京投发展TOD样本 探索未来多元居住生活方式

　　自2021年下半年以来，地产行业调整向纵深发展，市场持续探底，“优胜劣汰”加速下，房企的韧性和弹性备受考验。

　　一方面，住宅市场进入“用户时代”，住房需求不断升级，舒适度、空间性、功能性与服务价值成为主流购房客户的聚焦点；

　　另一方面，高能级城市面临着土地资源日益短缺和空间发展格局受限等现实桎梏。这与城市人群的居住需求之间形成不可避免的矛盾。

　　与城市同频共创的“TOD模式”，无疑成为城市实现高质量发展的核心思路。而依据其诞生的“轨道+物业开发”模式，在地产行业纵深调整、持续探底背景下，成为房企实现逆势增长，制胜市场的解题关键。

　　TOD的探索与创新

　　京投发展(600683)共建城市未来

　　所谓TOD即以公共交通为导向的开发模式，打造站城融合综合体，鼓励轨道交通地上地下空间综合开发利用。

　　对于政府以及市场对于TOD模式的支持与认可并不需要多说，近几年不断被写进各地政府的重点行动规划中，其价值性以及发展性早已被证明。

　　比如2022年7月12日，国家发展改革委印发的《“十四五”新型城镇化实施方案》，明确提出支持TOD模式，打造站城融合综合体。

　　但是，TOD具有开发难度大、工程复杂、周期长等特点，对开发企业的资金、规划、运营能力都有着不小的要求。

　　有着深厚央企背景的京投发展是TOD模式的先行者，始终专注于地铁停车场上盖综合开发已十余年，并开创性提出「TOD智慧生态圈」开发理念。

　　除了实现简单的轨道交通和物业设施的串联之外，京投发展更强调对城市、地铁和市民的持续贡献与服务能力，即提高城市资源运营效能、提高地铁市场话语权、提升业主的幸福效率，构建了一个更好满足与平衡三方关系的利益共同体。

　　此外，通过技术的突破，开发理念的迭代创新，紧跟时代与城市发展智慧性、人文性、活力性等需求，京投发展选择聚焦城市的协同共生，深化自身统筹协调能力，以打造完整、充满活力引擎的“未来城市中心生活集群”为目标。

　　集多年TOD及生活方式创新之大成，京投发展先后成功开发的西华府、琨御府、公园悦府、岚山、北熙区，无锡愉樾天成、等在内的多个 TOD 项目，不仅实现了城市功能的优化完善，更是以“公园化”“高品质”“可持续”的呈现方式，不断重塑城市发展格局。

　　赋能多元居住

　　激活城市发展新动能

　　相较于普通的 TOD 产品，京投发展打破了传统的开发思维，更加注重多元TOD居住场景的打造，综合、多元且深度融合的城市空间生态的构建。

　　如果说北京京西的檀谷项目是京投发展“出世但不出市”的低密度、山居生活方式的探索，朝阳东坝的北熙区项目则是京投发展“入世但不入市”的城市生活实验室的打造，致力于探讨现代都市生活的多种可能性。

　　2022 年北熙区项目启动，京投发展基于“用户思维”，立足于全新的人文城市思路，探索立体城市的接驳方式。

　　横跨地铁12号线北岗子站和3号线东风站双轨道微中心，超38万平米商业综合体，约20万平米的绿意盎然的坝河休闲公园，激发城市活力京东新商圈，一个立体、高效、集约的“次世代超体大城”落成了。

　　苹果式美学建筑、高级的现代材料、以空中森林核心的立体园林探索、国际知名CCD机构大师执笔，北熙区项目诠释了极简之美、人文之美、平衡之美的当代表达。

　　提高人们生活品质和效率的融合空间营造，是北熙区基础价值。坐拥轨道交通、名校教育、商业中心等一系列城市顶尖资源，更是北熙区看得见的未来增长引擎。

　　而京投发展·岚山项目的打造，则是与科技园区一道协力推进科技创新之路，是区域职住平衡与产业活力的新型商务办公范本。

　　在聚集了华为、国家核电等企业的翠湖科技园向西五公里，京投发展开发的“岚山云境”项目融入苍翠西山自然盛景，打造起30万m²城市生态综合体。

　　岚山利用地铁停车场上盖综合开发优势，将地铁16号线北安河站出入口延伸进商务集群，涵盖住宅、商务花园办公、商业街区、写字楼集群等复合业态，为区域带来「家门口办公、通勤无烦忧、便捷式生活」的科创生态融合范本。

　　比如，在商业业态方面，岚山总建面约2万m²的下沉式商业街区，取代了传统商业街单一常规建筑制式，将生活与商业交融的空间向下延伸，形成层层错落的绿地山谷之感。

　　致力于与城市共建未来发展，具备与时俱进和有温度的城市更新理念，以及深厚的城市更新运作功力，京投发展在不可复制的深耕TOD专业能力基础上，发挥其擅长的流量与资源链接，破圈创新做出全新的复合业态，以高品质的产品和服务，给业主和客户完全不同的体验。

　　对于京投发展而言，完美永远是方向，不是终点。