| [导读] “熙熙攘攘，皆为利往”？——回首2007年的楼市，70城市房价涨幅加速上扬；各大房企鏖战 资本市场，争相通过并购重组上市募集更大的筹码；中小开发商两两结盟天价拿地；外行业资金也在加 息与调控的号角下大举杀入楼市；楼市似乎一片向好…然而年末抛出的拐点论以及带头大哥万科率 广州上海楼盘全线降价又有点让我们摸不着头脑…究竟是诱多？还是做空？楼市充斥着怎样的阴谋？让我们看看以下数字吧… |
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从去年下半年开始，房价开始疯长，由今年全国70城市房屋售价涨幅看，1月同比涨5.6%，2月同比涨5.3%，3月同比涨5.9%，4月同比涨5.4%，5月同比涨6.4%，6月同比涨7.1%，7月同比涨7.5%，8月同比涨8.2%，9月同比涨8.9%，10月同比涨9.5%,11月同比涨10.5%。尤其从下半年的涨幅看，房价处于加速上扬的态势，个别城市早已突破1倍的涨幅，进入疯狂状态。>>>详细 |
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2007年1—11月新建商品住房销售价格涨幅前三
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1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
| 1 |
深圳10.2% |
深圳9.90% |
北海13.7% |
北海23.6% |
北海15.1% |
北海15.5% |
北海18.6% |
北海18.2% |
乌鲁木齐21.2% |
宁波19.1% |
乌鲁木齐21.1% |
| 2 |
北京9.90% |
北京9.70% |
深圳10.7% |
深圳11.3% |
深圳12.3% |
深圳13.9% |
深圳16.1% |
深圳17.6% |
北海19.4% |
乌鲁木齐18.5% |
宁波18.8% |
| 3 |
福州8.90% |
广州9.60% |
长沙10.1% |
北京10.7% |
温州10.9% |
南京11.3% |
南宁12.0% |
乌鲁木齐15.5% |
深圳16.5% |
北京17.8% |
北海18.3% |
| （以上数据为新建商品住房销售价格涨幅） |
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需要指出的是，自2007年下半年开始，尤以北海，乌鲁木齐、宁波等为代表的二三线城市的房价涨幅超过了一线城市，全国房价进入全线普涨阶段。
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今年的房企争相赴港IPO以及回归A股渐成热潮。房贷紧缩、高价拿地等等调控措施势必让房企在资金的较量上更加血雨腥风。房企上市是今年的房地产市场的热点，也是整个资本市场的热点。
碧桂园在香港股市一次性募集资金129亿港元。上市当日股价涨30.11%，公司总市值由此升至1163.2亿港元，成为中国内地房地产企业的市值老大。SOHO中国10月8日在港交所上市，一次性募资额也达129亿港元，潘石屹的品牌效应让SOHO中国上市更加引人注目。远洋地产9月28日在香港联交所成功挂牌。远洋地产此次在港募资，创下了全球地产企业募资额第三、中国第二的排名。 |
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| □ 上市 |
| 股票代码 |
上市公司 |
上市地点 |
上市日期 |
开盘报价 |
募集资金 |
| 2007.HK |
碧桂园 |
香港联交所 |
2007-4-20 |
7港元 |
129亿港元 |
| 0410.HK |
SOHO中国 |
香港联交所 |
2007-10-8 |
10.10港元 |
129亿港元 |
| 3377.HK |
远洋地产 |
香港联交所 |
2007-9-28 |
7.7港元 |
119.44亿港元 |
| 3883.HK |
奥园地产 |
香港联交所 |
2007-10-9 |
5.2港元 |
34.86亿港元 |
| □ 增发 |
| 股票代码 |
上市公司 |
增发日期 |
发行价(元) |
发行总量(万股) |
募集资金净额(万元) |
| 000002 |
万科A |
2007-9-5 |
31.53 |
31716 |
993660 |
| 600048 |
保利地产 |
2007-8-9 |
55.48 |
126178 |
681469 |
| 600383 |
金地集团 |
2007-7-4 |
26 |
17308 |
445659 |
| 000024 |
招商地产 |
2007-9-27 |
20.77 |
11074 |
229217 |
| 600322 |
天房发展 |
2007-10-19 |
