南京颐盛、苏宁置业111亿元分摘南京建邺、栖霞地块

观点地产网讯：7月3日，南京集中出让7宗地块，编号为NO.2020G21至NO.2020G27（下称：1号至7号），总出让面积53万㎡，总起价超过184.34亿元。

观点地产新媒体了解到，3号、4号地块同样均以底价成交，合计成交价为111亿元。

其中，南京颐盛房地产开发有限公司以底价65.3亿元摘得3号地块，成交楼面价29589.79元/㎡；南京万智源置业有限公司（苏宁置业）以底价45.7亿元摘得4号地块，成交楼面价7706.98元/㎡。

资料显示，3号地块位于建邺区沙洲街道泰山路，出让面积为地上7.61万㎡、地下3955㎡，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心，综合容积率为2.9，起价65.3亿元，楼面起价29589.79元/㎡，最高限价91.3亿元，最高楼面限价41371.32元/㎡。

4号地块位于栖霞区尧化街道，出让面积为地上19.97万㎡、地下2.65万㎡，用地性质为R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地、Rc基层社区中心，综合容积率为2.97，起价45.7亿元，楼面起价7706.98元/㎡，最高限价66.2亿元，最高楼面限价11164.16元/㎡。

根据出让要求，4号地块不接受联合竞买。项目内须配建建筑面积不小于 1.7万㎡的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押；同时建设不少于10万㎡的办公用房。

同时，地块B分区酒店式公寓配建比例不得高于B分区地上总建筑面积的30%。其中包括配建一座商业总建筑面积不少于6.15万㎡的购物中心，配建一座地上建筑面积不少于1万㎡、客房数不低于200间的酒店，两者由竞得人整体持有，不得分割销售、不得分割转让。

D分区的地上商业办公建筑面积应控制在地上总建筑面积的35%-40%。

此外，该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励。

稍早之前，南京晋龙实业发展有限公司（宝龙地产）以底价40.8亿元摘得1号地块，楼面价10163元/㎡；上海复地北苑实业发展有限公司（豫园股份(600655,股吧)）以底价30.9亿元摘得2号地块，楼面价11030元/㎡。

至此，南京当天四宗地块合计成交价为182.7亿元。