第19周节后北京新房、二手房成交量恢复，环京部分城市挂牌价小幅波动，市场较为稳定

　　诸葛点评

　　土地市场：第19周北京（楼盘）无新增土地供应或成交。

　　新房市场：第19周北京新建商品住宅成交1007套，环比上涨55.16%。

　　二手房市场：第19周北京二手房住宅成交3083套，环比第18周上涨90.54%。二手住宅挂牌均价为61927元/平方米，较为稳定。

　　租赁市场：第19周北京租金均价为87.71元/平方米/月，环比第18周微跌0.01%，居室租金普遍下降。

　　环京市场：第19周燕郊二手住宅挂牌均价为17884元/平方米，环比上周上涨0.29%；固安二手住宅挂牌均价为17884元/平方米，香河为12049元/平方米，总体来说市场较为稳定。

　　土地市场

　　无新增土地供应无成交

　　总结：第19周北京无新增土地供应,无新增土地成交。

　　数据来源：国土资源局；整理：诸葛找房数据研究中心

　　新房市场

　　新建商品住宅成交量环比上涨55.16%

　　1、节后新建商品住宅成交量环比上涨55.16%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第19周北京新建商品住宅成交1007套，环比上周上涨55.16%，节后新房成交量有所恢复。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　2、第19周新批上市976套房源

　　第19周北京两项新批预售项目，皆位于昌平区，预售套数共976套。悦府家园预售均价为59364.82元/平方米，绿地慧谷中心预售均价为18999.99元/平方米。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　二手房市场

　　二手住宅成交量上涨近一半

　　1、第19周北京二手住宅成交量环比上涨90.54%

　　第19周北京二手住宅成交套数为3083套，环比上周上涨90.54%，二手房成交量明显上涨，节后二手住宅成交量恢复明显但仍不及节前成交量高。

　　数据来源：北京住建委；整理：诸葛找房数据研究中心

　　2、第19周北京二手住宅挂牌均价为61927元/平方米，环比上周小幅下跌0.01%

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第19周北京市二手住宅挂牌均价为61927元/平方米，环比上周微跌0.01%。近7周以来北京二手住宅挂牌均价都较为稳定。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　3.第19周北京城区挂牌价中6城区上涨5城区下跌1城区持平

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第19周各区在售二手住宅均价中，西城区挂牌均价最高，为110138元/平方米；其次为东城，挂牌均价为95486元/平方米；房山均价最低，为32135元/㎡。在涨降价幅度方面，房山区挂牌价涨幅最高，涨幅为0.98%；昌平区的挂牌价降幅最大，降幅达0.95%；朝阳区二手房挂牌价与上周持平。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　4．第19周北京降价房源占比上升

　　第19周北京调价房源中降价房源量占调价房源量的89.32%，涨价房源占比10.68%，降价房源占总调价房源比例上升，可见市场信心仍有待强化。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　5.二手住宅各城区挂牌房源分布

　　2019年第19周朝阳区的二手住宅挂牌房源最多，以39667套延续其霸主地位，其次是海淀（16722套）和丰台（15559套）。各城区房源量变化中，房山区房源量降幅最大，环比上周下跌8.10%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　租赁市场

　　北京租金均价较为稳定

　　据诸葛找房数据研究中心监测， 2019年第19周，北京市租金均价为87.71元/平方米/月，环比上周微跌0.01%，租金基本稳定。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　分居室来看，2019年第19周北京一居室租金均价为5523元/月，二居室租金均价为6703元/月，三居室租金均价为10544元/月，居室价格环比上周均有下跌，本周各居室月租金普遍下滑。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　环京市场

　　燕郊二手房住宅挂牌均价居首，固安香河较为稳定

　　据诸葛找房数据研究中心监测，2019年第19周环京部分城市中，燕郊二手住宅挂牌均价居首，为17884元/平方米，环比上周上涨0.29%，连续6周上涨。固安二手住宅挂牌均价为14439元/平方米，环比上周微跌0.05%，价格较为稳定。香河二手住宅挂牌均价为12049元/平方米，环比上周微涨0.07%。

　　数据来源：诸葛找房数据研究中心

　　一周重点关注

　　（1）央行：继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性

　　5月10日下午，中国人民银行就2019年4月份金融统计数据解读召开媒体吹风会，会上，中国人民银行金融市场司副司长表示，2019年，人民银行还将继续坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

　　会上提及，一季度新增的房地产贷款是1.82万亿元，比上年同期少增了736亿元，同比增长18.7%，增速同比下降3.9%，占新增各项贷款的比重是31.4%，较去年同期下降了7.7个百分点，其中个人住房贷款余额同比增长是17.5%，增速较上年同期下降了2.4个百分点。2019年人民银行还将继续严格遵循“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

　　（2）央行：房地产业中长期贷款增速回落个贷款同比增长17.5%

　　5月10日下午，中国人民银行就2019年4月份金融统计数据解读召开媒体吹风会。

　　贷款方面，4月末，本外币贷款余额148.64万亿元，同比增长12.9%。人民币贷款余额143.12万亿元，同比增长13.5%，增速比上月末低0.2个百分点，比上年同期高0.8个百分点。

　　（3）住建部：人口流入量多的大中城市要切实增加公租房供给

　　5月9日，住房和城乡建设部在陕西省宝鸡（楼盘）市召开全国公租房工作座谈会，围绕加强公租房建设和管理交流经验、分析形势、研究问题，并对下一步工作进行动员和部署。

　　会议指出，经过多年发展，我国住房保障工作取得了历史性成就，在改善困难群众居住条件、促进以人为核心的新型城镇化、提升城市综合承载力、支持经济增长等方面发挥了重要作用。

　　（4）财政部：公租房免征城镇土地使用税免征房产税

　　5月9日，中华人民共和国财政部发布关于公共租赁住房税收优惠政策的公告显示，对公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇土地使用税；对公租房免征房产税，公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。

　　财政部为了继续支持公共租赁住房建设和运营，提出了诸多有关税收优惠政策，且公告明确，享受税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆（楼盘）生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集），并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。

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