雅居乐抢食代建市场 货值超千亿

雅居乐董事局主席兼总裁 陈卓林

乐居财经 李奕和 发自广州

雅居乐（03383.HK）的代建业务攻势凶猛。

7月3日，雅居乐房管集团官微披露，日前，该公司在四川绵阳、云南普洱、河北唐山、江苏南通、广东肇庆连续签下5个项目，货值高达288.5亿元。

这些项目包括计容建面约64万平方米的唐山曹妃甸项目、计容建面约113万平方米的绵阳生态乐活城邦、计容建面约41万平方米的南通商住综合体项目，以及占地高达3930亩的普洱项目和总建面达78万平方米的肇庆项目两个大型康养项目。

据了解，绵阳、普洱、唐山还是雅居乐房地产业务首进城市，这5个项目的平均货值达到57.7亿元，而绵阳项目货值更达到90亿元，普洱项目货值也超过70亿元。

雅居乐房管是雅居乐为实施“以地产为主，多元业务并行”的1+N多元化发展战略而成立的一大业务集团。2018年4月，该集团正式从雅居乐建设集团“脱胎”成立，主要承接代建业务。其目前与地产、雅生活、环保、教育、建设、资本和商业管理，并列成为雅居乐的八大业务。

资料显示，雅居乐房管主要为中小房企、金融机构、政府部门、国企平台等主体提供房地产、保障房、人才房、产业园、不良资产处置增值等代建服务，业务贯穿设计报建、建造管理、成本管控、品牌运营、产品营销等不动产开发全流程。

2018年10月，雅居乐房管首个开盘项目——浙江丽水青田雅居乐凯旋城实现开盘。截至今年6月30日，雅居乐房管累计签约29个项目，储备货值达1036亿元。

这些项目分布在广东、江苏、安徽、江西、河北、山西、四川、重庆、湖南、海南、贵州、云南等全国12省市24个城市，项目覆盖住宅、商业、综合体、文旅、康养等。其中重点布局的大湾区、长三角项目合计15个，占据半壁江山。

乐居财经查阅了解，雅居乐2019年年报中，房管业务的累计可售资源货值才600亿元。如果据此计算，今年上半年，雅居乐房管集团新增的可售货值就达到436亿元，增长的速度可见一斑。

在雅居乐年报中，房管业务的销售及营收情况并没有单独呈现。这或许是因为，房管集团成立仅两年，业绩还有待体现。

2019年，雅居乐集团连同其合营公司及联营公司以及由集团管理并以“雅居乐”品牌销售的房地产项目的预售金额合计为1179.7亿元，较去年增加14.9%，对应建筑面积为891.1万平方米，较去年增加11.7%。

营收层面，2019年雅居乐集团营业额602.39亿元，较去年增加7.3%。当中，物业发展业务收入与多元化业务收入的占比分别为89.9%及10.1%，多元化业务收入的占比较上年增加3.6个百分点。

其多元化业务营业额60.61亿元，同比增长66%；经营利润14.31亿，同比增长18%。这从侧面说明，雅居乐房管作为集团的多元化业务之一，期内也获得了较大的发展。

今年3月的线上业绩会上，谈到对未来多元化业务的发展，董事会主席兼总裁陈卓林表示，今年估计多元化贡献业绩10%左右，明年希望达到20%左右。而在此前，雅居乐曾计划到2021年房地产业务和非房业务的利润为5:5。

近几年，雅居乐在非房板块、多元化方面的投入不断增加。根据今年3月雅居乐副总裁潘智勇的介绍，其投资金额超过350亿元。当中投得比较多的包括雅生活、环保、建设、房管，平均在20-40亿元左右水平。