疫情之后楼市要凉？业内大佬道出天机！

　　谁也预料不到，这场疫情会如此汹涌！

　　.01

　　全国TOP50房企1月销售额

　　业绩下滑率高达80%

　　据不完全统计，超60余个省市均已暂停开放售楼处，包括广东、湖南、海南、黑龙江以及武汉、成都、温州、杭州、南京等。

　　根据数据显示，2020年1月全国Top50房企销售金额同比下滑的达到40家，业绩下滑率达到80%。

　　春节期间，返乡置业基本全盘落空，大多房企的成交量相比往年春节时期暴跌了95%。

　　现下，疫情防控仍处于胶着状态，很多人都蜗居家中，楼市基本是冻结状态。

　　为此，不少房企奋力自救开展线上卖房模式，直播卖房、VR看房、线上售楼部24小时不打烊！而这或将成为房地产行业的新风尚。

　　面对以上种种情况，人们倒是有不同的期待。还未买房的希望房价能够有所下跌，从而降低自己的购房成本。

　　已经上车的则开始焦虑，希望政府赶紧“救市”，出台相关利好政策以免房价大幅下降。

　　那么接下来楼市到底会怎么走？我们置业时应注意哪些问题？

　　PLUS梳理了部分业界大咖的相关预测和建议，一起来看看他们怎么说。

　　.02月度季度波动较大疫情结束后会报复性反弹

　　知名经济学家任泽平：

　　疫情打断了中国经济2019年底的弱企稳，在经济下行压力较大的背景下，房地产基本上停滞。不过，由于现在反应更快、抗击疫情力度更强，因此乐观估计影响主要在第一季度。

　　易居企业集团CEO丁祖昱：

　　如果疫情继续下去，楼市仍然会休眠，一旦疫情结束，房地产市场则会迅速复苏，市场成交量也会出现一定程度的报复性反弹。

　　但毋庸置疑，房企目前最重要的还是要关注现金流，尤其是中小房企，由于疫情影响销售停滞导致资金面趋紧，同时叠加兼并收购潮来袭，发展前景不容乐观。

　　中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：

　　受疫情影响，不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大，而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加，但总体趋稳不会改变。

　　除此之外，2020年全年房价增幅可能在-3%—5%，销售量将在-5%—1%之间，投资增幅将在8%-15%。

　　知名经济学家马光远：

　　2019年并不是中国经济最困难的一年，中国经济增长属于正常表现，但在2020年里，楼市行情预测不会再出现大起大落。

　　在2020年楼市投资中应宁可错过，不可出现错误投资，以免把自己过去挣到的钱赔光。

　　当下疫情期间，楼市虽然出现了前所未有的春节空白期，但从长远角度来看，房地产市场的大局并不会就此动摇和改变。因此，未来楼房成交量会反弹。

旭辉集团总裁林峰：

　　疫情对经济总量影响较大，按2019年99万亿计算，预估今年影响可能高达10万亿，通胀也正在路上。财政政策与货币政策今年一定会比较宽松，但宽松的现金不会被允许过多流到房地产行业。

　　2020年地产行业的规模有可能到达顶点，高杠杆的土储驱动模式将被颠覆，行业发展将进入到高手对弈半目胜的阶段、进入到制造业的阶段、进入到精细化管理的阶段，以经营的内生型增长为主，存量整合的并购重组为辅，而且是企业级别的整合。

　　泰禾集团董事长黄其森：

　　疫情凶猛，会对房地产行业产生较大影响，尤其是一季度，会给公司的正常经营活动造成一定困难，销售和市场信心的恢复需要一个过程。

　　但对于泰禾来说，刚好也可以利用这段时间沉淀反思，提升内力，把我们以往经营管理上的短板和欠账补齐。

中信建投证券房地产首席分析师竺劲：

　　疫情对房价有短期影响，但随着疫情结束，在疫情期间积压的需求会随之释放。

　　影响房地产市场更为中长期的原因依然在于政策调控和货币环境下的房地产市场供求关系。

　　对于地产板块而言，疫情不会改变房地产板块的长期逻辑和趋势，当前板块估值处于历史底部，同时疫情对于宏观经济的影响，可能会带动后续流动性的边际宽松，而疫情对于房地产市场需求的短期压制也会在更长时间内得到平滑。

　　尽管开发销售会受到影响，但龙头房企的潜力值得肯定，包括回款能力、融资能力，如万科、保利地产(600048,股吧)等。

　　中信证券基地产业首席分析师陈聪：

　　疫情对房地产业的影响，短期内肯定是有冲击的，但如果时间拉长一点，其实没有多大影响。

　　开发企业在疫情初步平息之后，可以适当拿地，抓紧回款，长期狠抓品牌服务，适度对外投资。

　　广发证券首席分析师郭磊：

　　疫情对于第三产业的影响是广泛且深远的，包括交通、餐饮、旅游、零售、娱乐、房地产等。远远大于对第二产业的影响。

　　粗略估计，此次疫情对2020年第一季度单季名义GDP增速影响在1.5个点左右。一季度GDP一般占全年22%左右，全年影响目前预测还尚早，但影响量级应明显低于第一季度。

华泰证券首席宏观研究员李超：

　　新型冠状病毒疫情属于黑天鹅事件，对我国经济增长会产生阶段性的负面冲击，最主要体现在对居民消费以及中小企业营商环境的负面影响，同时外贸、地产等方面也将受到负向冲击。

　　毋庸置疑，第一季度经济增长会受到短暂压制，同时对未来的政策对冲也提出了更高的要求。

　　对地产企业而言，也会在一定程度上影响到地产企业的现金流和拿地意愿。

　　很明显，在诸多大佬看来，此次疫情对于房地产的影响仅限于中短期，但从长期来看，房地产市场总体趋稳的态势不会变化。

　　虽然短期内成交量、房价会有一定的影响，但房地产刚性需求、改善性需求、重置需求仍然存在，只是暂时延缓。未来疫情危机解除，这些需求就会重新爆发。

　　.03

　　关于置业的建议

　　说到这里，对于准备置业的刚需买家，PLUS有几点建议：

　　1、特殊时期，不要盲目看空楼市。

　　如上所言，置业需求只是暂时延缓，而非消失。以当年sars的经验来看，疫情过后，消费需求集中释放，“小阳春”或推迟为“小盛夏”。

　　若是新型肺炎已经严重影响到地方经济，地方政府也会“因城施策”，通过土拍、降息等方式，推出大波购房利好政策。

　　所以，要理性看待接下来房价的涨跌，不出意外，房价大多还是横盘为主，少有急跌。

　　购房者在合适的时点，遇到合适的房源，应该见低就买，见好就收，没必要对房价患得患失。

　　2、置业选盘，重视楼盘的物业服务水平。

　　在置业中，物业服务常不为购房者所重视。但经过此次疫情，大家发现，物业服务做不好，轻则糟人心，重则要人命。

　　比如最近闹得满城风雨的祈福新邨，因为社区物业不作为，导致祈福新邨成为肺炎重灾区，祈福新邨的业主何其无辜。

　　而有些社区的物业除了硬性的卫生消毒、人员管理之外，还设立流动菜站，以平价供应蔬菜给社区业主......两相对比，高下立判。

　　丘吉尔说：坚持下去，并非我们真的足够坚强，而是我们别无选择。

　　面对肆虐的疫情，我们能做的就是保护好自己、耐心等待、独立思考，理性看待疫情之下的众业百态，在别人悲观时保持乐观。

　　相信，错过了绚烂的春天，我们终能迎来活力的夏日。

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