广东500强深圳占据199，风口区域价值凸显，这类产品火了！

　　2019年30日下午，广东发布透露，由广东省企业联合会、广东省企业家协会发布的2019广东企业500强榜单显示，深圳（楼盘）共有199家上榜，位列全省第1，且前3名平安、华为、华润都来自深圳！

　　这是继8月18日《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布后，深圳又一重大喜讯！

　　大湾区+先行示范区推动，

　　口岸经济带成为引擎区！

　　7月底，《罗湖区贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>三年行动方案（2018-2020年）》宣布，“口岸经济带”上升为市级战略，罗湖区将在口岸经济带推进四个片区、一个基地建设。如深圳火车站与罗湖口岸片区将打造成为集观光旅游、休闲娱乐、时尚购物于一体的“城市会客厅”；文锦渡口岸与新秀片区将打造集高端生活、文化休闲、特色商业于一体的精品都市功能区；蔡屋围片区将规划建设成为国际化金融商贸中心。

　　8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，作为深圳过去、现在、未来的中心城区，罗湖区迎来重大发展机遇。罗湖将以湖贝统筹片区、蔡屋围统筹片区、水贝-布心片区、笋岗-清水河片区以及人民南-火车站片区的城市更新项目为重要支点，努力建设成为国际可持续发展先锋城区和口岸经济高质量发展典范区，争当粤港澳深度合作的“桥头堡”和“引擎区”。

　　地产凝眸认为，口岸既是区域和城市发展的核心所在，又是对外交往的重要“窗口”，口岸在凝聚产业要素、增强区域竞争实力、吸引人才等方面都具有无可替代的重要作用，可谓新时代投资风口区域。

　　从国际上看，不少大都市的经济起飞都是首先从口岸经济的发展起步的。例如，日本口岸城市工业产值、商业零售额来源于口岸产业。从国内来看，口岸经济正成为不少城市崛起的“新引擎”。

　　例如天津（楼盘）作为北方最大的沿海城市，发展口岸经济促进区域发展态势明显，尤其对于口岸物业价格增长效应凸显。据统计，2017年，天津口岸共完成口岸进出口贸易值1872.46亿美元，同比增长9.9%。与此同时，天津楼市均价环比上涨16%。10年来，天津楼市实现211%涨幅。

　　北京（楼盘）通州口岸经济区以产业带动相关企业大量入驻，高收入人群人口净流入，附近商办物业供不应求，租金水涨船高，从建设口岸之前的50-70/平上升到目前90-120/平。

　　值得期待的是，拥有罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸三大口岸及深圳火车站，罗湖口岸经济带将进一步推动粤港澳大湾区内人流、物流、资金流等要素汇聚于此，包括蔡屋围在内的区域经济发展引擎地位凸显。

　　罗湖口岸经济带+金融商贸中心，

　　蔡屋围片区迎来大爆发！

　　作为深圳市重点发展战略，罗湖将在年内完成深圳火车站与罗湖口岸片区规划编制，推动湖贝、蔡屋围统筹片区开工建设；完成深港口岸经济带规划编制；这对于区域经济发展将带来飞跃提升。

　　首先，在先行示范区带动下，口岸区域商办物业将成为内地企业首选投资或租赁区域，作为企业进驻深圳这一中央倡导的先行区的“窗口”，商办物业呈现爆发性增长。

　　其次，港澳台人士来深投资创业，从过往经验看，更多会选择在离口岸近，或方便到口岸的地方，口岸区域的商办物业需求随之大增，价格随之上升。

　　第三口岸区域国际商务人士增多，对商办需求增多，外来投资客户在限购下不能投资住宅，必然将目光投向不限购不限贷的商办物业，商办价值将面临回归。

　　第四作为政府规划的国际化金融商贸中心区，金融企业众多，内地企业融资更便利，这也是未来企业纷至沓来的主要原因之一。

　　第五，随着区域旧改全线启动，未来新建面积高达约267万平，区域城市面貌再度提升，庞大价值迸发，主城价值回归在即。

　　可以预期，未来蔡屋围不仅在旧改推动下城市面貌再度跃级，更坐享红岭新兴金融产业带以及深港口岸经济带重点建设双重利好，势必成为深圳最具潜力的投资风口区域！

　　蔡屋围区域商办物业价值大起底！

　　政府规划打造口岸经济带和蔡屋围国际金融商贸区，地处口岸经济带的蔡屋围将迎来磅礴的商务需求，源源不断的国际商务企业和各类金融商务人才纷至沓来，对更智能化、更人性化的高端办公充满需求。

