小阳春来了？北京二手房一天签千套 深圳厦门现百亿地价

新京报讯（记者 潘亦纯）随着复工复产的加速，一线城市的住宅用地市场交易情况也明显复苏。

贝壳研究院今日公布的数据显示，5月，全国351座城市合计住宅用地成交量为4438万平方米，累计同比下滑21.3%，下跌幅度与4月保持一致。但北京、上海、深圳、广州等地加大土地供应，一线城市居住用地成交量累计同比增长29.7%，为补偿增长。

而在住宅用地交易活跃的背后，房地产市场成交量也有所提升，一些热门新一线城市如杭州、南京、成都等再次出现万人摇号的现象。

土地市场活跃：深圳、厦门等现单个地块成交价上百亿

以北京为例，北京市公共资源交易服务平台显示，5月9日及5月19日，单日均一口气成交了3宗居住用地。

具体来看，5月9日成交的三宗居住用地中有两宗位于顺义，一宗位于丰台，其中，位于顺义区的两宗居住用地成交价格分别为24.1亿元及16.7亿元；位于丰台区南苑乡分钟寺村的居住用地成交价格则为72.2亿元。

5月19日，两宗丰台区及一宗房山区居住用地的总成交价更是直接达133.9亿元。

值得关注的是，一些高价成交的住宅地块也层出不穷，Wind数据显示，市场已连续在4、5月份出现成交价超百亿元的住宅用地，

5月15日，深圳市宝安区前海片区十开发单元03街坊地块以约115.971亿元的价格成交；4月22日，厦门市思明区03-11片区云顶中路与莲前路交叉口西南侧的一地块也以103.55亿元的价格成交，溢价率高达44%。

总的来看，即便有新冠肺炎疫情冲击，但截至6月1日，年内仍有20个住宅用地成交总价超过50亿元，数量比去年同期增加1倍。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。

二手房成交回暖：北京5·29单日网签1000套

而住宅土地市场活跃的背后，是房地产市场成交的回暖。贝壳研究院数据显示，5月重点18城链家二手房成交量继续增长，环比增加15.2%，同比增长42%，5月的成交量已达去年成交量最高水平（2019年3月）的98%。

贝壳研究院分析称，整体交易量的大幅增长主要来自于三个原因，第一，疫情推迟了需求的释放，使得传统3月小阳春挪移到四五月；第二，2020年五一假期首次连休五天，为客户提供了时间上的便利；第三，房贷利率数据在下降，5月贝壳重点城市实际贷款利率继续下滑，一定程度上影响购房者预期。

同时，根据中原地产数据，2020年5月29日，北京二手房住宅网签1000套，这也是2019年3月后，再次出现超过1000套日网签住宅，由此可见市场的火爆。

一些热门新一线城市如杭州、南京、成都等再次出现万人摇号的现象，5月29日，杭州的远洋西溪公馆的楼盘项目方直接表示，因本次项目意向客户登记人数多、资料信息审核任务重，故购房意向客户登记结果公示时间需相应顺延三天。链家APP显示，这一楼盘既有普通住宅也有别墅，住宅均价为27917元/平米。

不过，即便市场明显回暖，也有业内人士分析称，中央对房地产市场调控的总基调未变，虽然目前成交量提升，但房价快速上涨的情况已经不太可能大面积出现。

2020年政府工作报告也延续此前一贯的监管思路，提出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。

记者 潘亦纯 编辑 孙勇 校对 李铭