疫情如何影响2020的房地产？这15位地产人分析得很靠谱

    本文转载自公众号：“明源地产研究院”

    昨天，明源君推送了《新疫情对地产行业会有什么影响》一文后，大家都非常积极参与讨论，很多地产人贡献了非常精彩、有价值的评论内容，明源君决定汇总成文，分享给大家。

　　一、这一次新疫情和非典时期一样吗？

　　有相同之处，但也有很多不同。

　　徐锋

　　这次与非典相比，忽略了最关键两点:

　　1、当年未出现大批高周转房地产企业，融资杠杠不是一个数量级。

　　2、忽略房地产的高增长时期出现的非典，目前是房地产平稳期出现的疫情。

　　正义花神

　　这次与非典相比，有很大不同：

　　1、疫情区域不同，非典在北京和广州比较严重，这次是武汉，北京和广州是一线城市，武汉是二线城市，对全国经济影响有限。

　　2、非典在2002年12月开始，2003年4月份爆发，7月份结束。这次从1月底开始控制，预计影响时间要更短。

　　3、经济体量不同。2003年非典并没有影响中国经济总体趋势，这次中国GDP总量水平已经100万亿，整体抗风险能力更强了。而且最严重的城市是武汉，武汉第一季度GDP总量是3300亿人民币，即便下降50%，对当前国内GDP总量影响是有限的。

　　4、如果疫情没有继续恶化，在2月初能得到一定控制，整体来看对经济影响不会太大。但如果态势更严重，则会对经济冲击很大。

　　二、对地产行业会有哪些影响？

　　这次疫情对地产行业的影响是全方位的，从投资、融资、生产、销售、产品等都不可避免受到冲击。

　　他姓刘

　　有十个大概率事件，提醒一下大家:

　　1.一季度GDP的增速会“不好看”