7.55 |
25829 |
189888 |
| 600208 |
新湖中宝 |
2007-9-3 |
16.06 |
9962 |
159260 |
| 600246 |
万通地产 |
2007-9-19 |
30 |
5000 |
145420 |
| 000402 |
金融街 |
2007-1-25 |
10.5 |
11429 |
118131 |
| 600266 |
北京城建 |
2007-2-2 |
8.5 |
14100 |
116902 |
| 000616 |
亿城股份 |
2007-11-23 |
20.29 |
5915 |
116114 |
| 600240 |
华业地产 |
2007-11-27 |
13 |
8000 |
101738 |
| 600159 |
大龙地产 |
2007-11-6 |
8 |
11000 |
87119 |
| 000608 |
阳光股份 |
2007-6-8 |
5.71 |
12000 |
67933 |
| 600736 |
苏州高新 |
2007-10-23 |
16.1 |
3229 |
50742 |
| 600791 |
天创置业 |
2007-4-30 |
7 |
6000 |
41235 |
| 000718 |
苏宁环球 |
2007-4-30 |
4.51 |
9125 |
3858 |
| 000514 |
渝开发 |
2007-1-25 |
4.7 |
31133 |
- |
| 000558 |
莱茵置业 |
2008-1-2 |
4.41 |
13000 |
- |
| 募集资金净额＝发行价×发行总量－发行费用
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粗略一算，2007年通过二级市场增发的增量资金就有3700亿元之巨，虽然中间有通过非公开增发方式募集的资金，但是仅仅这个数字，已经让我们明白了房地产开发投资月月高企的数字是如何得来，那些高不可及的地价背后有多么强大的资金在支撑？！
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07年对于房企似乎比拼的就是土地储备，上市要这个数字，增发要这个数字，分红配股也要这个数字，股价上涨也某种程度上和这个数字有着千丝万缕的联系。土地储备让多少英雄竞折腰？或许07年的开发商们中了魔咒，“拿地－圈钱－拿地”！
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2007年 房地产政策“钟情”住房保障。频繁出台的政策，表现了政府的决心，尽管新政效果还没有完全在市场上体现出来，但离“安得广厦千万间”的理想将越来越近。>>>[详细]
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进入11月份，广州坚挺的房价出现松动，打折促销风渐起，1/3楼盘降价；深圳交投量则急剧萎缩，开发商开始调低一手楼售价。房价真的下跌了吗，又或者仅是短期的横盘整理？>>>[详细]
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12月万科上海、广州、深圳部分楼盘出现15%-30%的降幅。继王石在会议上赞同“楼市出现拐点”之后，万科旗下楼盘启动降价潮。万科有关负责人表示此举并非低价卖房，新盘低开为适应市场>>>[详细]
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财大气粗的海尔集团下一步将全国范围内疯狂拿地>>>[详细]
大中电器董事长张大中套现36亿元，退出家电零售行业，欲转战房地产业>>>[详细]
但是，这两家家电巨头转战房地产的念头，是在央行一年内6次加息，对房地产进行全方位信贷紧缩以及房地产拐点论甚嚣尘上之时，这不能不让我们怀疑“阴谋阳谋”之下究竟谁中了圈套？ |
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首只赴美国纽交所上市的房地产经纪概念股——易居中国于当地时间8月7日（北京时间8月8日）正式挂牌交易
>>>[详细]
这是继顺驰(中国)不动产网络集团、21世纪中国不动产之后，境外资本第三次进入内地房地产市场流通领域。 |
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年末，连续2天，万科、招商地产、华侨城、珠江地产等在央行房贷新政的影响下，纷纷狂跌。仅仅一个月，万科从40元破位下行，短短几个交易日已跌破30元。招商地产从102元一路阴跌，直破55元。伴随着地产股的下跌，成交量迅速放大，于是一系列迹象表明机构做多的动力彻底消失，散户被深度套牢。>>>[详细] |
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