最强降息信号突袭！商品房75折大甩卖，房企促销才刚刚开始

　　作者：暴哥来源：暴财经（ID：icaijing123）原创作品，转载请联系baoge-cj或评论留言

　　今天，央行又出了一个大招，那就是央行又公开操作了MLF和逆回购。

　　一项是一年期MLF，资金量是2000亿元，中标利率是3.15%；另外一项是7天逆回购，资金量是1000亿元，中标利率是2.40%。

　　整体的资金量来看这很平常，相比之前超一万亿的逆回购来说确实不多。不过这里有一个关键信息，就是暴哥圈出来的中标利率3.15%。

　　上一次央行开展MLF操作是2020年1月17日，那时候的MLF操作资金量也是3千亿，操作利率是3.25%。这一次的中标利率却比1月份的中标利率整整下调了10个基点。

　　这一点意义重大，因为这意味着接下来的LPR利率也将有机会下跌，这就对人们贷款买房的房贷利息有着重大影响了。

　　这两年，国家一直在将国内的房贷利率市场化，所以2019年国家就将大家贷款买房的利息和LPR基础利率挂钩了。

　　而LPR是18大商业银行一起报价，再根据这些银行的报价来算出平均数，最终得出当月的LPR利率。

　　包括工商银行(601398,股吧)、农业银行(601288,股吧)、中国银行(601988,股吧)、建设银行(601939,股吧)、交通银行(601328,股吧)、中信银行(601998,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、兴业银行(601166,股吧)、招商银行(600036,股吧)、民生银行(600016,股吧)、西安银行(600928,股吧)、台州银行、上海农商银行、广东顺德农商行、渣打中国、花旗银行、深圳前海微众银行、浙江网商银行

　　而银行的报价除了考虑自身的资金情况以及同行的报价之外，最主要参考的就是央行给出的具有指导意义的利率水平。

　　简单一点理解就是说现在中国的利率已经形成了“政策利率MLF—LPR—贷款实际利率”传导机制，MLF利率的变化最终会影响到人们的房贷利息多少。

　　所以现在MLF利率下调10个基点是未来LPR利率下降的最强信号。也就意味着未来买房的房贷利率也将要下调了，这对今年想要买房的刚需来说自然是一个好消息。

　　之前暴哥也曾经写过文章说过，因为疫情的影响，中国整体的经济变得困难起来。

　　所以国家为了提振经济自然是要想尽办法促进房地产的成交了。

　　多批房贷，降低一点房贷利息就是其中的一些方面，这也是国家鼓励刚需上车。所以最近几年有购房需求的人今年也可以下手了。

　　因为行情不好，今年房企打折的现象也会更加明显。

　　这两天恒大就打出了轰轰烈烈的75折大甩卖。

　　自2020年2月18日至2月29日期间，恒大全国各在售楼盘（含公寓及写字楼），可享受7.5折优惠；3月1日至3月31日期间，可享受7.8折优惠。单栋楼去化率80%-90%的，可再享受额外97折优惠；单栋楼去化率90%以上的，可再额外享受94折优惠。

　　跌价25%啊，难道房价真的大跌了吗？当然，也不是。

　　在恒大的促销里面有很大的水分，可以说恒大每一年都搞促销活动，而且不止一次。

　　春节、中秋节、国庆节、父亲节、母亲节等等节日，都曾经出现过恒大打折促销的身影。

　　而且打折的房产大多数是公寓、写字楼或者是偏远郊区等等，所以这自然是恒大的一个营销手段。

　　不过值得大家关注的是这一次恒大的打折力度是最大的，以前都是8-9折居多，这一次的打折力度最大。所以即使是有水分，但也看得出来房企的压力所在。

　　而且恒大的打折之后，如果掀起的房企打折促销热潮，这才是对购房者真正的利好。

　　而现在房企正是面临着极大的经济压力和销量的压力的时候。

　　据第三方机构克而瑞统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债券增长了43%。

　　一方面房企续命就需要靠融资，另一方面要靠卖房来维系企业庞大的支出。

　　现在很明显，因为疫情的原因，房地产成交量必然是断崖式的下降，这无疑是对房企的一个严重打击了。

　　况且，经过这几年来的房价大涨，中国的房产购买力已经是元气大伤了。

　　所以想要卖更多的房产回款续命，就需要比去年更大的优惠让利给购房者，快速抢占客户资源，房企促销才刚刚开始。

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