最年轻的上市内地房企 新力依靠高效率实现高增长

    2019年的最后一天，在丁祖昱评楼市的年度发布会上，易居企业集团CEO丁祖昱结合过去几年楼市的发展趋势，对中国房地产业未来十年作出预判，认为房地产行业会越来越制造业化，标志就是那些产品力强的企业，在行业中的竞争优势越来越明显。

　　差不多同时，也有媒体发布了2019年房地产上市企业的股价涨幅，以融创、金茂、绿城为代表的追求产品力的企业的股价涨幅排名行业前列。

　　上述行业发展的趋势，让投资者对今年11月才上市的新晋内房股——新力控股集团（HK2103）。这家过去几年以远高于行业平均水平高速增长的中国房地产新兴势力的一个重要优势，正是不断升级的优质产品。在2019年，新力又一次升级了自己的产品，使得产品力的优势进一步加强。

　　连续迭代的产品：提供住户优质的人生

　　一直以来，新力就以品质见长，凭借对品质细节地严苛要求，新力在业内有着很高的打分。而在2019年，新力继续推高了他们的产品品质标准，用更高阶的产品，来实现销售规模的快速攀升。

　　11月28日，新力“SINIC 4.0产品发布会”在蓉城成都正式举行。通过新力对人居理念的全新阐述及自我升级，公开4.0产品体系的种种细节。在这场发布会上，新力提出了新精致主张、新全龄维度、新安全守护三大价值主张。

　　新力提出，住房既拥有酒店般的豪华体验、度假般的轻松自然，又能彰显人文关怀，从公区到居所，最大限度实现业主对于美好生活的居住梦想。

　　同时，新力产品4.0体系，还是一个各有所趣的人生游乐场。在这个全民皆欢的大型游乐场中，新力先是还孩子们一个童年，打造了1000㎡时光花园，自带蹦蹦床、转转杆、传声筒等丰富有趣的设施，实现“爸妈每天陪我去游乐场”的童年梦想。

　　成年人将获得的是新娱乐项目——慢阅生活馆。从此不必下班后匆匆赶往健身房，家楼下就能享受到专业健身设施；喜静的业主可以在书吧内被咖啡香气围绕，沉醉阅读之中。同时在社区内配置适合老年人的健身器材和晨练场地，长辈们可能会玩到乐不思蜀。

　　新力围绕人的体验展开，营造无邻感宜居乐园，从全龄、健康、关怀的视角，不仅关爱每一个人的快乐生活，每一群人的深度社交，更关照所有人的活力健康。

　　此外，新力还在新力在原来就很严格的安全防卫系统上再升一级。对外，先是安装比全系标配再多一根线的“非常6+1”电子围栏，更是在社区出入口设置星光级全彩人脸识别摄像头，24小时无死角，夜间人脸识别更清晰。对内，为业主创造无感归家路，即使没带门卡、钥匙，忘掉密码、口令，业主也可以“刷脸过关”，一路畅通无阻。抛开“被锁在门外”的烦恼，智能家居体验再升级，全屋智能云居系统帮助业主一键开启多设备的多场景模式。

　　新力目前拥有24项智能化子系统，其中14项处超越标杆水准，8项与标杆齐平，并荣获金盘奖、人居奖等13项大奖的认可。

　　业内权威、国标参编设计院、万安智能设计院这样评价新力地产住宅《智能化设计标准》——“给行业内这么多标杆房企编制设计标准以来，新力智能标准最详细，也最具特色，配置标准远超行业标杆地产水准。”

　　效率带来竞争优势

　　优质的产品，确保新力在投资的回收速度和资金运用效率上，对比同行有了更为明显的优势。

　　在去年12月31日，丁祖昱评楼市年度发布会上，丁祖昱曾经提出一个观点，认为房地产行业未来的趋势会和制造业越来越像，也要像制造业那样，追求更高的资金效率，会越来越努力地向零库存方向发展。

　　去年9月，和讯房产曾以预收款/存货，来研究房企资金回笼速度，中梁、碧桂园、中南建设(000961,股吧)、新城等房企因为资金地快速回笼，而被认为是业内运营效率最高的企业。新力运营效率方面效率指标，和上述几家房企的指标较为接近。另外，在有息负债指标方面，也属于行业偏低的水平。

　　这意味着在上市完成之后，新力未来有渠道进一步改善负债比例和负债结构，并由此获得更多的低成本贷款，进而有效降低企业的融资成本。

　　丁祖昱说，那些率先进行变革，让自己变得更像制造业的房企，将在20年代里具有更强的竞争力。新力在产品、效率等多个方面显然也已经具备了这样的优势。随着企业规模的进一步扩大后，新力有机会进一步降本增效，成为有能力争夺百强房企“第一梯队”的席位。

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