解局 | 正荣服务股权微澜里的“闽商”刘平山

观点网 正荣服务的一笔股权出售引起了市场注意。

6月2日晚间，正荣服务对外公告称，公司主要股东华博贸易有限公司已经于2023年5月29日将2.53亿股股份(占公司已发行股本约24.40%)转让予香港山田国际投资有限公司。

股份转让完成后，山田拥有正荣服务已发行股本的24.40%；及欧先生连同其家庭成员透过彼等的投资公司继续拥有公司已发行股本的44.43%。

值得关注的是，山田是一间于中国香港注册成立及主要从事投资控股的私人有限公司，由华博拥有15%股权，其余3名股东为独立于正荣服务且与正荣服务并无关联的个人。

正荣服务于公告中表示，股份转让对集团的运营及整体发展前景并无不利影响。

实际上，这笔股权乃由欧宗荣于2022年转让予华博。

2022年3月，正荣服务披露，由欧宗荣全资拥有的伟正控股有限公司将向华博完成约2.53亿股股份的转让，占公司24.4%权益，以清偿一笔由欧宗荣及伟正控股担保且应付福建华闽进出口有限公司的贷款。

福建华闽是华博母公司，前者是综合性的国营大型进出口企业，主营对外贸易、房地产开发、日用百货等，刘平山为实控人，任董事长兼法定代表人。

在那时候，虽然物管公司估值普遍有所下降，但仍旧是投资人比较认可能够带来较稳定收益的优质资产。出售并未影响欧宗荣控股股东地位，完成后其家族仍拥有44.43%的股权，二股东变更为华博。

彼时华博也作出承诺，自转让之日起一年内不会出售（无论直接或间接）任何该等股份。

如今，时间已一年有余。

此次交易中出现的香港山田国际投资有限公司，也为刘平山实际控制。那么，刘平山是何许人也？

资料显示，刘平山于1982年8月-1991年7月任福建省人大办公厅科员、主任科员、副处长；1991年8月-1994年1月任石狮市人民政府副市长；1994年1月-2003年11月任中国福建国际经济技术合作公司总裁办主任、福建发达贸易有限公司、福建中福进出口公司总经理，福建省华闽进出口公司总经理。

2003年11月至今，他任福建华闽进出口有限公司董事长，上市公司平潭发展(000592)董事长。值得关注的是，福建华闽进出口由福建华田投资持股40.09%、福建华工持股17.99%、福建华会持股17.25%%、福建荟源持股10%、刘平山持股9.06%、福建华闽实业持股5%、王志明持股0.61%持有。

其中，福建华田由刘平山和王志明各持51%和49%，SkyBridge为福建华闽的间接全资子公司。

同为福建人的刘平山，与欧宗荣渊源颇深，手持正荣地产与正荣服务两家上市企业原始股份。

而正荣系的上市，也曾让刘平山获得大笔收益。

追溯到2017年8月，正荣地产以2.86亿元向华博旗下Sky Bridge增发2500股股原始股，2018年正荣地产上市令刘平山赚得盆满钵满。

尝到了甜头，相似故事还发生在正荣服务上。

2019年1月，正荣服务与Sky Bridge签订换股协议，Sky Bridge将其在福建正荣的全部股份转交给正荣服务，而正荣服务为Sky Bridge发行5万股每股1美元的股份，占正荣服务总股本5%。

在正荣服务IPO之前，欧宗荣合计通过3家子公司持股87.3%，为正荣服务第一大股东；欧宗荣长子欧国强持有7.7%的股份，为第二大股东；剩下5%股权则由Sky Bridge持有。

2020年7月，正荣服务成功登陆港交所，发行价4.55港元，当日股价便上涨23.08%，之后股价更曾站上7港元每股。

不过，如今物业企业早已不是当初光景。2022年，正荣服务年内录得收入约为11.41亿元，较2021年同期减少约14.6%；毛利2.53亿元，较2021年同期减少40.9%；录得亏损约为2.81亿元，而2021年同期的溢利约为人民币1.78亿元，母公司拥有人应占亏损约为2.81亿元，而2021年同期的溢利约为人民币1.75亿元。

年报显示，截至2022年末，正荣服务物业管理服务的合约建筑面积约为1.09亿平方米，较2021年12月31日增长约4.8%，在管总建筑面积达约8010万平方米，较2021年末增长约12.9%。

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