博疫·博弈3000点丨王小嫱：下半年疫情褪去后，部分城市或出台宽松性政策提振楼市

　　诸葛找房在春节前夕做过一次追踪研究：2019年年底，各大房企为在返乡置业季拉动成交，纷纷去火车站做活动接返乡客户去售楼部看房，推出全年最优惠的打折促销活动等。

　　然而，受2019年市场前期调控加码影响，虽然下半年市场略有好转，但市场整体较为疲软，加之购房者有买涨不买跌的心态，购房情绪不高。

　　2019年整体市场的疲软反应在数据端就是，根据国家统计局发布的2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况显示：全国商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长，1-12月累计增速为-0.1%，比上月下滑0.3个百分点，12月全国销售面积情况不佳。

　　2019年和2018年的楼市情形相类似，都出现了年初小阳春，年末翘尾的行情。就在众人期盼着2019年的翘尾是否会延续到2020年的小阳春时，一场疫情将规律打破。那么，2020年楼市的新走势是什么呢？

　　诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，疫情爆发，上半年楼市降温在所难免，下半年在疫情褪去后，部分城市或将出台宽松性政策提振楼市，刺激积压需求释放，加上“居家隔离”更加认识到住房品质的重要性，下半年在宽松政策的引导下，改善性需求也将释放，市场呈现“先冷后热”局面，全年来看，楼市数据仍与疫情前预测一致，2020年经济仍具备下行压力，房地产全年增速仍趋缓，但并不是疫情直接影响，而是整体市场环境所致。

　　对于本次疫情的强感染区域武汉，王小嫱做了着重强调：在疫情期间，房地产市场基本被冻结，预计疫情将会持续到5月份，在市场去化减速的背景下，房价下降是必然趋势。

　　本次疫情积压了一部分市场需求的释放，但预计疫情结束后，政府将会出台宽松性的政策刺激被积压的需求释放，造成了市场前低后热，全年来看，参照SARS集中爆发区域对楼市成交面积形成负面影响，强感染区北京2003年商品住宅成交量增速为10.4%，较2002年增速下降31.9%，远低于全国25.6%的增速水平，因此全年看武汉的楼市将呈现降温局面。