建构商业文明重塑房地产业价值观 CIHAF2019第二十一届中国住交会在京召开-房产频道-和讯网

　　这是一场观点的碰撞，智慧的交锋，更是一场引领房地产行业与城市发展的思想盛会。

　　12月4日～5日，由中国房地产报、中国住交会组委会、中国房地产网、中房智库主办的“绿中国?芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京盛大召开。

　　这场足以令业界瞩目的年度峰会，两日内共计开展9场分论坛，来自中国社会科学院、中国房地产业协会、全国商业地产工作委员会、住建部科技与产业化发展中心、中国建筑(601668,股吧)设计研究院、中国城市更新论坛、中国城市规划学会、中国社区商业工作委员会等研究机构，以及碧桂园、中交房地产、金地集团(600383,股吧)、绿城中国、当代置业、朗诗集团、中国葛洲坝(600068,股吧)地产、新城控股(601155,股吧)集团等房地产开发与设计单位，融创服务集团、联科智慧城投资集团、鑫苑物业、新派公寓、陶红兵愿景集团等服务企业，产业链上下游相关企业代表近千人齐聚一堂，共同探讨经济新常态房地产行业的发展路径。

　　在12月4日上午召开的以“大资管·大运营·大更新”为主题的开幕主论坛上，中国房地产报总经理、中国住交会组委会秘书长单大伟表示，新的形势下，将进一步倒逼房地产行业改革，提升服务水平，提高生产效率，增强创新能力，为城市与人们提供更多幸福的居所。房地产行业一定要在这样的要求下定准自己的发展的目标，为城市与人们提供更多的可能，要坚守“以客户为中心”的发展，以时代需求为主的“创新”。

　　星光熠熠。12月4日晚间，2019中国房地产“名人”颁奖晚宴暨中国房地产品牌理事大会盛大启幕。随着《共和国地产印迹》新书在VCR中亮相，一个个深厚的背影、一张张斗志昂扬的面孔出现在大银幕上，70张面孔串联起中国房地产业波澜壮阔70年的历史。

　　20多年来，住交会忠实地记录了中国房地产行业的发展，在每一个发展关键期，都精准地进行了趋势引领，包括在多次调控时号召行业适应政策要求，理性发展；在金融危机时强调看清大势，抱团取暖；在“房住不炒”的大背景下，强调产品为王，经营为上。

　　这些年，住交会总是将一些闪光的思想、前沿趋势、产业化技术引入到行业，并为行业回归理性、建构商业文明、重塑行业价值观鼓与呼。

　　━━━━房地产依然是中流砥柱

　　历史，总是在一些特殊的年份给人们以汲取智慧、继续前行的力量。2019年是新中国成立70周年，是改革开放和城镇住房制度改革41周年，也是住交会走过21个春秋的年份。

　　这几十年，在国家层面，中国经济取得了举世瞩目的成绩，成为世界第二大经济体，7亿多人摆脱了贫困；于我们的行业而言，房地产伴随着国家的发展，伴随着改革开放从无到有、不断壮大，居住面貌有了很大改观，诸多企业跻身世界500强行列；于住交会而言，也是不断蝶变的过程，从区域走向全国，如今已成长为中国房地产行业最具价值的行业交流与展览平台。

　　“房地产业并非像我们想象或很多媒体描述的那样，令人如何厌恶或可恶，实际上这个行业对我们的国家和社会的发展起着非常重要的推动作用。到今天我们面对经济增速下行巨大压力时，房地产仍然作为中流砥柱屹立于最重要的行业之列。”是次峰会上，中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮在发表主题演讲时表示。

　　陈淮认为，城镇经济的发展是我们改革开放最大的成就，城市化是我们实现全面小康社会和现代化战略的最重要的实施路径，城市的建设是我们和世界竞争最重要的物质基础，让更多人民群众住到城里来，让更多人民群众分享国家发展好处的根本，也是我们化解城乡发展不平衡矛盾的基本途径。

　　对于房地产行业，党的十九大报告全面提出了新阶段住房发展新思路与新目标，强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，让全体人民住有所居”。

　　在这样的定位下，单大伟认为，虽然房地产行业的日子不如从前了，发展出现了一些停滞，但这对于行业来说是一件好事。“房住不炒”下、理性回归下，将充分推动行业的升级转型，房地产企业的竞争也将会回归到经营管理、产品品质、品牌、速度、效率等方面上来。

　　━━━━新特征、新趋势、新使命

　　对于未来，我们总能寻找到一些发展信号。

　　11月25日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强主持召开研究部署国民经济和社会发展第十四个五年规划编制专题会议。“十四五”规划将是用开放倒逼经济升级，并在确保经济稳步发展的同时，让广大民众享受到更多改革红利；包括让“青山绿水也是金山银山”的和谐发展目标得以达成；让民众能够获得更高质量的就业、生活、居住条件。