　　2.疫情很可能延续到二季度，将影响GDP一个百分点

　　3.一季度不允许开工、卖房（因疫情）

　　4.疫情后，房地产行业调控政策不太可能加码，部分区域将适度宽松（金融政策除外）

　　5.大部分大中型房企将快速进入集中还债高峰期

　　6.各类型房企资金压力山大

　　7.各地方政府对房地产的依赖，不减反增。将影响土地出让节奏

　　8.疫情后，业主对物业、景观、配套、品质的将要求骤然提升

　　9.疫情后，除非政策大面积、大力度放松，否则，大型房企将在部分城市有选择性的低价甩货，以缓解资金压力并调整存货结构，对区域型中小房企将产生巨大冲击

　　10.依然坚持认为，2021年将是房地产的“大年”。疫情，很可能使“大年”提前。

　　二栋臣

　　1、对地产行业前景看好，今年头几个月可能会比较困难，但经济不好了，政府肯定会出来救市，房地产政策预计会宽松，前几个月失去的能补回来。

　　2、对于负债高的房企打击最大。延迟将近半个月开工，房企没有收入，还要支付巨额利息，有可能面临资金链断裂的风险。

　　3、疫情过后，政府有可能出台利好措施，比如减税、降费等。2003年非典结束后，政府就出台了各种政策来对冲疫情受影响的环节。

　　中房刘江东

　　从政策的角度来看，为了对冲经济影响，政府必然会加速推动财政政策的落地，导致投资进一步提速。

　　从市场的角度来看，一季度消费的信心不足会使得消费市场的萎缩，导致巨额投资无法传导至消费，只能再返回到投资。

　　在房地产领域，原本应该出现的房产销售火爆而土地交易冷清的局面，也可能会出现变化，销售出货可能不如预期，而土地市场却可能回暖。

　　至于今年下半年，则可能出现普遍的投资力度后劲不足，而一季度甚至上半年被遏制的消费出现报复性的增长，没有金三银四，但是我们还有金九银十！

　　孙军展

　　个人认为这次的疫情对地产业的影响还是很大的，体现在以下几方面：

　　1.要有整体的运营统筹预判，如施工人员、材料采购、施工组织等，提前做好准备。

　　2.渠道和分销将会受疫情影响而下滑，人们心理恐慌恢复后才会好转，线上营销的形式将会被房企充分发挥，但是取决于引流的方式。

　　3.提升各房企口碑的时候到了，物业管理、服务水平和亲情化程度，直接关乎业主的第一感受，这是疫情期间口碑的关键，并且能够坚持使服务提升上来坚持下去。

　　个人认为行业信心会随着天气的回暖而回暖，主要是信心的恢复有个延后效果。

　　WANG

　　公司预计会延缓开发节奏，开盘时间赶不上黄金时段干脆直接延后半年多的时间，拼2021…… 大公司不好说，小房企面临着更大的压力，土地资金沉淀了半年多，对应的土地成本至少增加10~20个点，房价定位对应也会很尴尬

　　八道

　　1、短期内看，售楼处关闭，线上售楼会成为重要手段。但更多是推广引流的作用，对于促进实际成交，效果还有待观察。

　　2、这次疫情过后，房企会开始更重视线上营销。

　　三、这一次疫情对地产人就业有什么影响？

　　山大王

　　1、由于房企第一季度销售可能比较惨淡，导致投资下滑，开工项目减少，行业可提供的岗位也变少，地产人找工作越来越难。

　　2、不利于地产人找工作、跳槽，往年的三四月份跳槽高峰可能会延后。

　　四、预计地产行业什么时间能恢复？

　　现男友

　　1、如果春节返回后没有出现更大的扩散，且病毒没有发生变异，预计2月底疫情能控制住，二季度能彻底结束战斗。

　　2、2月份能控制住疫情，那么3月份开始，地产行业可能会逐步恢复，不排除会出现迟来的小阳春。

　　3、从宏观上看，疫情对总体经济形势影响不大。但短期内，地产行业的形势还是相对严峻，房企一定要提前部署好。

　　五、疫情之后，地产行业会发生哪些变化？

　　尚非

　　现阶段的线上销售是受疫情影响售楼部关停之后没有办法的办法。但根据目前的市场环境和客户的购房习惯，线上销售能起到的作用只是咨询房源，关注价格变化。

　　以现如今各房企的口碑和信誉度很难给客户带来100%信任感和安全感，如果不能让客户完全打消顾虑恐怕很难走到成交。

　　今年疫情的形势会对房地产业而言可能是雪上加霜，一味追求规模和速度已让这个行业变得太浮躁，从业者也越来越焦虑。未来想要在这个行业活下去，请不要再简单粗暴的高周转，多关注客户需求，练好内功做出好产品才能走得更加长远。

　　热气球

　　疫情只是短暂因素，人们过不了多久就会遗忘，不过会适当提高对品质要求，就像雾霾对于新风。最终地产关键还是看政策，从大环境来看依然不会松动，不过为了保障经济增长，不破6%，不排除下半年会边际松动，而且需求会释放，机会在下半年。

　　徐成

　　根据心理学分析，疫情过后，重点地区，民众消费观念会有一定改变，在现房交易方面，预计过后会有一波热潮。

　　苍松劲柏

　　1.不要完全寄希望于线上销售，如果线上销售能大显神通，BAT互联网企业早就颠覆房地产行业了。

　　2.对餐饮，服务业第三产业影响会很大，对楼市房地产不会有太大影响。

　　3.剑走偏锋，依然不乏有部分人群抱着抄底心态积极进取。

　　4.全屋空气净化（精装房）可能会成为2020房地产新的噱头卖点，户型设计南北通透、园林绿化以及物业服务会在产品力环节再提升重要性的位置。

　　陈少南

　　个人认为，疫情也不是完全坏事，倒逼行业内部革新各种模式（设计、销售、招采、融资、施工），户型方面要适合家庭聚集的大户型、复式房，还有环境好点近郊房等，上半年不会有什么行情，包括土地出让。当然最后还是要看刚需占比有多少？房价什么区间？这才是最关键。

　　疫情到底会对地产行业造成多大影响？你可能也有话想说。欢迎大家在评论区积极发表你的看法，也许下一次上墙的就是你。