房屋契税计税价格如何确定？

在房产交易中，房屋契税是一项重要的费用，而其计税价格的确定方式对于购房者来说至关重要，它直接影响到需要缴纳的契税金额。以下为你详细介绍房屋契税计税价格的确定方法。

首先，对于一手房而言，其契税计税价格通常为房屋的成交价格。这里的成交价格是指购房者与开发商签订的购房合同中所约定的价格，包含了房屋本身的价款以及与房屋直接相关的各项费用，如装修费用（如果合同中明确包含）等。例如，购房者小李购买了一套新房，购房合同中约定的总价款为 200 万元，那么在计算契税时，计税价格就是 200 万元。

其次，二手房的契税计税价格确定相对复杂一些。一般情况下，以成交价格作为计税依据，但当成交价格明显低于市场价格且无正当理由时，税务机关会参照市场价格进行核定。市场价格的评估通常会考虑房屋的地理位置、面积、房龄、配套设施等多种因素。比如，老张出售一套位于市中心的二手房，成交价格为 150 万元，但税务机关经过评估，发现同地段、同面积、同条件的房屋市场价格普遍在 180 万元左右，且老张无法提供成交价格偏低的正当理由，那么税务机关可能会按照 180 万元来确定契税计税价格。

此外，对于一些特殊方式取得的房屋，计税价格的确定也有不同规定。以下通过表格来详细说明：

在实际操作中，购房者在缴纳契税前，应准确了解当地的契税政策以及计税价格的确定方式，避免因计税价格问题导致契税缴纳出现偏差。同时，要保留好相关的购房合同、发票等凭证，以便在需要时提供给税务机关作为计税依据的证明。

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