美国11月房地产数据一片繁荣 尽享低利率益处

　　美国商务部(Commerce Department)周二公布的数据显示，美国11月份新屋开工数和未来房屋营建许可数均升至逾12年高点，显示抵押贷款利率的下降继续提振楼市并支撑整体经济。对于该行业的各项数据重回金融危机前的繁荣，市场认为这预示美国房地产业正式复苏，但不会重蹈2008年的覆辙。

　　图片/视觉中国(000681,股吧)

　　美国11月房屋开工增幅超过预期，当月建筑许可增至2007年5月以来最高水准。显示美国住房建设的速度已经达到了十多年来的最高水平，著名的电视评论员吉姆·克莱默认为美国房地产市场已经完全从经济危机中复苏。

　　“我们，终于，终于从上一次危机中恢复过来了。”他在电视节目中称。美国房地产的强势不仅让房屋建筑商和银行受益，也会让零售商受益。

　　美国商务部(Commerce Department)的数据显示，上个月，经季节因素调整后的新屋开工年率为136.5万套，增幅为3.2%，独栋房屋建筑量升至10个月高点，多户住宅活动连续第二个月增加。10月数据上修至132.3万户，高于之前公布的131.4万户。建筑许可数为148.2万户，为2007年5月以来最高水平。

　　美国商务部周二公布的报告还显示，上月在建房屋库存为2007年以来最高，这可能有助于缓解困扰楼市的供应紧张。

　　尽管住房仅占国内生产总值(GDP)的一小部分，但它的经济影响力更大。楼市活动的持续强劲表明，尽管消费者支出放缓，制造业疲弱，但经济仍保持温和增长。

　　美国联邦储备理事会(美联储，Fed)今年已三次降息，将抵押贷款利率从去年的多年高点拉低后，楼市正重新获得动能。周一公布的调查显示，12月房屋营建商信心跳升至1999年6月以来最高水准。

　　但在美联储暗示不太可能进一步降息后，抵押贷款利率在近几周也有所回升。美联储上周维持利率不变，并暗示至少到2020年借贷成本可能保持不变。

　　抵押贷款融资机构房地美(Freddie Mac)的数据显示，30年期固定抵押贷款利率已从9月初的一年低点3.49%升至3.73%，但仍低于2018年11月达到的峰值4.94%。

　　住宅投资在连续六个季度收缩后，于第三季度出现反弹，这是自2007-2009年经济衰退以来持续时间最长的一次收缩。但数据反弹预计它将在第四季度再次对国内生产总值(gdp)做出贡献。

　　房地产市场不会重演危机

　　受数据影响，美国主要股指周二小幅升至新高。道琼斯工业平均指数收于28267.16点，标准普尔500指数收于3192.52点，纳斯达克综合指数收于8823.36点。

　　数据并显示，在过去的近13个月的时间里，美国人口增长了约2,800万至3.29亿人。

　　克莱默羡慕表示，应该预期会有更多的住房建设，目前的许可数量只是回到了“2007年”的水平，此前相当长一段时间新建筑相对较少。”我的意思是，考虑到美国的人口增长，这一增长的数据并不够。”

　　所以，他指出，房地产市场不会重演2008年的危机，因为同样的错误不会重演。除房地产数据外，美国11月工业生产反弹并创2018年初以来最大增幅、10月职位空缺数意外升高，这为美联储12月会议暗示短期内没有必要调整利率提供理据。达拉斯联邦储备银行行长柯普朗和波士顿联邦储备银行行长罗森格伦周二也重申，除非前景出现重大变化，否则利率将维持不变。

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