　　从一组数据可以看出，蔡屋围国际金融商贸区巨大魅力：区域涵盖了全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行。

　　另一方面，政府加大对片区的打造：以蔡屋围为中心，沿深南东路和红岭路布局建设“红岭创新金融产业带”，着力打造银行、证券、保险、信托、期货、基金等大型持牌金融机构集聚发展，未来总部经济、金融企业蜂拥而至，将带动片区内商办物业价值跃升。

　　实际上，了解深圳楼市发展历程都知道，在过去相当长时间内，同档次同地段商办物业和住宅价格之比为1.5-2:1，只不过深圳住宅长时间供应短缺，造成短时期住宅价格赶上乃至超过商办物业。未来，随着“房住不炒”贯彻落实，不限购不限贷的商办物业补涨在即，将回归本身应有的价值。

　　由此，蔡屋围商办物业价值凸显。于此办公，既能享受口岸经济带庞大商务资源，又能坐享金融区办公便利，有人这样形容：一杯咖啡时间，你就能解决企业金融需求！

　　自然，地处口岸，更有便捷交通。区域内3号线红岭站与9号线园岭站，方便快速换乘抵达深圳各区域。

　　区域内更有万象城、kkmall这两个深圳最顶级的购物中心，纵享一站式购物体验。

　　五大愉悦模式商办物业看这里！

　　据了解，蔡屋围区域内目前仅有国速中心（注册名：国速世纪大厦）在售。国速中心（注册名：国速世纪大厦）是由国速地产联袂东方美学大师程绍正韬，匠心为项目量身定制室内外精装空间，糅合公寓、写字楼及商业等多种业态的都市实践生活体。

　　国速中心效果图

　　国速中心（注册名：国速世纪大厦）公寓部分自2018年10月开售以来多次取得罗湖区商办物业销冠，目前，公寓已进入尾盘阶段。更值得我们期待的写字楼产品，由来自台湾的名宅设计师程绍正韬以“家”的理念打造，建面约128-1400平灵动愉悦办公空间，创造性提出愉悦办公理念，由“愉悦品质”、“愉悦配套”、“愉悦资产”、“愉悦服务”、“愉悦模式”五重价值体系构建而成。

　　国速中心写字楼样板实景图

　　“愉悦办公”主张归结到一点，就是最大限度考虑到客户未来的使用便利与否、安心与否、商务接待是否凸显品质，尤其是引入程绍正韬用“家”理念打造写字楼，可谓极具用心。

　　国速中心写字楼样板实景图

　　设想这样的场景：在工作疲劳时，可以下到五楼设有partyhouse、健身房、书吧、茶室等公共设施的泛会所生活平台，也可以去第13层、 18层、22层、26层的室内公共休息平台，与同事品茗侃大山，或去健身房见缝插针锻炼一番，也可一个人远眺蔡屋围金融坐标圈......缓解压力的同时亦能从中汲取创意灵感，提升办公效率；需要逛街购物时，楼下1-4楼商业空间满足日常购物所需；迎接商务来客，以悦府、润府的豪宅标准打造的公共空间足以赢得客户信任；为业主打造4.0级管家级服务，更让业主倍感尊崇。

　　地产凝眸认为，随着深圳建设先行示范区不断发力，作为口岸经济带和国际金融商贸区品质商办物业，国速中心（注册名：国速世纪大厦）正聚合城市核心+优质品质+口岸物业+旧改红利，必将成为风口区域高性价比投资物业，值得亲临鉴赏！

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