反转！成交量超去年同期！增城楼市要回暖了？

　　“最悲催的还是增城”。

　　上次，黄埔变相松限的消息一出，有网友就说增城又要降价了。

　　其实从去年开始，说增城降价、增城凉了的声音就不少。

　　去年10月我们也收集过一些降价楼盘的情况，其中增城有很多楼盘通过打折、特价单位客。（→亲测各大楼盘，吐血总结广州楼市降价地图！）

　　从今年5月楼市来看，增城是除了白云一手成交量环比降低最多的楼盘。

　　在楼市逐渐回暖的当下，增城还在降价吗？回暖了没？

　　.01

　　增城楼市回暖了吗？

　　从一手市场来看，受疫情影响，增城2、3月一手房成交量与前两年的差别较大。

　　但4、5月之后，增城一手房成交量上涨明显，特别是5月已经微超去年水平，呈现回暖趋势。

　　数据来源：广州中原研究发展部

　　但从二手房市场来看，增城今年以来的二手市场比较冷，开年以来的成交量与去年差距较大。

　　数据来源：广州中原研究发展部

　　增城二手市场变冷其实是从去年开始的。2019年上半年，增城区成交占比基本保持在15%-18%的区间，但截至2020年4月，增城成交占比一度下跌至9.7%，同比大减7.8%。

　　在2107、2018年，增城二手房成交量还算活跃，消化了大部分需求，到2019年的时候，增城二手房成交7729套，相比2018年（13058套）同比下降了40.8%！

　　另外，在一手房供应充足且与二手房价格差不多的时候，更多购房者还是选择了一手房。

　　来源：广州中原研究发展部

　　最近增城成交的二手房房源，都以降价成交为主。

　　从成交差价看，溢价空间在1到32万元不等，降价5万以内成交的情况比较多，占58%；降价6~10万成交的房源占23%。

　　数据来源：乐居

　　整体来看，增城一手成交量虽然在近两个月回暖，但是也主要是因为2、3月积压需求释放。

　　而且结合二手市场情况来看，增城楼市整体还是处于低迷时期。

　　.02

　　增城一手房还在降价吗？

　　那么，随着增城一手成交量回归去年同期水平，增城一手房价格现在是什么情况。

　　PLUS就针对此前降价的楼盘调查了一下。

　　其中，招商臻园在售95㎡~143㎡三至五房，均价在2.1万元/平起，相比此前价格有降低。

　　据销售介绍，以3楼125方户型为例，成交单价大概在2.3万/平左右。

　　销售也直言，因为疫情原因，开发商为回笼资金，有稍降一点，但是依情快要结束，预计近期价格会重新调整。

　　另外PLUS还了解到，近期招商臻园还有618活动，推出7套一口价单位。最高优惠有27万。

　　此前碧桂园云顶因为价格大幅调整引发不少关注。据销售介绍，目前碧桂园云顶处于清盘阶段，均价在2.6-2.7万/平。

　　可以看到，自去年10月价格调整之后，项目单价还没有回归到以往3万+的水平。

　　除了仍保持降价，优惠促销的楼盘，增城也开始有楼盘涨价。

　　例如合景誉山国际，去年8月项目推出优惠单位，但今年6月均价已经到1.8万/平。

　　不过销售也介绍，项目现在有个别一口价单位，例如高层一套91方户型总价160万，算下来单价大概1.75万/平左右。

　　科慧花园目前在售178-205㎡大户型，均价2万/平，已经回到2字头。

　　去年10月，项目推出底层+朝向不好的特价房源，单价直接突破了1.7万/平，甚至低于开盘价。

　　另外，品秀星图均价已经回到2.3-2.9万/平，也有部分特价单位价格低于2.3万/平左右。

　　从这几个楼盘的情况来看，增城仍处于降价促销的阶段。PLUS还了解到618期间，大多项目还是选择推出特价单位来吸引顾客。

　　也有部分楼盘涨价，销售就说新塘周边除了个别楼盘清盘，较便宜，很多楼盘房价有回涨。

　　不过这种涨价也仅限于回归到以往的价格水平。

　　.03

　　如何看待增城楼市现状？

　　此前，增城靠不限购，相比其他郊区比较靠近主城区、21号线等优势、利好来支撑楼市。

　　从去年年底开始、南沙、花都这类郊区变相放松限购，连中心城区白云部分区域、黄埔也开始变相放松限购。

　　增城不限购优势不再突出，加上疫情打击之后，增城近几个月的楼市就显得更冷了。

　　在今年楼市逐渐回暖的情况下，中心区的回暖趋势需要一定时间传导到郊区，增城在回暖趋势下，能回归到正常水平，只是时间问题。

　　在增城利好基本已经兑现之后，短时间来看价格不会有太大涨幅。

　　PLUS认为，目前增城楼市还处于从低谷回归去年正常水平的阶段。在房贷利率降低的情况下，想买增城的刚需群体可以去市场挑货。

　　特别是增城一手货量多，二手房回暖会更慢一点，购房者可以花些精力去淘一淘笋货。

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