仲量联行华北区研究部总监米阳: 北京市场投资活力2020年或将继续保持强劲

　　“尽管经济面临挑战，投资仍集中涌入北京市场，推动2019年全市大宗交易总额录得约800亿元”。

　　在最近由仲量联行举办的北京第四季度房地产市场回顾会上，仲量联行华北区研究部总监米阳如是表示。

　　米阳表示，如此投资总额较2018年全年的380亿元翻了一番，较2017年的250亿元则增长了三倍，创造历史记录。其中，办公楼物业仍为最受欢迎的资产类别，成交金额约占2019年成交总额的70％。

　　之所以北京市场2019年度北京市场的表现和抗压能力优于内地其他市场，吸引投资者青睐，在米阳看来，主要还是由于北京市场的韧性比较强劲，尤其与未来新增供给受限有关。

　　《北京市新增产业的禁止和限制目录（2018年版）》中明确指出五环内等中心城区禁建大型公建项目，朝阳、海淀、丰台、石景山四区东、西、北五环和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

　　北京市发改委的数据显示，2015年首次实施《目录》后，新增市场主体逐步从在城六区聚集转向城市发展新区聚集，各区产业投资与产业定位和功能更趋匹配。目前总体看，第三产业趋向投资海淀、朝阳、东城、西城区，第二产业趋向投资顺义、昌平、大兴，产业更多投资在密云、延庆、房山等远郊区。

　　此外，米阳表示，第四季度北京投资市场录得多宗重点成交，推动了全年交易总额创纪录。四季度重点办公物业成交包括：安联集团和首峰资金（Alpha）以约78亿元收购了位于“大望京”区域的融新科技中心85%权益；GIC收购丽泽汇亚大厦的剩余股权，成为该资产全资持有人。其他主要成交还包括高和资本接盘爱琴海购物中心，以及万科以7.97亿元收购中粮万科半岛广场项目剩余股权。

　　面对经济挑战，北京已愈发成为一个更为可靠、更具吸引力的投资目的地。投资者相信北京强劲的基本面有助于市场抵御风险，这将为2020年的市场带来更多可能。“直到2019年底，市场中的投资者仍在持续追逐各类型投资机会，且有多宗交易仍在谈判进程中，因此预计市场投资活力在2020年将继续保持强劲。”米阳预测。

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