北京楼市周报｜春节后首周北京市场较为低迷，新房、二手房成交量双双下跌

　　土地

　　土地供应

　　上周北京（楼盘）无土地供应。

　　土地成交

　　上周北京无土地成交。

　　新房

　　新房住宅成交

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第七周北京新房住宅全市成交套数为825套，环比第五周下降31.25%，受春节因素影响新房住宅成交套数有所回落。

　　备注：2019年第一周、第二周部分时间北京住建委未公布成交数据；第六周受春节假期影响北京住建委未公布数据

　　新批预售楼盘

　　上周北京市共有两个项目取得新批预售证，分别是通州区的通和家园和丰台区的黄庄九雅嘉园。

　　二手房

　　二手住宅成交

　　上周，北京市二手房住宅成交1436套，环比2019年第五周下降44.66%。

　　备注：2019年第一周、第二周、第六周北京住建委未公布数据

　　二手房挂牌价走势

　　据诸葛找房数据研究中心监测，截至2019年2月17日，北京市二手房挂牌均价为62430元/㎡，环比上期下降0.22%。

　　二手房各城区挂牌价涨降幅度

　　据诸葛找房数据研究中心监测，上周各区在售二手房平均单价中，西城区挂牌均价最高，为107475元/㎡，房山均价最低，为31828元/㎡。

　　在涨降价方面，通州区挂牌价降幅最大，为0.99%。房山区的挂牌价涨幅最大，比上期上涨了0.92%。

　　二手房各城区挂牌房源分布

　　截止2018年1月27日，朝阳区的挂牌房源最多，以33919套延续其霸主地位，其次是海淀（14516套）和丰台（12942套）。

　　二手房商圈涨降房源情况

　　上周商圈降价房源量TOP20里朝阳区望京以193套降价房源量位居第一，昌平区昌平县城和房山区良乡以111套和101套降价房源位居二三。

　　在涨价房源方面，望京同时也以90套涨价房源位居第一，大兴区亦庄和朝阳区双井分别以48和39套涨价房源量位居第二三。

　　二手房热门降价小区

　　监测表明，在最近一周里，石景山区的远洋山水南区在热门降价小区中排名第一，有13套降价房源，均价为71436元/平方米。

　　本周重点政策及行业动态

　　（1）国务院：到2022年职校毕业生落户就业与高校毕业生享同等待遇

　　2月13日，国务院发布《国家职业教育改革实施方案》表示，到2022年，职业院校教学条件基本达标，一大批普通本科高等学校向应用型转变；同时，职校毕业生落户、就业等与普通高校毕业生享受同等待遇。

　　《实施方案》明确，要积极推动职业院校毕业生在落户、就业、参加机关事业单位招聘、职称评审、职级晋升等方面与普通高校毕业生享受同等待遇。逐步提高技术技能人才特别是技术工人收入水平和地位。机关和企事业单位招用人员不得歧视职业院校毕业生。

　　（2）央行：1月份人民币贷款增加3.23万亿 创单月历史新高

　　2月15日，中国人民银行公布了2019年1月金融统计数据报告。数据显示，1月份人民币贷款增加3.23万亿元，同比多增3284亿元，创单月历史新高。

　　分部门看，住户部门贷款增加9898亿元，其中，短期贷款增加2930亿元，中长期贷款增加6969亿元；非金融企业及机关团体贷款增加2.58万亿元，其中，短期贷款增加5919亿元，中长期贷款增加1.4万亿元，票据融资增加5160亿元；非银行业金融机构贷款减少3386亿元。

　　（3）商务部为促进外商投资对于集约用地项目可优先供应土地

　　近日，商务部同国家发改委启动了《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》的修订工作，并公开征求社会公众意见，意见征求截至2019年3月2日。

　　全国鼓励外商投资产业目录较上一版增加了53条，鼓励外资更多投向现代农业、生态建设、先进制造业、智能制造、高新技术、现代服务业等领域。外国投资者在目录所列产业内设立企业，可以享受诸多优惠的条件。“比如，投资总额内进口自用设备免征关税；对于集约用地项目可优先供应土地，而且最多可享受30%土地出让金优惠；符合条件的西部地区外商投资企业可享受15%所得税优惠等等”

　　（4）北京租房税减半 月租金10万以下按2.5%征税

　　近日，北京税务12366热线的工作人员表示，目前个人出租住房，月租金收入（不含税）在10万元以下的，按照2.5％的综合征收率来征收。而月租金收入（不含税）在10万元以上的，按照4％的综合征收率来征收。在此之前，个人出租住房一般是按照5％的综合征收率。

本文首发于微信公众号：诸葛找房。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。