　　本次峰会上，全国商业地产工作委员会会长王永平表示，商业地产发展呈现的三个特征，即无房企不商业、无住宅不商业、无创新不商业。具体到企业打法，绿地做商业地产的特点就是高，万达商业地产的核心竞争力就是快。商业地产后进者，必须要在创新上动脑筋。

　　王永平认为，当前和未来的商业地产发展路径，一是要回归运营，不忘初心；二是要回归到主流的商业模式，以持有为主。三是商业地产应以资管为导向，最后实现证券化退出，这是商业地产的标准作业流程。

　　腾讯位置数据商业应用产品负责人卢海波认为，产业互联网正变成现实，每一个行业都在不断变化，线上线下各种行业信息高度融合非常明显，具有成熟效应的行业一定是产业互联网的主战场。

　　在构建大数据生产力方面，卢海波提出三点建议：一是重点关注5G。5G本质上的变化是信道的变化，传输速率更快，信息传送方式不一样，交互发生巨大变化，蕴含非常大的商业价值，使得智能建筑、绿色建筑各个方面在房地产领域能产生巨大变化。二是用好数据必须找对细分场景。本质上对于企业来说，核心使命没有变，一年到头就是四个字“多打粮食”。三是不忘初心与本谋，所有的创新均围绕此展开。

　　━━━━“鸿蒙”操作系统是未来城市更新的“总蓝图”

　　本次主论坛上，中房智库执行院长，中央财经大学副教授柴铎发布了城市更新报告。

　　柴铎认为，房地产企业开展城市更新业务具有5方面重要优势，即长期拿地、项目开发建设、操盘营销经验；品牌声誉下，长期积累的客户群体；部门分工带来的专业化、高效率；公司制的决策、运行高效，股份权责一致；资源要素供应链与全产业链整合能力。这5方面也是房地产企业介入城市更新的核心资源。

　　“借助上述五方面优势，房地产企业、基金等投资机构，在城市更新产业链条上，向上结成联合体，与政府合作，介入更大尺度的城市更新再造。向下与供应商、公众合作，向中微尺度的城市更新业务渗透，必将站上城市更新空间增值收益‘金字塔’的顶端。”柴铎说。

　　由中房智库发布的这份城市更新报告指出，中国城市更新已经初步具备了用中国语言，讲中国故事（实践案例），需要进一步构建中国城市更新的理论体系、以及市场运行的“操作系统”。中房智库通过全面剖析目前中国城市更新市场各类参与主体的参与方式、资源占有、价值取向、行为规范，运用“利益扇面”模型，由此推导构建出中国未来城市更新市场主导、自发运行、自发创新模式的操作系统，命名为“鸿蒙”操作系统，以向民族创新精神致敬。这应成为未来城市更新的“总蓝图”。

　　━━━━为2019中国房地产“名人”颁奖喝彩

　　陈淮说，中国房地产行业生于忧患，长于艰难。40年风风雨雨中，中国房地产遭受了无数诟病、质疑、焦虑。但不可否认，房地产行业对于中国的改革开放，对于中国走向富强和实现中国梦、成为现代化强国，都是一个必不可少的重要支柱产业。

　　历经40年风雨蜕变，中国房地产行业亦涌现出一批榜样级企业及领军级人物，他们身体力行地推动着中国新型城镇化发展；他们敢为人先，用实际行动推动着房地产市场化；他们心中怀有大爱，用匠人精神致力于改变老百姓(603883,股吧)居住环境、让建筑成为城市最美好的风景。

　　20多年来，中国住交会始终坚持表彰与记录中国房地产行业典范的企业、人物、项目，这是一份肯定，亦是一份鞭策。“做住交会21年，跟这个行业打交道也打了20多年，我总觉得要给我们房地产行业、那些坚定的前行者一些掌声和包容。”单大伟说。

　　作为行业财经媒体，创刊于1993年的中国房地产报也在一如继往地宣传、推动中国房地产行业的发展。今年在新中国成立70年的背景下，中国房地产报进行了“壮丽70年·共和国地产印迹”系列采访活动，包括即将出版的《共和国地产印迹》也是记录了这个行业一些重大的事件、重要的人物和重要的企业，有很多知名企业与企业家入选，目的都是推动我们这个行业更好的前行与发展，也希望我们这个行业涌现出更多具有全球竞争力的世界500强企业。

　　本次举办的CIHAF2019第二十一届中国住交会上，以嘉奖激励士气亦不可少。12月4日颁奖晚宴上，我们评选出了2019年中国房地产“名人名企”，碧桂园、绿城等企业获得殊荣。