降息了！经济不好，楼市还能不能好 ?

　　今天降息了，7天逆回购的中标利率降了20个基点，7天逆回购是超短期利率，这意味着央行想要降息了，而下一步下降的就是一个月才公布一次的MLF利率了，然后LPR才会相应的下调。

　　反正你理解成降息了就行。

　　因为国外疫情完全失控了，特别是美国和欧洲的速度上升太快，现在国外确诊上万的都有10个国家了。

　　这肯定会影响到国内经济发展，失业率也会上升。

　　特别是外贸企业，原本国内疫情快要结束了，谁知道国外又接力上了，已经复工了，订单取消后，又要停工了。

　　停工就意味着流水线的工人要失业。

　　反正我们村今年的农民工都赋闲在家，还没有外出打工。以前过了正月十五就来广东打工的今年统统都没出去。

　　就是因为预期差，所以今天降息了也挡不住股市跌。

　　我已经减仓了，对后市还是悲观，欧美疫情深不见底，他们不结束，这个经济就好不起来。

　　我原来觉得国内到4月份因为国内疫情差不多可以结束，各种经济主体可以恢复，但看到国外疫情失控对国内企业产业链造成的影响后，我之前乐观过早了。

　　因为企业订单生产受到影响，那大家收入自然也会受到影响，从来肯定进一步影响到国内的消费。

　　再加上因为国外留学生的回流，导致我们对疫情的恐慌迟迟不能消除，我在家憋了这么久，原本想周末去惠州度个假的，我家人都担心万一被感染了怎么办，还是继续待在家吧。

　　因为有些无症状的，潜在的威胁，很多人肯定还是会担心感染，所以不敢出去消费，这些都会有影响。

　　再加上今年自己所在行业受影响，可能收入的减少，也会缩减消费。

　　我估计后面还会继续降息降准，而且后面经济失速可能会超出预期，到时候还会继续放松，四季度的房地产调控多半会放松。

　　很多人就纳闷了，经济这么不好，这房地产却万年不倒，很多地方的楼市行情又好起来了，这到底是什么逻辑呢？

　　第一个，就全国来说，我之前说过，疫情结束之后，行情转暖是正常的，因为之前积累的需求会慢慢释放。

　　就深圳来说，我问了几个熟悉的中介，深圳3月份跟年前比，行情肯定是没有年前好，但价格却还是稳中有涨。

　　因为深圳的新房库存量降至十年来的最低值了。截止3月25日，深圳新房住宅库存量只有27633套。供不应求的问题导致房价易涨难跌。

　　如图：

　　第二个，非常重要的原因，就是现在的金融面太宽松了！这也是全国楼市之所以整体还不错的货币环境。

　　我们一直处于降准降息的大周期中，银行钱太多，实体不好，钱肯定会变相流入楼市。

　　你说深圳刚需有钱吗？

　　跟北京上海比，深圳人根本就不算有钱！

　　所以凡是刚需盘，小户型好卖，大户型也根本不好卖！

　　但是他们喜欢贷款借钱买房啊！所以深圳的杠杆率那么高，就是用足杠杆。

　　我上周跟大家说过房贷转经营贷的事，很多人可能没当回事。

　　但你们可能会想，经济这么不好，有的人就不担心断供吗？

　　不担心！因为深圳的房子不断在上涨，而金融又宽松，很多人就可以不断把升值的部分套现出来还月供，滚雪球。用银行的钱来养房贷。现在各种信用贷多的是。

　　可能深圳人会利用杠杆，但全国货币宽松，只有深圳人在用钱炒房吗？浙江人没有？福建人没有？成都人没有？

　　那些倒挂明显，看得见的红利，中签率低的房子，看似刚需优先摇，其实背后有多少是投资客去抢？

有的人会说，我就不信现在经济不好，大家收入都减少了，房价能一直好。

　　其实全国房价明显上涨的城市目前看还是不多的，多数在一二线城市，深圳、杭州、苏州、徐州算是吧，大部分还都是横盘或者部分在下跌。

　　而房价上涨的地方也是分化的，一个城市上涨，也不是全部涨，而是分化明显，资金集中在某些有升值潜力的地方炒作。

　　比如深圳，这三年调控期上涨明显的就是南山宝安光明福田龙华，罗湖龙岗盐田就涨的很少。

　　合肥的朋友告诉我，合肥也是只有政务区和滨湖新区比较热门，其他区都很冷淡。

　　今年很多行业确实赚钱难，深圳现在比较惨的是关外各个区，因为厂房集中在关外。

　　目前关外的房屋空置率明显比关内高。大鹏、坪山、龙岗、盐田、光明，空置率都在30%以上。

所以关外的那些刚需盘，现在只有小户型卖的好，大户型也很难卖，因为总价高，刚需买不起，光明最近有个盘开盘才卖了3成。当然也有少数行业赚钱的，比如今年那些做口罩做医疗产品的就赚饱了。

　　今天一个开工厂的朋友告诉我，他开始做欧盟的口罩了，不进入这一行不知道，进入才发现太疯狂，真是一罩难求，还鼓动我去卖口罩赚一波。

　　他出口一个是6.5元人民币，一条生产线一天可以生产8-10万个，说一天一个价。成本多少不肯告诉我，我估计不超过1块钱, 欢迎了解行情的分享一下。