土地热线 | 旭辉、万科分别在省会拿地 东莞、重庆挂地

旭辉6.33亿元摘贵阳两宗地 土地总面积7.77万平米

据贵阳市公共资源交易监管网7月10日消息，旭辉以6.33亿元总价摘得白云区两宗地块，土地总面积为7.77万平方米。

据观点地产新媒体获悉，此次出让的两宗地块编号分别为GD(20)011和12号。其中，11号地块位于白云区艳山红镇，东至白金大道、南至同心西路、西至青龙大道、北至云环中路，土地面积为4.83万平方米，容积率为1.0-3.1，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%。

12号地块位于白云区艳山红镇，东至白金大道、南至同心西路、西至青龙大道、北至云环中路，土地面积为2.94万平方米，容积率为1.0-1.7，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

据悉，上述两宗地块均为住宅用地（兼容商业），11号地块的起拍楼面价为3106元/平方米，12号地块的起拍楼面价为3107元/平方米。最终，两宗地块均由贵州昌行房地产开发有限公司拿下。其中，11号地块的成交价为4.74亿元，成交楼面价3165元/平方米；12号成交价为1.59亿元，成交楼面价3189元/平方米。

天眼查消息显示，贵州昌行房地产成立于2018年4月17日，注册资本为2000万元，经营范围包括房地产开发、房地产销售等等，该公司由重庆旭辉房地产开发有限公司全资持有。

值得一提的是，2018年7月，旭辉斩获贵阳市白云区G（18）048号地块，首次进入贵阳，随后接连在乌当拿下三宗商住地块，更与金地在清镇合作开发上观项目。

万科年内首度在郑州主城获宅地 总价2.77亿元

7月10日，郑州公开出让两宗地块，最终分别被万科、新东润地产以底价竞得，成交总价6.68亿元。

观点地产新媒体了解，万科所竞得地块位于郑州二七区晨雨路南、尖岗路西，出让面积2.34万平方米（约合35.16亩），土地用途为城镇住宅，容积率大于1.1并小于3，投资总额5.38亿元；起始价2.77亿元，熔断价4.17亿元，最高限价5.53亿元。

据悉，这是万科年内在郑州主城区获得的首宗宅地，折合楼面价3935元/平方米。

新东润获得的地块位于白沙片区云台路东、白沙路北、贺庄路西，出让面积4.64万平方米（折合69.54亩），土地用途为城镇住宅兼零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，起始价3.91亿元。

有消息称，该地块属于白沙镇白沙村安置房配套开发用地，享受城中村改造及合村并城的相关优惠政策，房屋成本指导价8800元/平方米、综合房价最高限价12000元/平方米，不采用装配式技术建造。

东莞挂牌凤岗一宗商住地 最高限价19.67亿

东莞市公共资源交易网消息显示，位于凤岗镇油甘埔村的地块将于7月28日15点开始竞拍，起拍价14.79亿元。

据观点地产新媒体获悉，该地块编号为2020WR027号，占地面积3.24万平方米，容积率2.8，总建筑面积9.08万平方米，地块用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)。

该地块的起拍价为14.79亿元，地块要求中含固定无偿配建安居房，剔除后起始楼面价1.71万元/平方米，地块采用“竞价+竟配建+终次报价”的方式进行竞拍，设置最高限制地价19.67亿元。

据悉，当地块报价超过最高限制地价后，转为竞无偿配建安居房的面积比例(在原固定无偿配建宗地商品住房计容建筑面积10%的基础上增加比例，即无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11%起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例17%；当竞买人报出无偿配建安居房的面积比例达到17%交易上限时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人，终次报价区间为19.67亿元至19.72亿元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人。

出让条件显示，该地块的商业面积不超过总建面的5%；竞得者须无偿配建住宅建面10%的比例（建面8623平方米）为安居房，并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），建成后无偿移交凤岗镇政府或指定单位。

地块要求安居房单套建面为60-80平方米，并配建车位须在同一栋（区）内；同时，地块东侧有开放空间廊道，要求24小时对外开放。

重庆挂牌中心城区两宗住宅用地 总起拍价20.73亿元

7月11日，重庆挂牌中心城区西永组团、两路组团两宗地块，总土地面积约27.8万平方米，起拍总价约20.73亿元。

观点地产新媒体查悉，其中高新区西永组团Q分区Q8/02等地块，土地面积15.13万平方米，容积率1.5，计容建筑面积22.7万平方米，为纯住宅用地。该地块起拍价10.47亿元，起拍楼面价4614元/平方米。

另外，两江新区两路组团I分区I13-2等地块土地面积12.67万平方米，容积率1.5，计容建筑面积19.01万平方米，为纯住宅用地。该地块起拍价10.26亿元，起拍楼面价5400元/平方米。