他用5年时间买下一套郊区房，还是后悔了！

　　上周，PLUS顶着炎炎烈日出去踩盘，由于返程的时间实在太长，于是就忍不住点了“话唠”开关，和拼车的乘客进行了成年社畜之间的友好交流。

　　PLUS先迈出了礼貌的第一步，问了问乘客A的目的地。

　　这时候乘客满脸疲惫，他回答说回珠江新城，刚从家里出来，准备回去上班。

　　后来，当他得知PLUS是来这边的某城看楼盘的时候，这位A先生开始了他大吐苦水的模式。

　　原来，他在后悔自己买的第一套房子。

　　.01

　　已经买了房，

　　还是要租房？

　　A先生说，今年是他来广州工作的第十年。五年前，为了结婚，他凑齐了买房的首付，想在广州买套三房，面积在100平米左右。

　　于是，从2015年开始，他就转遍了广州，看了两年的房子。最后买定了广州非主区的某城。

　　当时的价格在1.5万/平米左右，总价去到150万，首付之后再按揭贷款，日子也勉强过得去。

　　不过，时间一长，问题就出现了。

　　A先生是2016年年末买的房子，半年交楼，再加上设计装修的时间，他在2017年末才和家人住上这个房子。

　　刚住上新房的那半年，他是非常兴奋的：自己打拼了几年挣来的房子，花费心思设计的每一个小地方，以及他终于拥有的在广州的归属感。

　　但是半年后，A先生明显感觉到了通勤的疲惫。

　　由于当初买房的预算并不多，而市区内的新房也因为高昂的拿地价格，从产品定性上提高其溢价率，普遍豪宅化。因此，他只好从珠江新城开始，一圈一圈地往外找，最后在范围底线内买了这套房子。

　　半年来，A先生每天上班都是搭乘楼巴去到主城区（附近没有地铁站），然后再转乘公交去珠江新城。

　　下班的时候，如果要加班到10点、11点，只能打个车，花费一两百块，跨城区回家。

　　一年后，他就决定在珠江新城附近租个单房。平时工作日就回到出租房，到周末他才回家和妻女共度。

　　最后，他说：“我现在已经在看天河、海珠的二手房了，不想租房，也不想和妻女分开生活，还降低了家庭的幸福感！”

　　“不过，我的房子从原来的1.5万/平米，涨到了现在的2.5万/平米。”

　　.02

　　向现实低头，

　　只能买郊区。

　　PLUS听的时候就觉得，这样的买房经历，是大多数年轻人都可能会有的。

　　我们刚踏进社会，如果不依靠父母，可能连房子都买不起！

　　哪怕是通过自己的努力，攒到了第一桶金，还要看着房价“蹭蹭蹭”地扶摇直上，只能盼望着在还没涨到飞起之前，买定人生的首套房。

　　首付不多，总价预算也不高，只好向现实低头，往城市外围走，住到了郊区。一般来说，价格够低，楼盘设计合理舒适，就足够让囊中羞涩的年轻人心动了。

　　不过，郊区楼盘的缺点我们也不能忽视，比如A先生提到的通勤时间过长的问题，还有交通、教育和生活配套的完善上，还需要时间。

　　即使这个地方已经有了配套建设的规划，也需要一定的价值兑现期。对于某些人来说，还没等到配套兑现呢，就已经准备置换房子了。

　　因此，首套房在很多人听起来，是个既兴奋又有压力的词。当我们聊起首套置业，就会有很多问题接踵而来：有多少钱可以买？能够买哪里？什么时候买？

　　每一个问题都需要购房者审慎地做决定，要考虑个人预算是否足够，考虑居住面积是否舒适，考虑房子位置是否需要过长的通勤时间，等等等等。

　　不过，PLUS想问：预算不够，就一定得买新房？以至于忽略个人需求，买到郊区去？

　　.03

　　首套置业，

　　新房or二手？

　　买新房还是二手房，一直都有人在问，就足以证明这个问题能给大家带来多少纠结。那么PLUS就重新给大家来捋一捋这个问题！

　　首先，人们对于首套房的期待，少不了围绕着“新”这个字。当然了，全新的户型设计、高档次的交标配套、齐全妥帖的物业管理等，都是新盘的魅力。

　　而这两年，不少新盘的配套也在跟上，交通和教育已然越臻成熟。不过相应的，即使这些楼盘价格比不上市区新房，但也绝对低不到哪里去。

　　毕竟一分钱一分货，一分享受也自然需要那一分付出。

　　其次，退一步来说，如果你的预算只能够买到交通不方便、教育没保障，甚至于生活配套也完全没有的新盘，那你就应该停一停“新房至上”的思路了。

　　数据来源：（一手房）中国房价行情

　　（二手房）广州中原研究院

　　比如，同样是在天河、越秀这样的中心城区，一二手房的单价差从3万到4万都有。在广州，主城区二手房的价格，远低于一手房。

　　那么，我们要如何进行考虑呢？

　　第一，如果你的预算能够保证你的基础需求，买新房是没有问题的。

　　只不过我们最忌讳的，就是一味冲着这个楼盘的“低价格”，全然不顾其他条件是否满足，就冲动下决定。

　　抛掉广告宣传图，抛掉高档大气的售楼部，抛掉一切软装设计，只剩一个空的房子，再问自己，还要买吗？

　　第二，如果衡量自己的预算之后，实在不能买到条件合适的新房，就不妨换个思路，考虑交通便利、配套稳定的二手房。

　　一般来说，新房和二手房的各有优势，来看看：

　　注：具体内容需要落实各楼盘自身情况，也有配套扛打的新房和要啥啥没有的二手房。

　　可以看到，二手房的优势也是明显的——现成、可视。比如，即买即住，立刻享受；周边配套一目了然，不存在兑现问题，有稳定的学位和地铁。

　　同时，房子的问题一下子就能看出来，还有朝向是否合适、是否存在噪音、房子主体是否损伤等等。

　　这样一来，同样的预算，二手房可能也有更多的选择，也更实惠一点。

　　最后，还是要强调，新房和二手房都有其优势劣势，我们也不能一概而论。

　　一直被强调“稳定”的二手房，也需要特别注意交易流程问题，警惕费用纠纷。

　　总之，买房子嘛，要平衡需求，量力而为。

　　　房产中介，一个让人又爱又恨的职业。你既需要他帮你找房源、走流程，但又要时时提防他给你下套挖坑。

　　中介到底有多少套路？如何辨别自己遇上的是不是黑中介？中介推给我的盘又能不能买？

　　PLUS为各位筛选出了业界中的各路大神，组成了一个“专家天团”，致力于解决购房者的各类疑难杂症。

　　扫描下方二维码或搜索文末电话号码，注明“入收费群”并交68元即可入群。

　　在群里可与业内大咖交流买房路上的困惑，寻得专业的置业建议，从此买房再也不掉坑！

本文首发于微信公众号：广州PLUS。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。