投资客的影响不大；

　　二是对拥有多套住房的，要实行累进税率，不能实行单一税率；

　　三是为了配合不同的经济与政策目的，要善于不断地进行税制调整。

　　（2014年）

　　台湾地区房产税开征时间早且经过多次修正，可以为我们即将启动的房地产税制改革提供一定借鉴。

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