工厂商户房租减免调查：多地延长减租期限，部分私人物业谈判难

原标题：工厂商户房租减免调查：多地延长减租期限，部分私人物业谈判难

近期，多地推出工厂、商户租金减免的进一步政策。

6月17日，在第130场广州市疫情防控和复工复产新闻发布会上，广州提出对承租国有物业，用于线下实体经营的中小微企业和个体工商户，对承租公租房、直管公房、人才住房的单位和个人，减半收取4、5月份租金。鼓励村集体经济组织物业等减免租金或延期收租。

此外，云南省财政厅的最新数据显示，各州市机关事业单位、国有企业已减免租金11239万元，惠及4833户中小企业。

然而，21世纪经济报道记者采访后发现，尽管国有物业普遍减免租金，但是一些村集体、私人物业的减租却并不容易。

一位在广西南宁开跆拳道培训机构的老板李军（化名）告诉21世纪经济报道记者，疫情以来，他所租的物业的很多商户都曾与房东沟通过是否减免房租，但由于是村集体物业，房东说村委不给减免。

多地延长房租减免时间

近日，多地出台进一步减免租金的政策。

比如，山东出台房租减免政策2.0版，对承租国有资产类经营性房产的个体工商户和小微企业，在落实已经出台的减免或减半征收房租的优惠政策基础上，再将减半征收房租期限延长至2020年12月31日。

浙江提出，承租国有经营性房产的小微企业和个体工商户，鼓励免收今年2-3月份的房租，还可以适情延长减免的期限。

北京表示，6月1日起，中小微企业可在市政务服务中心窗口现场申请，以确保减免中小微企业房租等政策兑现。提出申请后，市属国企在10个工作日内会做出决定并告知申请人。

福建莆田市提出，在今年2月出台的减租政策基础上，继续免收2020年5月租金、减半收取2020年6月租金。承租户为个体工商户的，继续鼓励产权单位为租户减免租金，具体由双方协商解决，至今年6月底，租金免除总额应达到3个月。

不少持有物业的企业也宣告，为旗下租户减免租金。比如，上海三毛(600689,股吧)公告称，对符合条件的中小企业租户适度减免租金以减轻租户经营压力。重庆两江新区产业发展集团称已完成三批租金减免工作，审批减免主体1500多户，涉及租赁面积191万平方米，累计减免租金达1.59亿元。

部分地区则专门针对一些行业进行租金减免，比如幼儿园。邢台提出，为减轻民办幼儿园房屋租金负担，鼓励有关单位对承租国有资产类经营用房的民办幼儿园免收1个月房租，减半收取2个月房租，鼓励其他业主适度减免疫情期间租金。四川表示，对租赁国有或集体经营性房产的民办幼儿园减免疫情期间租金，鼓励其他各类出租主体减免租金。

那么，租金减免的效果如何？

以北京为例，截至5月底，市区国有企业为中小微企业减免房屋租金17.82亿元，其他各类主体减免房屋租金20.71亿元。

兰州提出，截至6月10日，市政府国资委监管的23户企业已为800户中小微企业办理了房租减免，减免租金2041.32万元，涉及承租面积43.73万平方米。

莆田市表示，经初步测算，从今年2月1日至6月30日，莆田全市行政事业单位预计为中小微企业和个体工商户近700户承租人减免租金约1200万元。

小型商户缺乏谈判能力

尽管各地都在积极推进减租，但21世纪经济报道记者发现，涉及到村集体、私人物业，减租并不容易。

一位在浙江桐乡市经营鞋店的王林（化名）告诉21世纪经济报道，他所在的物业想打造成皮鞋商贸城，早已提出门面租金今年将优惠征收。但在疫情的冲击之下，没有进一步的优惠措施，商铺也并没有给免租的时间段，他的实体店在小地方，本身就没什么客户，现在主要走线上生意。

李军所租的物业是村集体的物业，更是一分钱房租都不肯降。他表示，疫情以来，培训机构完全没有在减免房租方面得到优惠。他租的场地有450多平方米，每个月1万多元的房租，在没有学生的情况下，这都是硬成本。

“学生不开学，我们就没有生意，我们这里的很多商户都去跟房东协商减免房租，但都不行，房东说村委不给减免。”他表示，计划在租期到了之后，再找一个相对便宜的场地。

韦莲（化名）是菜市场摊主，她告诉21世纪经济报道记者，疫情以来她们减免了一个月的租金，而像其他国有市场的摊主能减免2个月。“我们的摊位毕竟是私人的，所以就没能享受那么多优惠，而且这还是我们几个摊主自己争取过来才能享受到的。因为疫情，现在市场的规范也越来越严了，我在考虑要不要转行。”

事实上，由于小商户的个人谈判能力较弱，涉及到非国有物业的减免房租谈判并不容易。而私人物业对于减免租金的动力也不足，可能需要其他政策配套。

比如，发改委等部门联合印发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》提出，对实际减免房屋租金的出租人，引导国有银行业金融机构视需要年内给予基于房屋租金收入的优惠利率质押贷款支持。

不少地方也正想办法破解这一难题。今年3月份，东莞厚街针对专业市场召开减租免租工作动员会议，传达市、镇关于减轻企业租金负担的各项政策精神和部分私人业主减免租金的案例，倡议业主响应政府号召，主动减租。

深圳市福田区提出，对区内一季度减免租金的股份合作公司给予减免租金总额30%。武汉的政策提出，私人房东减免租金的，可减免房产税。具体而言，出租方为个体户减免一个月租金的，将免收一个季度的房产税、城镇土地使用税；减免两个月，可享受半年免收；减免三个月将全年免收。

(作者：陈洁,实习生莫甜甜 编辑：耿雁冰）