房产早参｜三部门发布房地产税收新政：140平方米以下减按1%征收契税；10月百城二手住宅均价环比下跌0.6%

丨2024年11月14日 星期四丨

NO.1 三部门发布房地产税收新政：140平方米以下减按1%征收契税

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。公告明确，自2024年12月1日起，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

点评：此举体现了政府对刚需及改善性住房需求的政策导向。降低契税成本将提升居民购房意愿，尤其是对二线、三线城市的推动较为明显。这一政策有助于盘活住宅市场库存，促进交易活跃度，提高市场流动性，同时也间接支持了房地产企业的销售改善。

NO.2 国税总局：土地增值税预征率下限降低0.5个百分点

11月13日，国家税务总局发布关于降低土地增值税预征率下限的公告（国家税务总局公告2024年第10号）显示，为更好发挥土地增值税调节作用，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等有关规定，自2024年12月1日起将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

点评：地方土地增值税预征率下限的统一下调，是政府在房地产市场调控中的纾困举措。此举有助于减轻房地产开发企业的税收负担，缓解其财务压力，促进开发商对市场的信心。然而，这也反映出房地产市场整体的低迷与多年的过热开发后遗症，政府希望通过税收手段促进市场流动性和稳定发展。

NO.3 10月百城二手住宅均价环比下跌0.6%

据中国房地产指数系统百城价格指数，2024年10月，百城二手住宅均价环比下跌0.6%，跌幅较上月收窄0.1个百分点；同比下跌7.27%。10月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.33%，跌幅较上月收窄0.47个百分点；同比下跌7.51%。具体来看，二手房价格环比跌幅除杭州较上月基本持平外，十大城市其余城市均收窄。上海、深圳收窄明显，均在0.7个百分点以上，北京、武汉、重庆收窄0.5~0.7个百分点之间，广州、天津收窄0.2~0.3个百分点。

点评：虽然10月百城二手住宅均价环比下跌0.6%，跌幅有所收窄，但同比仍大幅下跌7.27%，反映出整体市场仍处于低迷状态。二手房价格的持续下跌，表明市场信心不足，需求疲软。在这种市场环境下，二手房业主可能面临降价销售的压力，房地产公司需要加速去库存，采取更为灵活的销售策略。

NO.4 金科股份重整已有4家投资人提交方案

11月13日，金科股份发布公告称，公司于2023年7月31日召开董事会，审议通过了向法院申请重整的议案，并已于2024年4月22日收到法院的正式裁定，重整申请获受理。法院指定了立信会计师事务所和金杜律师事务所作为管理人，负责重整工作。截至2024年11月11日，管理人已收到4家意向投资人提交的重整投资方案，并于11月9日召开了第一次遴选评审会。公司正在有序推动重整工作，并与债权人进行沟通和谈判。

点评：金科股份进入重整程序，显示了其财务状况的严重困境。如今已有4家投资人提交重整方案，这对于金科股份而言是一个积极信号，有望通过重整改善财务状况，重塑市场信心。然而，重整过程复杂且充满不确定性，企业需谨慎应对，力求在债权人谈判和方案实施上达成共识。

NO.5 中华企业定增募资总额由45亿元降至19亿元

11月13日，中华企业发布公告，宣布对向特定对象发行A股股票方案进行调整。调整涉及股票发行数量和募集资金金额及其投向。根据公告，发行股票数量由不超过1828840575股调整为不超过1813840599股，均不超过公司总股本的30%。募集资金总额由不超过45亿元调整为不超过19亿元。具体项目分配方面，中企誉品·银湖湾项目拟投入资金由25亿元调整为9.3亿元，中企云萃森林项目由6.5亿元调整为4亿元，补充流动资金由13.5亿元调整为5.7亿元。

点评：中华企业募资总额大幅减少，表明公司在当前市场环境下融资面临较大挑战。募资金额减少及项目投资缩水可能影响公司业务扩展和资金流动性，需谨慎操作以防止恶性循环。总体来看，这种调整是企业对市场环境的真实反映，显示了在融资、开发方面的策略性收缩和风险管理。

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