最强“稳地产”信号显效！这些城市土拍火热，高溢价频出

9月29日，广州市土拍传来大消息，广州南方面粉厂地块经过148轮的激烈竞价，以117.6亿元成交价，66957元/平方米的成交楼面价，成为广州历史土拍楼面价第二高的地块。近两周，局部城市土拍活跃，溢价率超三成、百轮竞价、楼面价创新高的情况在深圳、成都等地出现。

近期楼市新政频出，中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号，分析人士表示，整体来看，当前土拍环境持续宽松，新政的发布一定程度上修复了房企市场预期，但更多表现在热点城市或优质板块，全国土地市场转暖尚需时间。

148轮竞拍的天河“地王”

9月29日的广州土拍提振了市场信心，广州土拍楼面价第二高的地块在这一天诞生。

这块以“广州南方面粉厂”地块代指的地块，位于广州天河核心区位，毗邻珠江新城东区、金融城CBD西区，对面为琶洲及广交会展馆，南侧一线为望江稀缺景观。在拍卖前就被誉为是今年广州推出的“王炸”地块，起拍总价即高达88.2亿元，对应起拍楼面价也达到50211元/平方米的高位。

从拍卖结果来看，“广州南方面粉厂”的表现对得起“王炸”之名。保利、中海、越秀3家国资开发商，经过了5小时、148轮的激烈竞价，最终由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块，也是天河区拍出的总价最高的地块。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示，该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比现在新规的20%要高，意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%，届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。

据悉，广州此前发布的2024年部分拟供商品住宅用地项目清单（第三批），包含了不少中心区域的优质地块。如此次竞拍的南方面粉厂地块，以及琶洲南区地块、世界大观地块、员村二横路地块等，由于地块自身区位及资源优势，优质稀缺地块将出现高溢价成交。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓接受媒体采访时认为，这些深耕型房企入场亮剑，并将地块成交价推至“历史楼面价第二”的高位，彰显了行业对广州楼市未来发展的信心。“这宗被寄予厚望的地块如预期般火热，也是为接下来的土地市场和楼市打了一剂强心针。”

近期地产新政频出，9月24日金融三部门率先提出多项房地产支持政策，随后中央政治局会议罕见地在9月底研究经济形势，并首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了迄今最强“稳地产”信号，为市场注入信心。

在区域政策上，各地楼市政策再度密集调整。同以广州为例，广州南沙区住房和城乡建设局9月27日发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，宣布在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。

土拍高溢价频出

房企9月29日在广州土拍市场的“豪情”是近期部分城市土拍火热的缩影，日前成都一宗地块的土拍溢价率高达86.9%。

9月20日，成都金融城三期24亩地块以27300元/平方米的楼面地价成交，溢价率42.19%。该地块共吸引了金茂、招商、绿城、贝壳等十余家房企参与，经过82轮竞价后，最终由贝好家竞得，这也是贝壳首次在成都土拍市场上成功摘地。该宗地再次刷新了成都楼面地价纪录。

9月26日，深圳迎来2024年第二宗涉宅用地出让日，位于宝安区新安街道的A001-0219宗地，经过中铁+能建、中海、华润、招商、保利置业、绿城、华侨城、海信、越秀9家房企的80多轮竞价，最终由保利置业以28.2亿元竞得，成交楼面价52222元/平方米，溢价率35.58%。

9月27日，同样在成都中心城区进行的宅地拍卖，麓湖37亩地块吸引了10家企业参拍，竞价超100轮，最终由川系民企润达丰滨江以溢价率86.9%、楼面价24300元/平方米竞得，刷新了天府新区楼面地价记录，并位列成都楼面价记录第三。

数十轮的竞价、较高的土地溢价率夺人眼球，不过因出让土地的较高质量，同时响应地方新的土地出让政策，相关各方对上述地块的高溢价率预期本身即具有较高预期。

比如，溢价率86.9%的麓湖37亩地块，这次土拍是天府新区时隔9个月第一次供地，也是《四川天府新区直管区公园城市规划管理创新规定（2024）》实施后的首宗土地入市。根据土拍文件，地块需响应新规，承担着天府新区产品创新升级的使命。

再比如溢价率35.58%的深圳宝安地块，该地块取消土拍最高溢价率限制，突破了此前溢价率15%的惯例，按照“价高者得”的原则确定竞得人。同时，2024年深圳涉宅用地供应继续缩减。截至9月26日，深圳年内仅成交2宗涉宅用地。

中指研究院分析师孟新增告诉记者，与上述竞争激烈的热门地块形成对比的是，南京、苏州近期土拍均以底价出让。孟新增认为，整体来看，当前土拍环境持续宽松，新政的发布一定程度上修复了房企市场预期，但更多表现在热点城市或优质板块，全国土地市场转暖尚需时间。

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