注意！2020年6月楼市还在高位升温

过去的5月小阳春已经说过很多次了，当然5月有很大的原因是因为疫情积压的需求滞后变现，所以市场都非常关注6月能不能继续火下去。

从现在看，这个趋势在持续，大部分城市都在持续高位：

以北京楼市为例，二手房市场网签合计成交量上旬突破了6000套，而5月同期只有2856套，预计6月二手房网签有望接近2万套，明显超过5月份的1.6万套。

6月份的市场真实成交量，依然是2017年来最火热的6月。真实成交有望接近1.8万套：

当然，网签是滞后的，实际当下火热的网签反应的是5月市场真实签约。在6月上旬，市场真实的二手房成交量也在6000套左右，链家的二手房6月1-10日成交了2900套，的确低于5月同期的3800套。但去年同期的1-10日，链家曾经了1700套。18年的6月上旬是2200套。

最典型的当然是西城区成交量的放大：

西城区5月二手房住宅网签1740套，实际签约是超过2000套的！

从过去历史数据看，西城区的二手房成交量在2016年全年高达2万套，但在最近几年基本徘徊在1万套左右，也就是一个月平均基本维持在800-900套，看2020年前4个月，二手房网签住宅的套数也就在700套最高。

事实上，经过2个星期的井喷成交，现在西城区优质二手房已经基本售罄，特别是中小面积。总价不高的房源，市场已经一房难求。

除了二手房新盘供应量井喷，大部分项目开盘结果还算不错。长安九里、长安云尚、金禧璞瑅、上城郡、西山锦绣府、京能电建洺悦湾、熙悦天寰、京铁潞园、兴创总部公园、中建·十里湖光！这9个项目可以说基本集中了最近入市的所有神盘！

上个周末实际签约新盘超过100亿。

简单的总结一下：6月北京楼市继续高位运行，全月真实二手房成交量有望达到1.8万套，高于之前的预期，低于5月井喷。也属于最近几年的最好的一个6月。新建住宅成交量大约能到6000-7000套。

不仅仅北京是这样，全国其他城市也都高位：

1：大部分房企销售业绩都已经逐渐回正。

刚过去的5月份全国市场持续复苏，基本已经回到了2019年疫情前水平，整体市场看，基本走出低迷状态。截止6月11日从房企公布的销售数据看，34家房企合计销售额1-5月为21997亿，同比微跌2.5%，相比1-4月比下调10%，整体看，销售业绩逐渐拉平。

2：土地市场：

累计看，6月上旬全国各地成交了44宗超10亿地块，整体看，高溢价率是主流，土地市场高位运行持续。

3：整体大部分城市开盘情况良好，平均去化依然过半。一线城市平均去化率为57%，二线城市平均去化率为55%。

4：降息可能性大涨！

5月份，CPI同比上涨2.4%，较上月回落0.9个百分点，涨幅低于此前市场预期。在连续4个月回落后，CPI重返“2”时代。通胀持续回落为货币政策预留了空间。多位分析人士称，虽然目前不一定会有大幅度的进一步宽松举措，但面临经济形势多重不确定性，降准和降息依然可期。

历史上，我国降息时点的选择均伴随着CPI回落，通胀压力减轻。目前来看，我国整体物价水平（特别是CPI回到3%以下）对于货币政策宽松的掣肘明显减轻，未来降息可期。

叠加现阶段货币政策致力于减轻中小企业融资成本，若PPI通缩压力过大将带来实际融资成本被动上升；未来MLF、LPR利率仍将下调，但存款基本利率下调的概率不高。

最后简单的总结几句：

1：5月楼市肯定是高位，但6月市场继续升温，全国冲高是趋势。

2：金融市场打击空转套利，制约了过去5月份的降息，但降息是趋势，利率继续下探是肯定的。

3：余额宝已经跌到了1.3！！很多银行的理财居然都开始出现了问题，资金成本大幅度降低的时候，资产价格上涨预期明显加强。

4：北京市场6月、7月继续高位运行，房价5月涨了3%，6月还在微张。

5：对于全国房地产市场来说，目前看，6月房地产市场肯定还是过去3年最好的一个6月。抓紧看看房，这也说了很多次了。