万万没想到，深圳300万总价还可以买到3房！走，整一套？

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贝壳研究院根据去年全国35个大中城市房价指数，做了一份《2021城市刚需购房报告》。

在套均总价上，深圳刚需“上车”门槛为323万，套均上车面积仅为56.16㎡。

有点诧异，300万总价就可以在深圳买房，那能买到怎样的房子呢？哪些房子又是性价比最高的呢？

于是，详细讲解了300万在深圳的各区域的选筹逻辑和楼盘推荐，全深圳最全的300万买房攻略，来了！

文中整理的所有数据是经过回调之后业主的最新报价！

今天是300万系列的下篇，上篇是300万在福田、南山、罗湖区域的选筹，此处点击回看。

建议两篇通读，并尽情转发给身边需要的朋友们，祝各位早日在深圳安家！

宝安区

先来看看一路向西的口号下，宝安区有哪些可以选择的楼盘。

一看眼过去可以选择的几乎都是1房，只有松岗有2房可以选择。

那么在多数只能选1房的情况下，地段的选择尤为重要。

首选是宝中片区，这是宝安的核心区，并且发展非常成熟，虽然价格不低，但仍然有成长性。

其次是碧海湾片区，因为一方面未来承接前海的产业（特别是大铲湾）利好，一方面是大家关注的腾讯科技岛入驻，真正等到腾讯入驻，会迎来一波上涨。

所以300万在宝安买房的选筹建议是：宝中最优，其次是碧海湾，然后是西乡和新安，最后是福永和松岗。

那么1房的选择中，宝中的花样年花郡，小区门口就有沃尔玛大型商超，距离1号线宝体站步行3分钟，居住体验是非常便利的。

这个小区还有一个较好的亮点，学校。

学区划分是宝安区海韵中小学九年九年一贯制和+深圳新安中学（集团）第一实验学校中小学九年一贯制。

属于宝安前列梯队的学校，教育还不错，总得来说，除了小，这个小区的性价比相当不错。

其次是碧海可选的富通城，这个盘分三期开发，所以体量较大，各户型段都有，小面积也非常多选择。

曾经也是前几年的小户型涨幅top10系列的，配套也非常完善，就是离地铁站稍远。

当然，现在宝安的热度很高，总价低的房子有一定的前景，可以和很多优质楼盘共享未来的优质配套和大概念前景下的红利。

但名额珍贵，且用且珍惜。

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龙岗区

看完了西边，如果觉得在宝安的选择不够多，那建议你来看东部的龙岗。

300万预算在龙岗可选择的楼盘之多，多到一眼看不完，甚至有不少选择可以做到3房。

而龙岗每个月单房到1房二手房成交量也很低，只占总量的10%左右，2-3房的成交量最多。

所以在龙岗的选筹逻辑，地段是第一重要，其次是选择更多房间数量的房子。

就选择地段而言，展开龙岗的发展卷轴不难发现。

2016年，深圳实施东进战略，规划将龙岗-坪山中心作为东部发展的主轴，大运新城则处于“东进战略”的前沿。

深圳东部旗舰的标杆项目，深港国际中心也落地大运新城。深港国际中心对龙岗的意义就等同于平安大厦在福田、华润春笋在南山的地位。

同时，大运也在积极建设未来东部最大的综合交通枢纽。

有产业有规划也有落地推动，这么看来，政府也在看好大运的未来。

但如果还要说一个龙岗价格亲民又配套齐全还有发展概念的地方——龙岗中心城必须拥有名字。

概念上有东进战略桥头堡，虽然发展不快，但目前在配套上有红立方三馆一城等，居住氛围满满，也是刚需看盘必须关注的地方。

所以龙岗的选筹建议是首选大运，其次是龙中，剩下就按照各自上班的区域，综合选择。

首先是大运，除了有产业，有规划，还有环境之外，建议再结合另一个关键因素考虑，那就是优质学区。

综合考量下大运优选中海康城花园，带港中大附属学校，并且户型改成小两房，实用性很高。

但如果更加在意通勤，可以考虑乐城，楼下就是3号线荷坳站，真正的地铁上盖。

其次龙岗中心区的选择里，首选可以做3房，而且离地铁站步行10分钟以内，楼龄比较新的花溪苑。

剩下的选筹则根据各自的需要，各有侧重点，比如，在乎地铁通勤的可以选东方明珠(600637)园，步行3分钟到龙城广场地铁站。

看完这个图，龙岗确实选择非常多，大家可能会乱。

所以看完文章也还迷糊的，可以扫码添加我们专业的房产规划师，他们会根据你的需求和疑问给你解答，匹配适合你的小区。

龙华区

看完了龙岗，那怎么可以忘记宇宙中心的龙华呢。

300万预算在龙华的各个片区的选筹差异不大，主要看每个人各自的需求，侧重点不同。

龙华老城区的老房子较多，像苹果园这类入门电梯小户型，比较受刚需青睐，300万总价的盘源选择性相对较充足。

比较在意学位的可以重点考虑上塘的潜龙曼海宁花园北区，位置在距离上塘站步行500米。

目前的学位比较一般，但大学区政策之后，是有可能上到华东师范龙华学校。

华东师范龙华学校是金茂府引进的名校，学校暂定的学位有2800多个，除了金茂府的665户住宅的生源可以上，剩下的学位将通过电脑派位分给金茂府附近小区的生源。

所以学位比较多，也有希望上到名校，考虑学区的可以重点关注这个楼盘。

因为我们整理出来的是业主报价300万的楼盘，但如果仔细淘一淘上图所示的楼盘，还有很多不到300万的选择。

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盐田区、坪山区

最后就是经过层层筛选，把盐田和坪山区的300万楼盘也整理出来一起说。

盐田的交通目前依旧难以改善，深圳的刚需上班族来这来买房上班不方便，只能吸引一些大妈，看看海景养养老。

对于此类旅游房产，是缺少二手市场的，有价无市，开发商卖出房就是最后一棒，流通性弱，没有什么购买的价值。

坪山这个曾经被称作深圳“西伯利亚”的地方，现在也成了深圳最后的刚需之城。

300万在坪山的选择更多的是在新房，现在坪山的新房折扣力度也非常大，考虑这个区域的朋友还是买新房吧，没有必要去接二手房。

当然，这个价值区间如果非要在这两个地区选那还是坪山更有看点，投资属性更大。

小结

最后，不管流量如何，我们都坚持写完了300万买入深圳系列。

不为了别的，就是想告诉大家，深圳的房子的选择真的非常多，没有必要谈及房价就是动辄上千万。

哪怕是20万、30万首付，只要你想买房，无论你是哪个预算段，深圳都可以找到最适合你的房子。

当然，大家还有不同的预算区间的欢迎在评论区给我们留言。

我相信大家看完，应该还有疑问，300万站在各区选择的选筹逻辑我知道了，但站在全市我应该怎么选？

到底现在是买二手，有哪些笋盘流出？还是集中火力打新？打新又能选择哪里？

不要慌，你应该做的就是扫码添加我们专业的房产咨询师，告诉我们你的预算，我们帮助你最大化程度的使用，让你的每一分钱都不会被浪费。

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以上为正文，来自粤海街道周主任

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