买房的“时间魔咒”：90后到底有多难！

　　90后奔30了

　　现在是2020年，20后已经出生了，未来他们看待90后，就像90后看60后。

　　一度傲娇的“90后”，开始陆续进入“而立之年”，第一批90后奔30了！

　　早前，网红和媒体渲染的“90后不买房”、“不结婚”、“不生小孩子”，但在生活惯性面前，没有人任何一代人可以例外。

　　绝大多数人最终都将半推半就地带上生活枷锁。

　　90后月收入和花销

　　网易研究局数据显示，90后中66.77%每月收入在1万元以下，25.06%每月收入在1万-2万间，8.17%每月收入在2万元以上。

　　而在消费支出上，90后月平均花销为6164元，其中83.52%花销在1万元以下，12.97%在1万-2万，3.51%在2万以上。

　　我们估计，60后、70后和80后看到90后这样的收入-消费水平。

　　有很大概率会眼红，他们心里嘀咕着，当年我们还吃不饱、穿不暖呢，现在的90后太幸福了。

　　90后收入远超前人，但面临的压力也不小。

　　1、90后房租占收入的平均比例为28%

　　2、63%的90后上班族买房了

　　3、90后每月还房贷6602元

　　当然，我们也查询了另外一份数据（国家统计局），大家可以对比一下90后与全国人民的状况。

　　2018年，城镇居民人均可支配收入3.92万元，城镇居民人均消费支出2.61万元。

　　90后的故事

　　事实上，90后真的比60后、70后和80后好吗？

　　2018年，网友阿贵大学毕业，在北京找了一份月薪8000的工作，扣完五险一金，工资到手6068元，住在褡裢坡，房租2500元，坐地铁上班要一个小时。

　　除了基本的生活开销，不敢多花钱，一个月只能剩下2000元。

　　这点钱，他不敢动，看到存款数字变化，内心才有安全感。

　　身为北漂，他有北漂的觉悟：

　　“不谈恋爱没关系，但必须存钱！”

　　不过，第一个房子只租住了半年，因为房东要涨500元的租金。考虑到房子实在老旧，厕所每天都漏水，阿贵从前同事手里转租了第二个房子，他决定离开北京回老家，我就把房子接了过来。14平方米的次卧，月租金3500元。押一付三后，他的小金库瞬间回到解放前。

　　《新周刊》发布了一个数据：

　　一般情况下，房租收入在20%以内比较合理。20%-30%处于可承受范围内，30%被认为是房租的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。

　　理论如此，现实却格外感人，北京的房租收入比是58%。一线城市给人工作机会，又给你生活压力。

　　有人说，那个遍地是机会的北京已经彻底离90后而去了。

　　20年前，北漂刘强东因为穷而创业，在中关村(000931,股吧)租房，二环的房价才2000元/平方。20年后，北漂年轻人还没开始奋斗，因为房租太贵，只能在六环外挣扎求存。

