贝壳研究院潘浩：加快流动性是海南自贸区全面开放的重要基石

　　6月1日晚间，中共中央、国务院印发了《海南自由贸易港建设总体方案》，在土地规划、租赁住房金融和人才政策上制定了详细规划。

　　对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

　　总体方案中将对各类土地进行统一的国土空间规划，有效节约建设用地，同时加强盘活存量用地。加强土地使用效率自国务院起至全国各地政府均在稳步推进，尤其是土地作为市场重要要素之一，加快流动性是为重中之重，更是海南自贸区全面开放的重要基石。就2020年而言，海南省强调“去地产化”，以壮士断腕的决心，摆脱全省对于房地产市场的依赖，而自贸区是一个很好的契机进行经济转型，将经济重心放在对外贸易，因此未来住宅用地供应较为一般，2020年年初至今，海南省全省暂无新增成交住宅用地。

　　租赁方面规划主要针对租赁住房金融，特别是REITS的引进。REITS引进国内自2017年起就不断推进，但进展缓慢，主要在于我国金融制度与国际有较大差异。金融资本的介入，对于全省租赁住房行业起到一定示范作用，但未来发展仍需制度及安全与完善。

　　人才政策方面，海南为全国最早开放的一批口岸区域，但由于长期没有产业进驻，导致全省发展进展缓慢，后来进入以来房地产阶段。外籍人才的进驻，以及国内人才的聚集，对于海南省产业升级提供有力支撑，保障海南发展不再是一句口号。