直击两会丨民法典草案提请审议 多个房地产问题涉及其中

　　两会期间，新中国第一部以法典命名的法律《中华人民共和国民法典（草案）》提请十三届全国人大三次会议审议，据悉，民法典草案共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任以及附则。

　　民法典草案从多个方面涉及外界普遍关注的住房与居住问题。其中，对于“住宅用地70年期满怎么办”也给出了回答。尚在审议阶段的的民法典草案在规定“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期”的基础上，进一步规定“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　对此，全国人大代表、中华全国律师协会会长王俊峰认为，这解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了，势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心，以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。但具体到对房地产市场的影响，王俊峰认为，还是要看市场本身的反应，但这总体是一个非常大的利好。

　　此外，民法典草案增加规定“居住权”这一新型用益物权，明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定的生活居住需要。

　　不仅如此，民法典草案还对公维基金使用问题做出规定，针对物业领域的突出问题增加规定物业合同；在租购同权问题上，增加规定房屋承租人的优先承租权，保护承租人利益。