　　房租和房价

　　阿贵的故事应该是许多奋斗在一线城市年轻人的真实写照！

　　2009年，我们的GDP总产值近35万亿；

　　2018年，我们的GDP总产值已升至90万亿，增长2.5倍。与此同时，工资的上涨也没有止步。

　　经济增长和工资上涨，我们都开心，但房租和房价却跟着上来了，且势头不弱。

　　实际上，经济越发展，收入越高，房子越成为多数人的困境，现如今租房都不容易了。

　　特别是90后向往的大城市，工作机会越多，经济越发达的城市，房租越高。

　　北京以每平方米月租金92.33元拔得头筹，深圳以78.30元紧随其后，上海则是74.48元位居第三。

　　大城市的房价自然不遑多让，2009-2019年，北京、深圳和上海都有可观的涨幅。

　　90后的难处

　　有不少90后觉得难，发现时代的机会几乎消失殆尽。当然，也有人说，大城市混不下去，我们可以回老家。

　　真实情况是，少数人可以选择回家，大部分人是有家难回。

　　早前，坐滴滴车，与司机老何闲聊，得知其在2006年，手头曾积攒了近40万元。当时，他有两个选择，一是在深圳掏钱給首付，贷款买房，二是回湖南老家农村盖三层小洋楼。

　　司机老何怕月供负担重，选择了后者，结果湖南老家的小洋楼盖起来了，钱也花光了，只能留下妻子在家带孩子，自己重回深圳租房子住，继续开车。

　　后面的事已为大家熟知，2006年深圳房屋均价是9055元/平方米，2019年9月均价是54782元/平方米。

　　在更早的年代，1995年，另一个来深圳打拼的司机老赵，他在深圳龙华买了一块120平米的土地，花了5万元。

　　如今，这位买地的司机老赵已经盖起了七层小楼成了包租公，他的儿子则成了大林的同事，儿子住自己家，而同事大林只能租房。同样的区位，单间房租从2006年的300元，涨到2019年的2500元。

　　更让90后难受的是许多年轻人没法逃离大城市。

　　很多产业高度集中在一线城市，从业人员无法离开，只能被迫接受生活成本上涨。

　　好友在某游戏公司上班，国内能给他工作机会的城市不多。

　　第一档：上海，北京，广州，有非常多大中小的游戏公司

　　第二档：深圳，杭州，成都，一两个大游戏公司，大部分是小公司

　　离开一线和二线城市，像阿东一样的大学生几乎找不到对口的工作。

　　真正大量吸纳大学生就业人口的不是制造业工厂，而是以服务业为主的城市写字楼，大城市更是如此。要解决问题，政府的方法是疏散大城市的产业，政策引导产业留下次一级城市。

　　90后不了解的经济规律

　　人口和产业不断向城市，特别是大城市集中，其背后有深层次的经济规律。

　　2008年-2018年，农业产值增加97.64%，制造业增加144.07%，服务员增加243.24%，农业增速最慢。

　　农业产值要平摊到18亿亩的耕地上，单位土地产值非常低，制造业和服务业多集中于城市，单位土地产值非常高。

　　举例：

　　我们看看2018年不同土地，每一平方米的GDP平均产值就知道了（估算值）：

　　1、全深圳市：1213.01元/平方米

　　2、全国耕地：5.39元/平方米

　　考虑到深圳市农业产值占全市GDP比例非常低，我们几乎可以认为深圳GDP基本由制造业和服务业创造。

　　可见，同样的土地面积，农业较之制造业和服务业产值差距超100倍。

　　大林相信，农民们算得懂经济账，他们知道土地能带给他们多大的收益。权衡之后，大部分农民都往城市跑，现在农村几无青壮年劳动力。

　　90后为什么觉得没有机会

　　90后赚钱更不容易，像司机老赵有机会赚40万元买房或盖楼的本钱，还面临房价不再便宜的现实，深圳房价不是2006年的9055元/平方了。

　　行业利润率早已下滑，涨薪不容易。

　　2009年，喝一罐可乐需要2.5元，到了2019年，喝一罐可乐还是2.5元，产品没有涨价意味着厂家赚钱只能靠增加销量，而这有天花板上限。（人口有限，喝可乐的人只有那么多。）

　　10年过去了，整个饮料产业链的从业人员并没有获得等同于GDP增速的涨薪幅度。

　　绝大多少行业类似饮料行业。所以，90后的工作并不轻松，辛苦程度甚至远超前辈。

　　1、67%的90后每周都加班

　　2、74%的90后有熬夜习惯

　　3、85%的90后每天睡不够8小时

　　4、42%的90后每天不运动

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　　当然，我们不能说90后没有发财致富的机会。现在，不少90后通过自媒体，打造个人IP，赚取惊人财富。不过，这些达人在人群中占比太小，对绝大多少90后不具参考意义。

　　90后的解决之道

　　实际上，大部分人都是劳动者，习惯跟着工资走。

　　然而，城市发展规律却是：

　　1、产业发展

　　2、房地产紧随其后

　　3、工资上涨，房价上升

　　4、房租和生活成本慢慢高企

　　大部分上班族基本等到（3、工资上涨，房价上升）才会觉得那座城市有吸引力，我们已经慢了两个节拍。

　　为此，年轻人无需纠结于“到底是要贷款买房，还是租房生活”。

　　无论在哪里工作，只要紧盯自己所在城市、或是周边，或是心仪地区的产业发展状况，在经济已经起步，房价还不高的情况，早早下手，自然能买下安居之所。

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