1145亿元！中梁前10月销售业绩超2018全年

　　11月4日，中梁控股（2772.HK）发布2019年10月合约销售运营数据，今年前10月，中梁实现销售金额约1145亿元，按年增长约40%；累计销售面积约1094.95万平方米，按年增长约36%。至此，中梁今年前10月销售业绩已超过去年全年1015亿元，并完成今年1300亿元年度目标的88%。

　　此外，在克而瑞发布的《2019年1-10月中国房地产企业销售TOP100排行榜》中，中梁全口径销售金额稳居行业20强。

　　增速跑赢行业整体水平 目标完成率近9成

　　据克而瑞数据显示，今年百强房企10月单月整体的权益销售金额同比增长13.7%，前十月累计权益销售规模同比增长近5%。值得一提的是，中梁10月单月销售额和前十月累计销售金额分别同比上涨79%、40%，远超行业平均水平，显现出企业自去年首次跨过千亿门槛后呈现持续的高成长势头，也让业界对中梁未来的发展更加期待。

　　此外，克而瑞数据还显示，截至10月末，在年内设定了全年销售目标的百强房企中，6成房企目标完成率在80%以上，3成在70%-80%之间。其中，中梁目前已完成其全年销售目标的88%。

　　业内人士分析认为，今年以来中梁月均销售额达114.5亿元，并显示出逐月增长的良好态势。尤其是进入“金九银十”房地产市场传统销售旺季，中梁更是持续发力，9月、10月单月销售金额均达到140亿元。按此趋势，基于充足的可售货值，以及未来两个月持续加大供货和推盘力度，中梁完成全年目标是大概率事件。

　　新增土储115块 高成长动力十足

　　兵马未动，粮草先行。近年来中梁销售业绩的稳步增长离不开其在土地市场的持续收获。数据显示，今年前十月，中梁新增115幅地块，其中，超过6成位于长三角，中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比22%、8%、6%。在深耕长三角的同时，不断夯实在中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等全国重要经济核心区域的战略版图，持续完善均衡稳健的“全结构布局”。

　　值得一提的是，在加码重点二三线城市的战略指引下，今年以来，中梁深耕和开拓并举，不断扩大在此类城市的战略版图。一方面持续加大在苏州、宁波、重庆、成都、合肥等二线城市的深耕和渗透力度，以提升区域市场占有率；另一方面，首进西安、天津、南京、南昌、福州、贵阳、大连（等重点城市，以拉开空间布局，持续优化企业投资布局结构。

　　在开疆拓土的同时，中梁还通过招拍挂、市场化并购、合作开发等多样化手段，有效控制拿地成本。数据显示，今年前十月，中梁新增土地资源平均楼面价约4400元/平方米，较低的土地成本能有效保障企业的利润空间。

　　持续拓宽融资渠道 财务状况安全稳健

　　不仅销售业绩稳步增长，今年以来，中梁还积极探索各类融资渠道以优化资本结构，财务状况安全稳健。

　　今年9月，中梁成功发行首次海外美元债，并获得投资者的积极回响。9月19日，发行于2021年到期之3亿美元票据，并获得近2.5倍认购，充分体现了资本市场对企业信用的肯定及发展前景的信心；9月27日，继续增发于2021年到期之1亿美元票据。值得一提的是，票据还于香港联交所上市，并分别获穆廸及惠誉授予“B2”及“B+”评级。

　　在持续拓宽融资渠道、为企业发展注入充足“血液”的同时，中梁还保持各项财务状况的稳健良好。据半年报数据显示，今年上半年，中梁持续降低负债，净负债率由期初的58.1%降至43.5%，保持行业低位；公司期末在手现金247.2亿元，短期负债144.67亿元，资金流动性充裕。

　　与此同时，中梁还始终坚持规模与利润齐头并进的高质量发展模式。上半年结算营业收入同比增长111.2%至205.57亿元；实现归母净利润12.32亿元，同比增长88.4%。稳步提升的盈利水平也让中梁接连得到权威评级机构的认可，获得标普、惠誉、穆迪三大国际评级机构分别给予B+、B+及B1主体评级，展望稳定，成为去年以来上市内房股中获得评级最高的上市房企。

　　迈入11月，2019年也正式开启倒计时模式。在最后的两个月里，全体中梁人也将继续秉承奋斗精神，紧紧围绕“狠练内功、突破结构、优化组织、稳健经营”的主题，坚定不移践行“全周期导向、全结构布局、全结构模板、轮动弹钢琴、倒逼练内功”的发展方针，奋勇拼搏，向着全年目标稳步迈进。

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