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终结地产暴利
前车之鉴:倚重房地产的经济必然崩盘
房地产五大乱象

观点PK:物业税征不征?

拥护者认为,开征物业税会使房产持有成本增加,抑制新房市场里的投机性购买行为,从而降低房价;反对者认为,征收物业税不仅无益于降低房价,甚至有可能使“房奴”升级为“税奴”…[详细]

终结地产暴利 地产新政应从交易税开始

   我们的楼市投机为什么失控,这不是政治问题,而是技术问题,因为此前出台的一切政策都没有击中投机者的要害。技术问题现在正在变成政治问题,楼市疯狂正在危及所有中国人的安居大事,楼市投机正在吞噬所有中国人的财富,失控的楼市投机已经成了今日中国最大的不稳定因素…

借鉴德国模式 终结中国房地产暴利

   德国房地产专业人士描绘了一幅当地地产市场的真实图景:8200万人口对应约4000万套住房,供需基本平衡;房价稳定,没有上涨空间;大多数人安然选择长期租房居住;炒房行为鲜见。而实际上,除俄罗斯联邦外,德国是欧洲人口最多的国家,二战后、两德统一初期也曾出现过严重的住房荒。

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德国模式

  特征一:高税制遏制炒房:从事地产买卖经营者涉及缴纳的税种包括土地税、土地购买税及资本利得税。

  特征二:繁荣租赁市场:在德国,居民大多没有自有房,而选择租房住。

  特征三:特殊住房金融体系:政府为了针对不同地域的发展情况,满足不同阶层的居民需要,建立了一个多模式构成的住房金融体系。

  特征四:第三方房价评估体系:德国房价十年未涨,至为关键的是一套独立的房地产价格评估机制。【详细

房地产五大乱象

乱象一:畸高的房价

    据不完全统计,2009年全国众多大中城市房价均达到40—50%的暴涨。而与此相对的是,房价收入比的完全失衡。

乱象二:“倒爷”的资本神话

    作为房价的最终制定者,他们无论搬出怎样的理由或借口,都难从众人唾沫星子的围剿中,净身而出

乱象三:开发商的“捂字诀”

    “你身边所有的人都在讨论房子,都在炒作房子,都在囤积房子,你要是没有一套房子啊,你就会觉得被边缘化了,你就忽然有一种恐惧感。”

乱象四:“包租婆”的时代回归

    “银子多了别徘徊/快到炒房乐园来/欢迎有钱的小孩/五套六套不奇怪/十套我也敢买/北京上海/我处处有房产/迪拜海南/赚够我就闪

乱象五:经适房“被架空”

    以2500元/平米价格出售的北京回龙观经适房住宅区,以面积超大,年收入不超过六万的户主开着奔驰名车的奇怪搭配,成为当时经适房“潜规则”的最好举证

高房价与房地产正义

    房价似乎根本不理会政府的命令、购房者的祈愿和观察家关于泡沫等等的警告,再次高歌猛进。更令人不解的是,房地产市场似乎和政府调节房价的意愿相反,在每次政府采取调控措施之后,房价反而迅速飙升。由此,人们逐渐对政府是否能够真正控制房价上涨存疑,因而也更容易担心不公平的状态持续下去。

相关评论
地产绑架门

GDP危机

    2009年国内房地产贡献的GDP应当在7.64万亿元左右,其中土地出让金环节为1.35万亿元,新建商品房销售环节为1.32万亿元,二手房销售环节为4.97万亿元,约占2009年GDP总量33.53万亿元的22.8%

地方财政尴尬

    2009年中国土地出让金总金额达15000亿元,其中70个大中城市出让金计10836亿元,比2008年增加140%,比2007年增加49%。照此粗略估算,全国土地出让收入占到了地方本级收入的46%

前车之鉴&他山之石

美国

    1926年,佛罗里达房地产泡沫迅速破碎,许多破产的企业家、银行家或自杀,或发疯,有的则沦为乞丐。紧接着,这场泡沫又激化了美国的经济危机,从而引发了华尔街股市的崩溃

日本

    受房价骤涨的诱惑,许多日本人纷纷拿出积蓄炒股票和房地产。到1989年,国土面积仅相当于美国加利福尼亚州的日本,其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。

东南亚、香港

    1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。而在1984年—1997年,香港房价年平均增长超过20%。1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

德国模式借鉴

    在全球房地产价格突飞猛涨的映衬下,德国房地产市场格外醒目:十年来,扣除物价上涨因素,房价以每年1%的速度缩水。8200万人口对应约4000万套住房,供需基本平衡;房价稳定,没有上涨空间;大多数人安然选择长期租房居住;炒房行为鲜见。

借鉴一:土地税和利得税

    从目前来看,房地产问题的解决首先还是要靠税收。

借鉴二:发展租房市场

    德国模式很典型的是,主张大城市居民租房住

借鉴三:严格房贷审核

    德国住宅银行对房地产贷款申请人未来收入来源的严格调查

地产大佬如是说

任志强

    房子就像钻石,属于财富,低收入者不是必须要拥有的。高档房本来就是穷人买不起的,买不起房为什么不回农村?美国那么发达,30岁以下的人买房子的都很少。

潘石屹

    房价已经成为社会矛盾和财富分配的焦点。有句老话:“不能头痛医头,脚痛医脚”。房价问题反映的是中国社会和经济问题:贫富悬殊加大,实体经济苦苦挣扎,大学生就业困难……

冯仑

    房价问题不在市场,在市长。过去一年全国人大有个调查,地方政府在兑现保障房工作目标的时候只完成26%,也就是说如果是“被泡沫”,那么七分责任在政府,三分责任在消费者和开发商。

王石

    就中国房地产市场而言,整体上看并未出现泡沫。北京、上海、广州等一线城市房价过快上涨不能代表全国。我相信2010年的房市不会像2008年那么冷清,也不会像2009年这么过热,它会是一个理性的状态。

张宝全

    目前来看,保障性住房是补在专头上,并不是补在人头上。中国房价的增长表象上,好像是地产商在供应的时候把价格提高的,实际上里面还有很多原因,最重要的原因是有很多买房者。

黄文仔

    我不认为现在房地产有多大的泡沫。泡沫不破就不叫泡沫,说房地产泡沫说了这么多年,到现在也没有破,说明需求很大。现在鼓吹开征物业税的人,以后等他们有了房子,他们就会后悔了。

孟晓苏

    房地产有没有泡沫?有,但不在中国。


易小迪

    现在看一线城市的房价肯定是烧糊了,我不敢肯定房价是否会降;对二线城市来说,这水刚刚开,如果把火撤了,市场马上就会出问题;三线城市目前看还是凉水,所以不能一概而论说是泡沫

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