央行紧急通知上调房贷利率，释放了什么信号？

　　楼市又有重大变化！

　　6月14日人民银行成都分行发出紧急通知 ：

　　要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%, 二套不得低于上浮20%。

　　银行相关人士称 , 这次的通知直接是“口头的” ，属于窗口指导。

　　5月刚过，成都房贷利率就紧缩，这释放了什么信号？

　　5月全国房贷利率创新低

　　据融360大数据研究院发布的《中国房贷市场报告》显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，环比下降了1.09%，同比下降了3.27%。

　　在经历了半年的持续下调后，首套房贷利率已经达到自2018年以来最低水平。

　　5月全国二套房贷款平均利率为5.74%，也为2018年至今最低水平。 　　而成都作为新一线城市的代表，在这一趋势下，5月末个人住房贷款余额6326.58亿元，个人住房贷款加权平均利率为5.658%，环比略微下降了0.01个百分点，较年初下降约0.04个百分点。

　　目前首套房按揭利率最低的上浮了10%，最高的上浮了20%。

　　此次人民银行关于房贷利率的窗口指导一出，成都将一转房贷利率下调的趋势。

　　热门城市悄悄上调房贷利率房贷利率下调大潮已接近尾声

　　其实除了成都，目前多个热门城市也出现了房贷利率上调的现象。

　　5月，有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，另外有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

　　相关报道也指出，合肥、广州、南宁、扬州出现了房贷利率上浮的情况，深圳光大银行甚至直接停贷。

　　房贷利率为什么会上调？

　　一方面，在房贷利率创新低的情况下，居民贷款再创新高。

　　6月12日，央行公布了5月份的金融运行数据。5月份增加人民币贷款1.18万亿元，同比多增313亿元。其中，以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加了4677亿元。

　　另外，房地产呈现过度融资的现状。

　　最近，国家对银行等各类机构开展整治，对其中涉及整治房地产融资乱象，包括银行、信托资金违规用于拿地等进行处理。

　　就在最近的第十一届陆家嘴(600663)论坛上，中国人民银行党委书记、中国银行(601988)保险监督管理委员会主席郭树清也提出：“房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

　　历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。”

　　这或许可以解释，人民银行此次上调房贷利率的做法。

　　另一方面，由于央行货币政策现在偏紧，货币市场的利率上升，银行的融资成本上升，最终逐步传导至房贷利率上。

　　结合政策来看，房地产调控加码，4、5月楼市密集调控，像被点名的苏州（楼盘）、南宁房贷利率就上调了，城市上调房贷利率也是为了防止楼市过热。

　　整体来看，这轮房贷利率下调大潮已经接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市回弹。

　　对买房有什么影响？

　　利率变动无疑会影响正在考虑买房的购房者。

　　从目前楼市走向来看，政策方面主基调依然是“房住不炒”，各城市也因地施策，根据自身楼市情况严格或放宽调控政策，市场基本平稳。

　　此时各地收紧房贷利率，在一定程度上防止了水再次流入楼市，从而抬高房价。

　　对刚需购房者来说，要抓紧时机了，热门城市可能会随时面临房贷利率的调整。

　　另外对房价上涨过快的南宁、佛山（楼盘）、苏州等城市要小心了，房贷利率调整后要避免买在高位，成为接盘侠。

　　文中部分

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