官方禁跌房价！一线成交下滑，5月房贷利率平均5.42%，宁波新规购房者有权退房......

　　·文丨大胡子说房团队

　　·  以下消息来自各种官媒，私媒，不代表大胡子说房观点。

　　行业动态

　　1.业内人士：一二线城市房价趋平稳

　　财联社6月10日讯，端午小长假期间，为刺激市场需求，部分城市楼盘的售楼中心打出购房优惠招牌，推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包，但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出，未来房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳，部分三四线城市将面临调整压力。

　　2.“红五月”成色不足 端午楼市平淡收官

　　财联社6月10日讯，经历三四月份的楼市“小阳春”行情后，五月并没有像市场期待那般原色重现，紧跟着的黄金购房小长假“端午”在平淡中结束。中原地产研究中心统计数据显示，2019年“端午”成交整体同比有所下滑。

　　北京（楼盘）假期前两日，新建商品住房成交仅4套，不足2018年一半。其原因是热点城市调控政策进一步收紧，住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。

　　3.长租公寓公募REITs渐行渐近

　　财联社6月11日讯，今年5月，住房租赁条例再次列入国务院立法工作计划，住房租赁相关立法将加快推进。同时，月内多个城市出台相关政策，提出增加人才公寓供给、给予租金补贴等。业内分析指出，随着国家推动建立租购并举的住房制度，2019年公募REITs（房地产信托投资基金）试点的落地或将进一步提速。

　　4.民丰特纸(600235)：拟出售36套闲置住宅房屋资产

　　财联社6月12日讯，民丰特纸公告，公司拟委托嘉兴（楼盘）市正联产权拍卖有限公司以评估值1784.6万元为底价通过公开拍卖形式出售位于浙江嘉兴的36套闲置住宅房屋资产。如全部按转让底价成交，预计公司总体将增加收益约1386.6万元（未考虑交易税费），对公司2019年度具体收益影响情况以经会计师事务所审计的年度报告为准。

　　5.5月全国首套房贷款平均利率为5.42%

　　融360：5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。

　　6.地方政府也出手控制土地市场升温的部分城市

　　新京报：部分城市土地市场升温遭遇监管层预警后，地方政府也“亮剑”非理性拿地。已经有包括苏州（楼盘）、合肥（楼盘）、东莞（楼盘）等城市升级土地调控政策，更有中国银保监会发文整治银行机构乱象，诸如表内外资金直接或变相用于土地出让金融资。

　　7.前5月业绩整体上升 房企“超级阵营”形成

　　财联社6月12日讯，今年5月，在地方城市“以稳为主”房地产调控政策基调指引下，市场保持稳定预期。同时，加上假期因素，以及房地产企业普遍推出的营销策略，房地产企业销售业绩稳步增长。综合1-5月，百强房企中有95家销售额突破百亿，房地产行业集中度进一步提升，两极趋势加剧。

　　8.中国1-5月份房地产开发投资同比增长11.2%

　　财联社6月14日讯，2019年1-5月份，全国房地产开发投资46075亿元，同比增长11.2%，增速比1-4月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资33780亿元，增长16.3%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

　　房企动态

　　1.万科：发布关于“万科财富”虚假理财产品的声明

　　近期网上出现假冒、盗用“万科”名义，用“万科财富”、“万科财富短期宝”等名称注册网站、微信小程序，发布虚假理财产品的现象，上述产品与万科没有任何关系。对于假冒万科名义从事不法行为的任何单位和个人，公司将依法追究其法律责任。

　　2.粤泰股份转让总计63.97亿元房产项目

　　粤泰股份：为缓解流动性紧张，化解逾期借款风险，公司与隶属世茂房地产的多家公司签署5份合作开发协议，合作对价总计为63.97亿元。公司转让广州（楼盘）嘉盛项目24.99亿元、广州天鹅湾二期项目27.80亿元、恒升天鹅湾80%股权7.58亿元、中浩丰公司20%股权2.79亿元等。

　　3.泰禾黄其森：泰禾今年销售目标1500亿

　　财联社6月14日讯，在泰禾集团(000732)媒体交流会上，泰禾集团董事长黄其森表示今年销售目标定在1500亿，会更加看重汇款，希望今年汇款不低于1000亿。也将更看重现金流，今年现金流有大幅增长，截至到5月底已经回款约400亿。

