广州30岁房哥68套房，他的投资很失败！

　　最近，广州（楼盘）人又火了！

　　据微博网友爆料，一位广州青年隐形富豪，30岁，已经买了68套房，包括42套公寓，21套商铺和5套住宅！

　　其中，21套商铺全部一次性付款，5套住宅全部一次性付款（越秀2套、天河2套、荔湾1套）！

　　42套公寓有20套一次性付款，有22套首付5成，贷款共计935万，分三年还清。

　　据说该男子目前月供30万+，他说压力不大。

　　消息一出，网友们纷纷炸了，都表示隔着屏幕都闻到了人民币的味道，更有网友表示，这才是高端玩家的买房方式！

　　当然，由于目前我们无法联系到房哥，也无法确定消息是否属实。

　　不过，我们作为一个专业的地产公众号，帮房哥算了一笔账，如果这68套资产属实的话，总价值可能还够不着一个“小目标”。

　　另外，我们深入分析之后还发现，房哥这种闭着眼睛买房的投资方式，简直太失败了！

　　为什么这么说呢？且听我细细道来。

　　1，投资房产集中在一个城市。

　　俗话说得好，鸡蛋不能放在一个篮子里。

　　然而房哥的68套房，一股脑都买在了广州。

　　地产圈有句老话，投资房产就是投资一个城市。

　　从广州的人口流入情况、经济和政策情况来看，无疑广州是一个值得投资的城市。不过有一个问题，鸡蛋放在同一个篮子里，如果遇到风险，那就一碎碎一篮。

　　虽然广州相比其他二三线城市来说，风险还是比较小，但是从最近情况来看，未来几年的投资市场也是暗流涌动。

　　首先，2019年中国楼市调控还是“房住不炒”，以稳为主，这个局势对投资客来说并不算友好。

　　2019年，投资型房产的收益时间会拉长，过冬信号已经很明显，如何在2019年保证稳定的租金回报，才是房哥应该考虑的问题。

　　2，数量多，没有优化

　　房哥的68套房，在数量上确实很惊人，但是也暴露了房哥的投资短板：

　　投资数量多，没有做到优化。

　　首先，房哥走的这条路就是简单粗暴的“买买买”，在量上取胜，但是具体的分配没有做好。

　　像是房哥所持有的房产中，商铺和住宅共63套，但住宅只买了5套，而且5套住宅均集中在荔湾、越秀、天河区。

　　从投资角度上看，这三个区域的房价已经处于高位了，未来很难会有较大的上涨幅度。而像是一些比较有潜力的新区，房哥反而没有入手。

　　3，公寓商铺占比太高

　　或许受到限购的影响，房哥买了很多的公寓和商铺，68套房中，共有42套公寓，21套商铺，总占比去到92%。

　　先说说商铺，俗话说得好，好商铺能一铺养三代，但是如果买错了，可能要面临三代养一铺的风险。

　　另外，商铺产权时间短，首付比例高，税费也高。加上现在有电商对实体经济的冲击，实体商业的发展并不好。所以，投资商铺的风险性其实很高，有些产品的回报率也可能没有那么好。

　　再说说公寓，自广州放开公寓限购之后，公寓又火了一把。

　　公寓的投资属性是由几个方面决定的：

　　一是所在区域有无大型商圈或写字楼；

　　二是所处区域的租金回报率；

　　三是所在区域公寓的数量。

　　公寓所在区域有无大型商圈与写字楼，是你的公寓是否有投资价值的前提。如果周边根本连人都没几个，那你最好祈祷哪天灰尘可以卖钱。

　　所在区域的租金回报率就不用说了，决定你的公寓能不能给你赚钱。还有一个容易被忽视的因素是：周边公寓的数量。

　　如果一个片区，周边公寓已经过于饱和，那么竞争力会有所下降，直接影响租金以及出售容易度。

　　另外，后期公寓的转手也是个大问题。大家都知道，公寓出让税费高昂，加上广州公寓市场饱和，未来是否有人接盘，也是房哥该担心的事。

　　4，贷款总额太大，高杠杆入市。

　　从房哥的还款方式上，除去部分是全额购房，还要还935万的贷款，月供已经去到了30万+。

　　虽然房哥自己觉得压力不大，但是在市场波动期，高杠杆入市其实是比较危险的做法。

　　加上2019年被称为“经济寒冬”，如果因为失业导致资金链断裂，房子可能会被银行回收。

　　然而中国个人住房按揭贷款的债务责任是无限追诉的。也就是说，如果房子价格大幅下跌，居民所持有的住房市值低于贷款，资不抵债，成了“负资产”，也无法断供申请破产。

　　这就意味着，如果房民选择“断供”，不仅房子会被银行收回，还必须打工还债，直到全清。

　　5，政策变动风险

　　2019年，房产税出台的可能性非常高，届时，房哥这种手中持有多套房的人就是“高危群体”。

　　届时房产税有可能按照手上持有的物业数量，或者面积段进行征收，这种情况下，房哥或要缴纳高额的税费。

　　此外，政策随时的变动也会对投资客产生影响，像是之前曾出台的限售、公寓不允许转手个人等等，都会对投资者的资产流动性进行限制。

　　分析完这些，我们再简单说几句。

　　30岁有几千万资产的人成功得让人羡慕，但此房哥的几千万是别处赚回来的，还是炒房炒出来的，从新闻里看不出来。

　　因此，大家羡慕的是他有几千万资产的成功，而不是有68套房的成功。如果他只有一套房，同时拥有几千万现金，难道大家就不以为然了么？

　　最后，我们还是建议各位投资者：

　　理性投资，小心入市。步子迈大了除了能提前到达终点，也有可能扯到蛋。

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