布局城市更新 和昌靠什么读懂深圳

文/吴峰

经济特区成立40周年之际，频迎利好的深圳越发重视由发展“速度”到发展“品质”的转变。

去年，深圳在粤港澳大湾区中的定位被明确，深圳将发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影响力的创新创意之都；同时深圳还被赋予建设中国特色社会主义先行示范区的历史使命。

同年，起步至今仅17年的和昌地产集团有限公司（以下简称“和昌集团”）紧随时代步伐，将总部迁至深圳，并积极拓展佛山、中山、惠州等城市，开启和昌集团的大湾区时代。

作为中瑞集团旗下地产+瑞茂通(600180,股吧)两大产业布局之一，和昌集团曾因“深圳速度”般的发展速度被业界瞩目。如今，总部迁至深圳，重仓粤港澳大湾区，和昌集团似有意通过“理想都市探索计划”沉淀和展现自身的“深圳品质”。

布局城市更新

资料显示，和昌集团起步于2003年，是一家集房地产开发、资产运营、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业。

经过十余年的稳健发展，和昌已实现环渤海、长三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全国化战略布局，持续深耕新进入的城市。

和昌连续四年获得中国房地产协会颁发的中国房地产开发企业百强，名列中国房地产开发企业运营效率10强，2019年中国房地产开发企业综合实力第67名。

在建设“粤港澳大湾区”和“社会主义先行示范区”政策利好驱动下，深圳快速向全球领先城市目标进发，成为房企必争之地。

实际上，2019年除粤港澳大湾区规划和中国特色社会主义先行示范区等重磅消息外，还是《深圳城市更新办法》颁布十周年的特殊历史时刻。2009年《深圳城市更新办法》的发布意味着深圳在全国率先提出“城市更新”概念并进行探索。

业内经常以一线城市的地域面积来说明深圳探索“城市更新”的迫切性。公开数据显示，深圳市地域面积近2000平方千米，约是上海地域面积的三分之一，广州的四分之一，北京的八分之一。地域面积远远落后于同等规模城市，使得土地高效利用成为深圳城市发展的一项重要任务，“城市更新”探索因之势在必行。数据显示，2016年，深圳计划土地供给中85%为存量建设用地。

同时，深圳的“城市更新”探索也为众多房企提供了用武之地。早在2009年《深圳城市更新办法》发布之时，深圳即明确“政府引导、市场运作”，深圳市多家房企陆续布局城市更新项目。今年上半年，更是有多家房企布局大湾区城市更新项目。

有业内人士分析认为，城市更新对大湾区的发展非常重要，“房企想在大湾区有所成就，就应该把城市更新作为抓手，成为获取土地的一个通道。”

和昌集团布局大湾区的思路正是向“城市更新”项目倾斜。和昌集团董事长武磊曾表示，和昌集团总部迁址深圳后，项目将继续向城市更新方向倾斜，并针对大湾区专门提出“理想都市探索计划”。

关于和昌集团总部迁址深圳并积极布局大湾区的原因，武磊曾表示是基于和昌集团现在的业务发展状态和资产储备，并考虑粤港澳大湾区的整体发展环境后做出的决定。截至目前，和昌集团在大湾区现有资源总规模约366万平方米，预期总货值可达千亿元，已经成功进驻深圳、广州、东莞三个大湾区最重要的核心城市，并积极拓展佛山、中山、惠州等城市。

去年9月，和昌集团总部迁址仪式上，武磊曾在致辞中表示，深圳是中国改革开放的先锋城市，是当代中国城市化的典型。过去40年，深圳创造了城市奇迹，更涌现出无数优秀的企业。和昌集团很荣幸能够与这些优秀的企业们携手同行，为深圳的繁荣继续努力奋斗。“对于华南来说，和昌真诚地想在这一片土地上脚踏实地、扎下根来，践行‘理想都市探索计划’，在这一片热土上和大湾区共成长。”

实际上，早在2017年，和昌集团即已通过收购莱蒙国际旗下8个项目正式进入深圳，开始布局华南。去年粤港澳大湾区以及深圳建设中国特色社会主义先行示范区等政策利好甫一出台，和昌集团即以极大的魄力抓住时代机遇，决心将总部迁至深圳，并确立项目向城市更新倾斜这一决策。2013年，为推进全国化布局，起家于河南郑州的和昌集团曾将总部从郑州迁至北京，并在短时间内取得不俗的成绩。

读懂深圳

据了解，和昌集团在深圳打造的首个“城市更新”项目和昌·拾里花都自去年总部迁址同期即已开工。该项目总建面约达150万方，最快将于今年年底面市。

值得关注的是，该项目是和昌集团为深圳推出全新定制的理想系产品，项目定位为理想生活共同体，是对建筑及产品的精致打磨。

据了解，和昌集团针对大湾区实施的“理想都市探索计划”主要从三个方向着手，即城市更新、聚力产业和服务民生。

值得关注的是，这一计划中服务民生部分，或许是和昌一直贯彻“和社区”理念的延续和升级。自2016年起，和昌集团即以“中国社区生态实践者”为己任，以“共享社区美学”为建设愿景，创造性提出建立“和社区”全新生活理念，致力营造一个有温度、有人情味儿的社区，并在全国范围内进行落地。

社区必须具备功能美、自然美和科技美，这是和昌集团对“和社区”的核心价值要求。将对房地产的关注点由产品上升到服务、从物理上升到精神，也一直是和昌集团建设“和社区”的目标要求。和昌希望，在和社区内人们能够安居乐业，能够感受到便利、舒心、安心、温暖、和谐、幸福。

今年是深圳经济特区成立40周年，这40年深圳的发展和成就可以说是中国改革开放成就的一个缩影。发展过程中产生的那些有价值的城市痕迹，在此后的城市更新和发展中怎样保存并发挥作用，或许是每一位深圳城市更新的参与者和决策者都应当思考的问题。

“城市更新中老旧的城市血脉与新兴的都市街区也可以在同一片土地上共荣共生，这也是我们打造理想生活共同体的初心。”和昌集团相关负责人表示，理想是深圳特有的城市属性，而城市更新是实现深圳理想的大道，“和昌很荣幸能参与并推进深圳的城市更新进程。”

正式拉开了走向大湾区时代的序幕后，今年和昌集团发布的品牌主张为“精细致远”。“精细化时代，细节决定成败。精工细作是和昌集团的品质要求，也是企业发展的必由之路。”和昌集团方面表示，今年和昌集团将深化客户需求研究，为客户提供精心的服务，洞悉城市发展，精雕细琢产品结构，打造更符合城市气质的匠心产品，为理想都市探索更多可能。

和昌集团的精细不仅体现在产品上，更在于服务上。为了让业主在社区住的更舒心，和昌集团还推出“和新计划”，针对已交付的社区进行硬软件的升级服务。

“这就是和昌的做事理念，做正确的事，做对得起良心的事”，武磊曾说过，做这些事，看似带来短期利益的损失，然而长远来看，可以转化为和昌的核心竞争力，能给和昌带来源源不断的溢价财富。

或许正是凭借这份“精细致远”，和昌集团能在总部迁至深圳后不久即理解了这座与和昌“年龄”相差超20年的城市，并进行精确布局及产品打磨。