融创孙宏斌:融创不想当大哥很多年 2019年销售目标5500亿元

　　3月29日，融创中国（01918.HK）在香港举行2018年度业绩发布会。融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌、执行董事兼行政总裁汪孟德、首席财务官兼执行总裁曹鸿玲、秘书兼副总裁高曦等管理层出席。

　　年报显示，2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约为4608.3亿元，同比增长27.3，2016-2018的三年合同销售金额复合增长率达75%；实现营业收入1247.5亿元，同比增长89.4%；毛利润311.4亿元，同比增长128.5%；公司拥有人应占利润为165.7亿元，同比上涨50.6%；每股基本盈利3.79元，同比上涨37.3%。负债率方面，截至2018年底的净负债率为149%，同比下降了53个百分点。

　　据了解，融创中国目前在房地产行业排位第四，对于有没有当老大的欲望，孙宏斌称，“我们不想做第一已经很多年了，规模排名对我们不太重要，前面几个我们赶不上，后面几个也赶不上我们。现在融创是效益第一位，目前是专心做房地产业务，因为多元化的企业成功的先例并不多。”

　　据了解，去年融创并购的量占了百分之七八十，其中50%是并购公司，还有20%是一二级联动获得的土地，并购成功的案例超过200个。对于近期屡屡出售项目的泰禾集团(000732)(18.940, 1.46, 8.35%)是否有找融创接盘，孙宏斌表示："泰禾没有找我们。"

　　土地储备方面，年报显示，2018年，融创新增土地储备约4820万平方米，权益土地储备约2631万平方米。截至年报公告日，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。另外，2019年，融创将新增6052亿元的可售资源，在华北、北京（楼盘）、上海（楼盘）、西南等区域的101个城市合计拥有7834亿元的可售资源。其中，6589亿元的可售资源分布于一二线城市，占比达84%。

　　孙宏斌表示，今年拿地会非常小心，最近土地市场开始偏热，拍卖溢价比较高，但销售市场没那么乐观，售价大幅上涨的可能性是比较小的。融创拿地将更加聚焦于一二线城市，一定是以现金流充裕且不影响杠杆率的长期下降趋势前提去拿地。

　　并购项目方面，孙宏斌称，“都是他们找我，不是我找他”。因为我们现在谈成比较少，希望值太高，但我们仍有很多项目在谈，今年还会有并购成功案例。总量上并购占一半，30%是一二级联动，加起来共有70-80%，去年有200多个项目并购成功。

　　针对如何看待今年的房地产市场，房产税问题，孙宏斌表示，对2019年的市场仍不乐观，虽然春节后市场开始好转。因为2018年上半年还可以，下半年变冷。政策也有一点放松的迹象，但政府的限价政策大幅放松可能性不大。“稳房价是政府的核心诉求，政策放松不会有大家想的那种力度，19年我们还是要小心点。”

　　孙宏斌续称，房产税应该不会很快出来，房产税的逻辑和执行还是一件很复杂的事情。“房产税对房地产的影响我想并没有想象得大，心理影响会比实际影响要大。”

　　不过，孙宏斌对房地产行业长期看好，他认为，市场集中度在增加，15万亿规模已经很大，下一步做高端改善产品的企业会有优势。

　　针对龙头房企多元化发展，是机器人好做还是新能源汽车好做，孙宏斌表示还是房地产好做。融创现在主要把地产业务做好，行业空间还很大，城市化率还有20个点的空间，大城市人口聚集还会有很长的过程。

　　对于长子孙喆一担任融创文化集团总裁，孙宏斌表示把儿子放文化集团，是因为文化不好做，让他锻炼一下。

　　展望2019年，融创表示集团全年总可售货值7834亿，约84%位于一二线城市。孙宏斌透露，融创2019的销售目标为5500亿。

　　汪孟德在业绩会现场答记者问时表示，融创中国的坚实优势平台，是建立在地产核心主业的优质发展上的。融创的坚实优势平台，有着来自绝对竞争优势的土地储备和拿地能力的支撑、来自行业领先的高品质产品和服务能力的支撑、更有融创中国多年积累的品牌支撑。

　　汪孟德表示，在过去几年的持续高质量增长之后，当下以及未来，融创依旧有成长性、有潜力、有竞争力。未来几年，融创将持续将战略优势释放为优异的财务表现和利润表现，支持公司稳健、高质量增长。