和讯房产置业刊第175期：限购令密集出台 7天19城发布调控政策-专题-房产频道-和讯网


	楼市十月围城央行和多地政府联手调控高房价火热的金九刚过，就在地产商和房产中介为银十摩拳擦掌之际，突然一大波房产调控政策袭来，全国楼市迎来调控新政的狂轰乱炸……

	调控后热点楼市成交速冻 7个月后房价或跌从节后反应来看，限购后将纯投资者拒之门外，后续要看是否有空间可操作是关键，购房者观望态势开始加强……

	密集限购潮来临疯狂的楼市走到了十字路口
	[5天内16个住建部点名城市全都限购]	[调控发力 6类房企将存在]
	[限购集中出台房价能否“刹车”]	[调控下的资金将何去何从]

: 政策|多城集中发布限购限贷政策

城市	发布日期	实施日期	限购内容
北京	9月30日	10月1日	购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。积极推进土地供给侧结构性改革，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。
天津	9月30日	10月1日	在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。
郑州	10月1日	10月2日	在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
成都	10月1日	10月2日	成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
济南	10月2日	10月2日	购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%，购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%；本市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房，非本市户籍家庭在我市限购一套住房。
无锡	10月2日	10月2日	居民家庭首次购买普通住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变；对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为40%。
合肥	10月2日	10月2日	合肥市将实施区域性住房限购，在合肥市区(不含四县一市)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房；暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
武汉	10月3日	10月3日	武汉对主城区江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区实行住房限购限贷。其中，武汉户籍居民家庭购买首套房首付25%，购买第二套房首付50%，购买第三套房停贷，需付全款；非武汉户籍购买首套房首付25%，购买第二套房停贷，需付全款，禁止购买第三套房。
苏州	10月3日	10月3日	暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。同时还进一步收紧了住房信贷和公积金贷款等。
广州	10月4日	10月4日	本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)；非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。同时，严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
深圳	10月4日	10月4日	本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房；能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。购房时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。
佛山	10月4日	10月4日	要求加强商品房预售行为监管，预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。
南京	10月5日	10月5日	对非本市户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前2年内在南京累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。本市户籍成年单身人士（含离异）在本市限购1套住房及进一步加大执行差别化住房信贷政策的力度。
南宁	10月5日	10月5日	南宁市人民政府办公厅下发《关于进一步加强房地产市场管理的通知》，再次强调商品房不得违规预售，取得预售许可的商品房项目，房地产开发企业要在取得预售许可10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。同时强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源紧张等捂盘惜售行为。
厦门	10月5日	10月5日	提高非本市户籍缴纳医社保年限。将“购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明”调整为“购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”。对于首次申请贷款购买普通商品住房的，不再区分购房人家庭名下有无住房，执行首付款比例不低于30%；对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清，再申请贷款购买普通商品住房或非普通商品住房的，继续按照7月15日政策要求，分别执行首付款比例不低于60%和70%，且利率不低于基准利率的1.1倍。住房公积金贷款方面，在7月15日执行政策的基础上，增加“职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，建筑面积在90平方米以上的首付款比例不低于30％”的条款。严格核查首付款资金来源，严禁首付加杠杆，严格按照相关要求发放开发贷款。
东莞	10月6日	10月7日	对拥有2套及以上住房的本地户籍和非本地户籍居民，均暂停向其销售新建商品住房；非东莞户籍人口购买2套住房需逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险金。
珠海	10月6日	10月6日	珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：拥有3套及以上的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
福州	10月6日	10月7日	将实施商品住房限购政策，对三种类型居民家庭，暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。同时，进一步完善差别化住房信贷政策。对在本市五城区范围内购买首套商品住房的居民家庭，拥有本市五城区户籍的家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；非本市五城区户籍居民家庭申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%。对拥有1套住房且相应贷款未结清的本市五城区户籍家庭购买第2套商品住房，申请商业性个人住房贷款首付比例不低于40%。
惠州	10月6日	10月6日	预售商品房时，应当取得商品房预售许可证。严肃查处捂盘惜售等违法违规行为，规范商品房销售明码标价制度，完善商品房销售明码标价申报监制制度。房地产开发企业、房地产中介机构不得利用互联网从事非法金融业务或互联网平台合作开展非法金融业务等名义从事非法集资活动。
南昌	10月8日	10月8日	南昌将暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
上海	10月8日	10月8日	提出在继续严格执行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》的基础上,进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序，坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展。