富力地产多元发力 抢滩城市更新市场盘活存量时代

　　中国离不开房地产，春暖花开之时年报季如约而至。3月26日，富力地产发布年报，全年销售1382亿，营业额908.1亿，净利100.9亿，营业额和净利分别增加18%及16%，逆势增长给市场注入了强心剂。

　　稳中求进：2020年目标增加10%

　　2019年全年，富力地产营业额和净利润实现双双增长，营业额和净利润分别增长18%和16%至人民币908.1亿元和100.9亿元。权益合约销售额增加5%至1381.9亿元，在一线及二线城市协议销售金额884亿元，占比约64%；三、四线城市及海外地区占比36%左右。

　　据年报显示，截至2019年年底，富力地产权益土地储备货值超7450亿元，可售面积约5800万m2，分布在国内外103个城市和地区。全年在32个城市取得38幅地块，新增权益货值1220亿元，面积939万m2，拿地平均地价2600元/m2。

　　在这样一份过硬答卷中，“旧改王”富力在城市更新领域的突围发力尤为精彩。

　　步步为营：城市更新突围发力

　　富力地产以擅长开发旧改项目出名，“旧改王”的名字一叫就是很多年。

　　纵观富力地产在城市更新板块的布局，为房地产在存量时代找到了更多的可能性。据悉，2019年富力地产已经签约合作的城市更新项目超70个，规划总建筑面积超7000万m2，融资区面积超4000万m2，其中一二线城市面积占比达92%，大湾区面积占比60%。

　　在城市转型、消费升级、存量盘活的推动下，房地产也正由增量转存量转型，城市更新作为房企转型的方向之一，众多的品牌房企也纷纷抢滩的市场。

　　自1994年，富力地产介入广州荔湾区嘉邦化工厂旧改项目，开启旧厂改造之路以后，在上个世纪90年代，富力地产先后参与改造了包括钢材厂、硫酸厂在内的10余座旧厂改造。2007年拿下猎德村，打造出了广州最豪的公寓天銮；2011年拿下杨箕村，打造出了27万人文综合体东山新天地，这些项目的成功为富力地产布局全国旧改打下了坚实基础。

　　2019年，富力城市更新的脚步由南方渐趋深入西北，成立多个区域的城市更新集团，多点开花，全面布局。

　　城市更新已成为富力地产纵深化发展的“新风口”，在广州、西安乃至全国旧改项目的成功推进，不是富力突发奇想杀入新赛道，而是在历史传承与厚积薄发中的创新之举。目前集团团队人数已超过300人，为城市更新业务发展奠定了丰厚的人力资源基础，同时也积累了丰富的城市更新经验。

　　多元布局：突围发力保现金流

　　在确保地产主业稳健发展的同时，富力地产也在多元化业务领域“大展拳脚”，并收获了稳定的现金流。

　　一直，富力地产实行“住宅为主、商业为辅，多元化经营”的投资策略，2019年，富力地产来自非房地产开发业务的营业额为111.2亿元，同比增长6%。

　　截至2019年底，富力地产运营中酒店已达90家，分别由知名酒店集团万豪国际、洲际酒店、希尔顿酒店等管理，营业收入达 70.9亿元。

　　在商业运营板块，全年运营收入达15亿元，同比上升了12%；运营中的投资物业总建筑面积达到252万平米。

　　除酒店外，富力地产的多元化版图还包括写字楼、购物中心、物流仓储等。

　　企业是社会的细胞，除了经济贡献，富力在公益方面的表现同样抢眼。截至2019年底，富力总捐助额约5.2亿元；共开发或持有绿色建筑128个，合计建筑面积约1600万平米。公益对于富力地产而言并不只是一句“漂亮话”，而是实实在在的行动、坚持践行的企业习惯，更是企业精神和企业文化的重要组成部分。

　　紧随国家战略发展脚步，坚持以让人们住得更好作为终极目标，坚持与城市同发展、共成长，倾力打造城市更新项目新标杆，富力地产已然成为打造房地产行业发展新亮点的重要角色。可以预见在存量时代，富力地产将在这场商业地产的大战中继续鏖战并取得胜利果实，紧跟时代发展和行业趋势“谋篇布局”。

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