　　地方动态

　　1.5月北京二手房成交连续两月下调 同比下滑24％

　　财联社6月9日讯，北京住建委网签数据显示，5月北京二手住宅网签量13764套，和上个月比环比下降4.7%，和去年4月份相比同比下降24%，连续第二个月网签量下滑。

　　麦田房产(博客,微博)分析师认为，5月市场表现完全符合市场预期。市场交易量小幅下降，主要原因在于，在政策层面上，对需求有实质性影响的“认房又认贷”银行信贷政策未出现变化，置换需求这类市场成交的主力仍受入市门槛所制约。

　　2.北京近七成的限竞房还未签约销售

　　中原地产：从2018年6月10日入市开始，截至2019年6月10日，北京限竞房网签套数合计11976套，网签套数占供应总量为35%；按照面积计算，网签完成率只有31%；这就意味着，近七成的限竞房还未签约销售，已经变为库存积压。

　　3.湖北恩施（楼盘）州房地产协会发“红头文件”不让房价猛降？回应：自律性号召

　　财联社6月10日讯，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文，主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，该协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

　　恩施市房地产协会周姓会长10日下午就此向记者表示，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。

　　4.《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案公示

　　财联社6月14日讯，6月13日，《广州市国土空间总体规划（2018－2035年）》草案开始在广州市人民政府网等途径对外公示。该规划提出，至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末的人口规模增加约510万；新增城镇住房200万套以上，其中保障性住房占比要在8%以上；建成2000公里左右的轨道网络，相当于目前的4倍。

　　5.宁波（楼盘）售房新规：容积率、室内装修设计变更，购房者有权退房

　　财联社6月13日讯，宁波市住房和城乡建设局公布了《关于进一步做好商品房买卖合同变更管理的通知》，签订购房合同后，如房屋容积率、绿地率、室内装修工程施工图设计等内容发生变更的，购房者也将有权变更或解除合同，即退房。

　　6.央行上海（楼盘）总部：5月份上海个人住房贷款同比多增71亿元 汽车消费贷款同比多减60亿元

　　财联社6月13日讯，央行上海总部公布数据显示，5月份，上海地区新增人民币个人贷款中，个人住房贷款增加116亿元，同比多增71亿元；个人汽车消费贷款减少25亿元，同比多减60亿元；个人其他消费贷款增加87亿元，同比多增63亿元。

　　7.上海土地市场冷淡 土地多以底价成交

　　易居研究院：1-5月，上海共成交99幅土地，土地成交建筑面积836.3万平方米，同比增长11.1%；土地出让金606.9亿元，同比增长49.5%。单5月来看，上海共成交22幅土地，且大多以底价成交。与环沪地区相比，今年以来上海土地市场一直不温不火。

　　8.南京（楼盘）土拍理性成交

　　南京本月第二场土地拍卖落下帷幕，4幅来自江北核心区的纯居住用地全部顺利出让，不过成交价均未触及最高限价，被视为房企日趋理性的表现。栖霞建设(600533)拿下的新区G07地块楼面价达到21973元/㎡，已经创下江北核心区的地价新高。

　　9.今年以来上海第二次出现单月成交量负增长

　　上海5月份新房成交面积为68.7万平方米，环比下降37.9%。这是今年以来，新房单月成交量第二次出现负增长，上一次发生在2月份。

　　10.雄安新区安新县小王营村西阳村集体土地征收签约工作启动

　　财联社6月14日讯，据雄安发布消息，6月14日上午，位于雄安新区启动区的安新县小王营村、西阳村集体土地征收签约工作启动。这标志着安新县城市建设用地土地转用征收工作进入正式实施阶段。

　　11.北京房地产中介协会：5月北京住房租赁市场量升价稳

　　财联社6月14日讯，从北京房地产中介行业协会获悉，2019年5月北京住房租赁市场情况显示，5月份北京住房租赁市场渐趋平稳，成交量环比4月小幅回升，租金价格继续保持稳定态势。

　　按照往年市场成交规律来看，随着6月进入毕业季，北京住房租赁市场的成交将迎来传统旺季，会带动部分热点区域和小区的租房成交量和价格小幅上扬。

　　12.广州：2035年新增城镇住房200万套 租赁房占20%

　　财联社6月14日讯，广州市政府13日发布《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》草案公示，征询公众意见。规划提出，至2035年广州常住人口规模控制在2000万人左右，比2018年末的人口规模增加约510万。

　　住房保障供应方面，到2035年，新增城镇住房200万套以上，租赁住房占新增住房供应量的比例不少于20%。其中保障性住房占全市新增住房供应的8%以上。

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