博疫·博弈3000点丨 艾振强：疫情对三四五线城市的楼市打击很大，会进一步降低交易活跃度

　　“2020年春节期间的楼市表现肯定差于去年同期。”

　　2月1日，明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强对和讯房产表示，大量回乡置业的潜在群体以及购房目的地集中在三四五线城市，而三四线城市在18年底就已经开始转冷，2019年进一步加剧，此次疫情对三四五线城市的打击很大，会进一步降低三四五线城市的交易活跃度。

　　不仅如此，艾振强判断，受疫情影响，2020年武汉的成交量将略有下滑，但价格不会大幅下滑，长远看，此次疫情对武汉楼市的影响不大。因为武汉九省通衢，是典型的“流量城市”， 2019年武汉住房量价齐升，成交20.91万套、2346万㎡，同比分别增长25%和29%，夺得全国住房销售套数与销售面积双冠。过去9年，武汉的住房销售套数与销售面积都位列全国前三，如果疫情几个月之后结束，对武汉楼市的影响将十分有限。

　　艾振强进一步表示，2003年的SARS加速了不少电商的繁荣，目前，为了应对关闭售楼处的负面影响，很多房企也在通过线上推广、线上案场、线上开盘等方式卖房，这能对冲一些疫情带来的负面影响。

　　艾振强判断，2020年全国商品房成交面积将较2019年下滑，成交金额大约与2019年持平。在他看来，去年以来，虽然不少地方政府直接或者变相放宽了调控，但是房住不炒的总基调没有突破，一方面不能大面积放松放水，另一方面也不能再收紧，毕竟房地产是国民经济支柱产业，总的基调是力争平稳。