博疫·博弈3000点丨张波：疫情对楼市成交量的影响体现在两个时间段

　　岁末年初，安居客重点监测的数据显示：56城2019年12月和2020年1月上旬的获取预售证同比出现上升，反映出房企在为返乡置业人群积极“备货”。

　　但一场突如其来的疫情打乱了节奏。受疫情影响，全国很多城市的售楼处开始临时关闭，此举无疑会明显减少定金支付率，从而影响实际成交。

　　在58安居客房产研究院分院院长张波看来，目前看来，对于房地产市场的成交量的确会形成一定影响，此影响将体现在两个时间段：

　　首当其冲的是返乡置业，从往年的情况来看，热点二三线城市往往是返乡置业的热点区域，今年将会出现热度大面积下降。

　　另一方面对于今年小阳春也会有一定影响，由于鼠年春节在一月，按以往情况来看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年部分城市的小阳春或不及去年。

　　不过，张波同时表示，2020年全年楼市的整体稳定并不会受到太大影响，上半年的成交量则有一定影响，返乡置业和小阳春的热度下滑，而预计二季度热度会回调。因此，总体来看对上半年的成交量影响相对明显，但2020年全年楼市的整体稳定应该不会受到太大影响，尤其是房价和地价的稳定依然可期。

　　张波分析，疫情的影响将波及房地产上下游行业，具体表现如下：

　　从建筑业来看一方面由于开工时间的推迟会导致工期缩短，另一方面由于人员流动的限制，返城务工人员的到岗时间和人数也会有所影响。

　　从下游来看，影响最大的是家装行业，以往春节期间是各大家装公司抢客户的黄金时节，今年情况则完全相左。

　　长租公寓行业也会受到一定影响，由于返城时间推延会造成空租期拉长，增加了经营压力。

　　值得关注的是对商业地产的影响，不少商业地产运营方纷纷出台减免租金的措施。租金减免一方面可以配合政府的疫情防治部署，减少商户开业量，延迟相关从业人群回岗时间，达到最大限度减少人员流动的目的；另一方面通过补贴也可以有效稳定商户的心态，尤其是针对中小商户在面临经营收入锐减的状况下，更是会起到重要作用。

　　但对于商业地产运营方来说无疑意味着业绩和资金压力，需求后续通过优化运营、提升效率等方式进行弥补。

　　张波认为，总体来看，对房地产相关行业以及股市的影响在短期内的确会较为明显，但随着全国整体恢复正常节奏，在民众强大的信心之下，后续必将迎来整体的稳定和有序发展，地产股表现也有望恢复常态。