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疫情最严重的武汉,也没有刺激楼市

2020-03-27 11:58:08 和讯名家 

  作者:吾心生

  来源:楼市微观察(loushi666)

  这些天,越来越多的城市都加快了复工复产,包括房地产,线下售楼处迭次开放,楼盘热销成了我们见到最多的新闻。

  对于购房者来说,楼市复苏,又可以开始看房了,的确是好消息,但开发商优惠减少,却给这种利好泼了点冷水,那么接下来楼市到底会如何表现呢?刚需还能淡定看房吗?

  我们来看本次疫情的中心,武汉是怎么做的。

  和其他城市一样,武汉也于3月23日出台了支持房企复工复产,确保房地产平稳健康发展的措施,一共六条。

  可以说,就房地产而言,武汉铁定是今年重点城市中最为艰难的。但从武汉这六条措施而言,即便最艰难,需求端的限购限贷依然未有丝毫放松。

  武汉的六条措施大致分为以下几个部分。

  1、有序复工,控制施工现场疫情,有序开展线上线下营销活动。

  对武汉来说,施工人员隔离完毕后即可进场施工,这一点没有什么好说的。

  但是在营销层面,武汉其实还是比较谨慎的。“有序开展”对开发商来说,意味着线下不能最大限度迎客,类似于“北欧式排队”,预约进场看房,确保人群不扎堆,线下客户还是比较有限的。

  对开发商来说,线上营销依然是重中之重,他们未来的策略是,线上尽可能获得更多客户,然后挑选能成交的客户去现场签约买房。

  而对购房者来说,线下看房也不会按照以往的方式,每个楼盘都逛一遍,而会线上筛选,线下挑重点楼盘看一下,以求精准而高效购房。这也是现在买房的一个特点,购房者决策高效而迅速,买房时间比疫情之前要更短。其实是花费了大量精力在线上选房。

  对于这种购房卖房的现象,其实买卖双方都异常珍惜,开发商希望引导至线下的客户能够来一个签一个买一套房,购房者也希望能买到好房子。这实际上是利好购房者的,因为你一走了之并未有任何损失,而开发商营销转化就白费了,所以你应该尽可能谈更多的优惠,别怕。

  2、不得赶工期抢进度、预售提速,降低预售资金监管门槛。

  这一条乍一看跟购房者也没啥关系,但实际上也是有明显影响的。

  工期和进度直接影响预售,营销供应。今年武汉非常多的楼盘都不得不选择延期交付和开盘。一旦开始复工复产,很多开发商都有抢工期的想法,以前的高周转已经很夸张了,如果再压缩工期,楼盘质量势必难以保证。

  所以这等于是告诉开发商,疫情虽然构成影响,但也不能偷工减料,在收房环节引发纠纷。

  而预售提速,降低预售资金监管门槛,则实际上已经给开发商提供了便利。回笼资金可加快,因为疫情的原因,在保证质量的前提下,交付可以晚一点,这也是官方认可的。

  所以,对购房者来说,今年会看到不少项目能够按照既定排期上市预售。

  3、未按时缴纳社保或个税,缓缴视为连续缴纳,不超过6个月。

  这不是刺激,只是确保复工复产的一部分。对购房者来说,补缴6个月,实际上也只能弥补疫情的结果,对于完全炒房意义上的补缴,这个时长则是完全不够的。

  因为武汉明确的是24个连续缴纳社保才拥有购房资格。6个月才是1/4而已,炒房客至少还得等18个月,时间太长了。所以这一条不会迎来规模化的购房者,对武汉楼市来说,也不会构成刺激。

  对比广州、衡阳、驻马店、济南、海宁等城市政策一日游,武汉可算是稳健的代表,要知道这可是疫情中心,尚且不会明显刺激需求。所以那些非疫情中心的城市,也不会更不敢做出格的事。

  虽然他们很纠结,想突破一下,再迈出一步,但对全局而言,当前成果来之不易。全球正值大宽松之时,国内也释放了不少的流动性,如果步子迈大了,极易引发资金拐着弯抹着角进入楼市。

本文首发于微信公众号:楼市微观察。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:何一华 HN110)
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