中海上海补仓，32亿拿下杨浦滨江地块，周边楼盘一平超10万元

10月25日，上海2024年六批次集中供地落下帷幕。值得注意的是，本轮供地也是上海“沪七条”楼市新政后的首次土拍。

图片来源：上海土地市场

此次土拍出让4宗涉宅地块，分别位于杨浦滨江、闵行浦江镇、闵行华漕和宝山南大板块，总出让建筑面积约50.69万平方米。

最终，耗时不到两个小时，整场土拍便结束了，4宗地块全部完成出让，共计揽金约148.44亿。

其中，仅有杨浦滨江一宗地块溢价成交，被中海以总价32.13亿元摘得；其余三宗均以底价成交，分别为华润46.12亿拿下宝山大场镇地块，上海城投以29.13亿拿下闵行华漕地块，象屿则以41.06亿元拿下闵行浦江镇地块。

对此，克而瑞研究中心指出，与8、9月集中土拍不同，上海本轮土拍市场十分“清冷”，4宗地块整体溢价率仅有0.5%，刷新了2023年以来月度溢价率新低。

图片来源：克而瑞研究中心

安居客上海认为，本轮上海土地市场竞拍的反响平平，主要原因之一在于竞拍的地块均为多宗子地块打包出让，对开发商资金体量要求大，所以能参与的开发商不多。

据了解，此次出让的4宗地块中，杨浦滨江地块包含2宗子地块，闵行浦江镇地块包含3宗子地块，闵行华漕地块包含2宗子地块，宝山南大地块包含2幅子地块。

上海中原地产资深分析师卢文曦则表示，除了土地质地方面的因素外，房企仍要面临着许多自身压力，比如资金的流动性、保交付等。“尽管近期市场在好转，但是一些房企会担心政策持续性问题。因此面对投资，房企会比较保守。”

虽然整体来看，本轮上海土拍稍显平淡，但对于部分企业来说，可谓收获满满。

作为此次土拍中唯一的中环内地块，杨浦滨江地块自挂牌之日起便收获了不少市场关注度。

最终，该地块吸引了保利置业、中海两家央企开发商的的竞逐。经过19轮的竞价，中海以总价32.13亿元摘得该地块，楼板价69158元/平方米，溢价率约2.3%。

根据出让公告，杨浦滨江地块，全名为杨浦区N090602单元K2-04（134街坊）、G2-5（137街坊）地块，出让面积18584.11平方米，容积率2.5，四至范围：东至贵阳路,南至波阳路,西至K2-02、K2-03和G2-6地块,北至G2-6地块。

该地块附近在售的楼盘有缦云上海和中建壹品·浦江之星，均价分别为12.2万元/平方米、均价10.99万/平方米。

值得关注的是，除了该地块之外，中海2024年未曾通过公开市场在上海拿地。

对此，卢文曦指出，“这幅土地算是及时补仓。中海在江浦社区有项目，对杨浦规划发展前景、积累客户等都有一定认知，深耕杨浦有优势。”

据了解，今年以来，中海在上海新房市场的表现非常亮眼，其中，位于徐汇滨江的中海领邸玖序项目实现三开三罄。

今年6月28日，中海领邸·玖序首次开盘，232套房源劲销66.38亿元，首开售罄；8月29日，中海领邸·玖序二期开盘，120套房源开盘32分钟后清盘，实现销售额31.6亿元；9月27日，中海领邸·玖序三期项目迎来开盘，178套房源仅一个小时清盘，收金逾50亿元。随着三期项目售罄，中海领邸·玖序已累计实现销售额约148亿元。

图片来源：克而瑞上海

此外，根据克而瑞发布的《2024年1-9月上海房企全口径金额排行榜》，今年前9月，中海地产以415.22亿的全口径销售额位列榜首，领先第二名近200亿。

10月25日，中海港股上市平台中国海外发展（00688.HK）发布业绩报告显示，今年前三季度，中国海外发展实现收入为人民币1095.8亿元，经营溢利为人民币181.8亿元。

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